감정가	60,014,000 원
최저가	(21%) 12,586,000 원
보증금	(10%) 1,258,600 원
청구액	50,376,985 원

경상남도 함안군 군북면 덕대리 362-7

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사건번호	2024타경101212
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 46일전
토지면적	263.00㎡(79.56 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 이OO외 1명
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101212

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 650일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 650일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2: 2019.03.20. 근저 설정 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 이동 가능한 컨테이너 및 철골조 창고 매각 제외. 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수). 군북면의 사실조 회서 결과 참조(시멘트 포장. 원상복구명령 가능성 있음. 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명 신청 가능). 두개의 용도지역 (자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 있음. 현재 잡종지로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~4일	2024-03-04	경매개시결정
~95일	2024-06-03	배당요구종기일
~434일	2025-05-08	100%	60,014,000	유찰
~469일	2025-06-12	80%	48,011,000	유찰
~504일	2025-07-17	64%	38,409,000	유찰
~539일	2025-08-21	51%	30,727,000	유찰
~574일	2025-09-25	41%	24,582,000	유찰
~616일	2025-11-06	33%	19,666,000	유찰
~651일	2025-12-11	26%	15,733,000	유찰
~700일	2026-01-29	21%	12,586,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕대리 362-7	전	61 ㎡ (18.45평)
토지	덕대리 363	답	202 ㎡ (61.11평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 "군북중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이고, 주거나지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1) 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 본건 기호(2) 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(1, 2) 토지는 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역 부분의 위치,형상,이용상황 및 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 면적 비율에 따른 평균가격으로 평가하였으며.(※지적도에 의한 개략적인 면적비율을 기호(1) 토지는 자연녹지지역 25%, 제2종일반주거지역 75%, 기호(2) 토지는 자연녹지지역 34%, 제2종일반주거지역 66%로 봄) 본건 기호(1, 2) 지상에 컨테이너박스 및 철골조 창고가 소재하나, 철거 및 이동이 가능하며 경제적 가치가 희박하여 이에 구애없이 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 이동 가능한 컨테이너 및 철골조 창고 매각 제외. 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수). 군북면의 사실조회서 결과 참조(시멘트 포장. 원상복구명령 가능성 있음. 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명 신청 가능). 두개의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 있음. 현재 잡종지로 이용중. 본건1,2.제시목록상`전,답`

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 덕대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	전	생산녹지	-	356	350
25.09.23	대	제2종일반주거	8m미만	26.67	200	지분
25.08.25	답	제1종일반주거	8m미만	1948	20,000
25.08.06	잡종지	제1종일반주거	8m미만	101.68	1,400	지분
25.08.04	대	생산녹지	8m미만	321.5	3,717	지분
25.08.04	임야	자연녹지	-	2628	2,363	지분
25.08.04	임야	생산녹지	-	6248	5,603	지분
25.08.04	임야	자연녹지	-	58	50	지분
25.08.04	답	생산녹지	-	926	4,093	지분
25.08.04	답	자연녹지	12m미만	70	637	지분
25.08.04	전	생산녹지	-	2505.5	9,453	지분
25.08.04	전	생산녹지	-	2782.5	8,226	지분
25.08.04	전	자연녹지	-	1778.5	5,858	지분
25.04.17	대	일반상업	12m미만	19	2,550
25.04.07	임야	자연녹지	-	1686	600
25.02.03	임야	자연녹지	-	615	11,000
25.01.06	종교용지	자연녹지	8m미만	260	1,093
25.01.06	묘지	자연녹지	-	1135	3,407
24.12.11	임야	자연녹지	-	8628	2,800
24.09.30	대	일반상업	-	21	1,819
24.09.30	대	일반상업	-	21	1,819
24.09.03	전	자연녹지	-	1494	2,500
24.08.27	답	자연녹지	8m미만	366.5	3,400	지분
24.07.24	답	자연녹지	12m미만	730	5,500
24.06.13	답	생산녹지	12m미만	1131	5,429
24.06.13	답	생산녹지	12m미만	656	3,149
24.05.23	답	자연녹지	12m미만	730	5,500
24.04.29	대	자연녹지	8m미만	453	2,700
24.04.26	답	생산녹지	8m미만	1206	2,920
24.04.17	답	생산녹지	8m미만	182	550
24.04.09	답	생산녹지	8m미만	278	800
24.04.08	대	제2종일반주거	12m미만	102.3	600	지분
24.03.25	대	제2종일반주거	8m미만	34	550
24.01.23	답	제2종일반주거	12m미만	101	1,955	지분
24.01.23	전	제2종일반주거	12m미만	30	395	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월8일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월30일	소유권 박OO		소멸
3	2019년3월20일	근저당권 경OOOO	48,000,000	소멸기준
4	2019년3월20일	지상권 경OOOO		소멸
5	2022년3월15일	압류 함OO		소멸
6	2024년3월4일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	157,745,144원 67,218,796원	37% 6.4회
6개월	53건	184,553,058원 72,111,941원	38% 6회
12개월	86건	160,392,709원 64,341,794원	39% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.