감정가	90,000,000 원
최저가	(64%) 57,600,000 원
보증금	(10%) 5,760,000 원
청구액	62,471,136 원

경상남도 창원시 마산합포구 완월남8길 16, 103동 3층304호 (완월동,화인아파트)
경상남도 창원시 마산합포구 완월동 478

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사건번호	2024타경678
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	23.96㎡(7.25 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9414))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~0일	2024-03-04	경매개시결정
~91일	2024-06-03	배당요구종기일
~430일	2025-05-08	100%	90,000,000	유찰
~465일	2025-06-12	80%	72,000,000	유찰
~500일	2025-07-17	64%	57,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	완월동 478	11745분의 23.96	23.96 ㎡ (7.25평)
건물	완월동 361	1 철근콘크리트조	59.93 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지하주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 "월성초등학교" 서측에 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 주차장까지 차량출입 자유로우며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 3층 304호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 섀시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급·배수설비, 지하주차장, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권 목적의 토지는 3필일단의 부정형 완경사지로서 자체지면은 평탄하게 조성된, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권 목적의 토지는 서측으로 광대한면, 남측으로 세로(가)의 도로와 접하나, 단차로 인하여 본건으로의 직접적인 진.출입은 불가능하며 북측의 세로(가) 포장도 로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상, 일련번호1 : 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조 례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성지여 자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호2 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호3 : 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람. 닫기
참고 사항	아파트. 본건1.현황 `아파트`

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월30일	소유권 장OO		소멸
2	2022년9월30일	근저당권 (OOOO	67,100,000	소멸기준
3	2023년8월18일	가압류 서OOOO	10,335,004	소멸
4	2024년1월10일	가압류 (OOOO	31,791,721	소멸
5	2024년3월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	214,416,667원 151,179,965원	75% 1.8회
6개월	18건	198,888,889원 145,253,310원	75% 1.8회
12개월	47건	190,170,213원 142,303,016원	73% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.