감정가	196,000,000 원
최저가	(70%) 137,200,000 원
보증금	(10%) 13,720,000 원
청구액	176,093,289 원

인천광역시 미추홀구 경인로 158, 6층604호 (숭의동,스카이스테이트)
인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33

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사건번호	2024타경543829
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	10.61㎡(3.21 평)
건물면적	60.37㎡(18.26 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~1일	2024-07-03	경매개시결정
~313일		배당요구종기일
~310일	2025-05-08	100%	196,000,000	유찰
~345일	2025-06-12	70%	137,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 1-86	702분의 10.61	10.61 ㎡ (3.21평)
건물	숭의동 1-33	6 철근콘크리트구조	60.37 ㎡ (18.26평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층중 3층 305호 및 6층 604호로서 외벽 : 돌붙임 및 시멘트볼탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 개별난방설비, 자동화재탐지시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필 일단의 대채로 부정형의 아파트 및 업무시설(오피스텔)건물부지로 인접도로와 대체로 등고함. 7)인접 도로상태등 본건 토지의 북측 및 남측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 ?？ 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>으로 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택,업무시설 및 제1종근린생활시설

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33번지

대지면적

702㎡
(212.73평)

연면적

5758.67㎡
(1745.05평)

건축면적

483.44㎡
(146.5평)

용적률산정
연면적

5215.1㎡
(1580.33평)

건폐율

68.87%

용적률

742.89%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.26

사용승인일자

2017.10.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.01.15	스카이스테이트	4	70.38	20,000	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월1일	소유권 정OO		소멸
2	2017년11월1일	근저당권 복OOOO	140,400,000	소멸기준
3	2022년11월30일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년7월4일	임의경매 복OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	87,000,000	X
김OO	2019.11.13. 2019.11.12./2021.11.15.	2024.7.29.	2019.11.22.~
비고 (매각물건 명세서)	김미영:보증금 8천7백만원 중 1천만원은 2021.11.15.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.11.15.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	146건	221,874,658원 139,582,522원	63% 2.1회
6개월	240건	219,561,250원 145,590,383원	67% 1.9회
12개월	485건	215,182,268원 141,632,334원	66% 2.1회

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