감정가	11,772,290 원
최저가	(80%) 9,418,000 원
보증금	(10%) 941,800 원
청구액	85,839,258 원

경상남도 함안군 칠원읍 운서리 122-1

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사건번호	2024타경101410
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	130.67㎡(39.53 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.19. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 제시외수목(지분) 매각 포함. 남동측 인접필지 월편으로 현황 세로가 소재. 휴경지 상태.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~1일	2024-03-13	경매개시결정
~93일	2024-06-13	배당요구종기일
~422일	2025-05-08	100%	11,772,290	유찰
~457일	2025-06-12	80%	9,418,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운서리 122-1	전	130.67 ㎡ (39.53평)	3분의 1 지분 전부
제시외 건물	운서리 122-1	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리소재 함안칠원운서 농공단지 북서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지상태임. 4)인접 도로상태 남동측 인접필지(소유자:함안군, 지목: 전) 월편으로 현황 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 제시외수목(지분) 매각 포함. 남동측 인접필지 월편으로 현황 세로가 소재. 휴경지 상태. 본건1.현황 농경지(일부 과수원 및 일부 휴경지)로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외 (과)수목(수종불상)이 소재하는 것으로 보이나 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 운서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.04	답	농림	12m미만	8076	122,000
25.04.04	답	농림	12m미만	469	10,000
25.04.03	전	보전관리	-	1203	450
25.04.03	답	농림	-	478	550
25.03.13	전	보전관리	8m미만	1055	3,000
25.02.28	답	농림	8m미만	1485	8,000
25.02.10	대	계획관리	8m미만	235	1,800
25.02.04	답	농림	12m미만	741	6,048
25.01.31	답	농림	8m미만	87	472
25.01.31	답	농림	8m미만	589	3,198
24.12.23	전	계획관리	8m미만	793	16,800
24.12.21	답	농림	-	113	450
24.12.16	답	농림	8m미만	1199	5,150
24.11.23	답	농림	-	539	3,200
24.11.04	대	계획관리	8m미만	218	2,100
24.11.04	대	계획관리	8m미만	207	2,100
24.11.04	대	계획관리	8m미만	100	975
24.11.04	대	계획관리	8m미만	235	2,325
24.09.30	답	농림	12m미만	1384	22,000
24.05.16	공장용지	계획관리	8m미만	83	2,500
24.04.17	답	농림	-	178	1,940

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월24일	소유권 김OO		소멸
2	2010년2월24일	소유권 김OO		소멸
3	2010년2월24일	소유권 김OO		소멸
4	2018년11월19일	압류 함OO		소멸기준
5	2021년1월15일	가압류 엠OOOO	58,423,034	소멸
6	2024년3월14일	강제경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	131,979,783원 54,149,709원	39% 5회
6개월	41건	144,173,400원 58,320,661원	40% 5회
12개월	72건	148,010,531원 59,615,471원	43% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.