감정가	727,948,880 원
최저가	(80%) 582,359,100 원
보증금	(10%) 58,235,910 원
청구액	456,787,204 원

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 29-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경105337
중복사건	병합 2024타경102062,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	778.00㎡(235.35 평)
건물면적	149.36㎡(45.18 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.01.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄 매각. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 위 조사된 임차인들은 세무서에서 제공한 상가건물임대차 현황서 상에 등록되어 있어 표기하였으나 실제 존재여부는 확인되지 않음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~13일	2024-04-29	경매개시결정
~133일	2024-08-27	배당요구종기일
~387일	2025-05-08	100%	727,948,880	유찰
~422일	2025-06-12	80%	582,359,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천곡리 29-3	대	778 ㎡ (235.35평)
건물	천곡리 29-3	1층 주택, 근린생활시설 일반철골구조	77.36 ㎡ (23.40평)
건물	천곡리 29-3	2층 주택, 근린생활시설 일반철골구조	72 ㎡ (21.78평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "주촌면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중, 소규모 공장, 근린생활시설, 주상나지 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됩니다. 2)교통상황 기호(3-4) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(3-4) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 공업나지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(3-4) : 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3-4) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당없음 7)공부와의 차이 해당없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타:해당없음. 닫기
참고 사항	일괄 매각. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 위 조사된 임차인들은 세무서에서 제공한 상가건물임대차 현황서 상에 등록되어 있어 표기하였으나 실제 존재여부는 확인되지 않음. 기호 3,4 토지는 의뢰목록상 `답`이나 현재 평탄 작업이 되어 있고, 지상에는 소유자 미상의 크레인 차량 및 크레인 부대장비등이 놓여 있으며, 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 29-3번지

대지면적

778㎡
(235.76평)

연면적

149.36㎡
(45.26평)

건축면적

96㎡
(29.09평)

용적률산정
연면적

149.36㎡
(45.26평)

건폐율

12.34%

용적률

19.2%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2014.04.18

사용승인일자

2014.05.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 주촌면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.27	단독	96.12	622	19,800	2013

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.23	35.6	7,500	5	2023
25.04.22	43.65	2,000	50	2025
25.04.21	28	2,000	35
25.04.21	38.07	1,000	50	2022
25.04.19	36.9	1,500	52	2025
25.04.18	45.05	9,000	0
25.04.18	48.52	12,000	0	2025
25.04.15	18.73	500	40
25.04.09	25.84	1,000	50	2023
25.04.04	28.56	7,000	4	2023
25.03.31	47.67	3,000	70	2020
25.03.31	35	500	40	2022
25.03.24	31.96	2,000	44	2023
25.03.22	32.67	1,000	45	2021
25.03.20	49.66	10,000	16	2019
25.03.20	49.66	10,000	16	2019
25.03.19	25.1	2,000	46	2022
25.03.18	38.15	11,000	0	2022
25.03.15	28.56	2,000	49	2023
25.03.08	56.9	1,000	25	1950
25.03.08	33	2,000	55	2025
25.03.06	23.22	1,500	50	2023
25.03.05	31.96	2,500	40	2023
25.03.03	27.93	500	45	2019
25.02.25	50	7,000	0	2025
25.02.23	29.76	2,000	45	2023
25.02.22	28.56	1,000	60	2023
25.02.21	43.88	2,000	60	2022
25.02.19	25.1	1,000	50
25.02.14	103.78	26,700		2018
25.02.12	68.44	8,500	35	2020
25.02.12	68.44	8,500	35	2020
25.02.11	77	2,000	60	1993
25.02.08	28.47	1,000	56	2023
25.02.08	39.87	3,000	38	2024
25.02.07	60	2,000	60	2025
25.02.05	32.02	500	50	2024
25.02.05	35.6	2,000	46	2022
25.02.04	35.36	1,000	51	2024
25.02.03	26.7	2,000	40	2022
25.02.01	79.99	1,000	70	2019
25.01.23	27.72	5,000	10	2022
25.01.22	29.76	3,000	33	2023
25.01.14	83.48	1,000	45	2019
25.01.11	34.79	2,000	44	2024
25.01.11	64.56	1,000	60	2021
25.01.09	44.01	2,000	40	2022
25.01.08	29.58	1,000	50	2022
25.01.04	47.44	1,000	70	2024
25.01.04	29.76	1,000	50	2023
25.01.04	33.9	1,000	50	2022
24.12.30	25.84	2,000	40	2023
24.12.29	34.6	2,500	42	2023
24.12.24	29.76	1,000	51	2023
24.12.24	26.5	500	40	2019
24.12.18	72.1	40,200		1972
24.12.14	32.67	500	48	2021
24.12.14	20.11	1,000	45	2024
24.12.13	27.43	1,000	50	2022
24.12.10	32.98	8,000	0	2023
24.12.10	32.98	8,000	0	2023
24.12.10	65.98	2,000	55	2022
24.12.07	25.16	1,000	50	2023
24.12.07	25.3	500	50	2023
24.11.29	29.08	8,000	0	2023
24.11.29	29.08	8,000	0	2023
24.11.27	27.78	1,000	50	2022
24.11.25	64.47	1,000	70	2024
24.11.23	18.73	500	41	2022
24.11.22	47.44	3,000	61	2024
24.11.20	64.46	500	78	2024
24.11.16	29.08	2,000	40	2023
24.11.11	77.1	12,947		2006
24.11.11	42	7,053		1950
24.11.11	25.84	1,000	51	2023
24.11.11	29.08	8,000	0	2023
24.11.11	29.76	7,000	0	2023
24.11.05	80	500	40
24.11.04	43.56	1,000	55	2024
24.11.04	18.73	500	41	2022
24.11.04	47.47	1,000	57	2024
24.11.04	56.28	2,000	65	2024
24.11.01	29.58	1,000	50	2022
24.10.31	25.1	1,000	50	2022
24.10.28	25.84	1,000	50	2023
24.10.26	28.06	2,000	42	2022
24.10.26	85.58	2,000	80	2020
24.10.22	83	1,500	70	2015
24.10.19	23.26	4,000	25	2022
24.10.17	32.25	1,000	53	2024
24.10.16	38.15	10,000	0	2022
24.10.10	58.65	1,000	70	2024
24.10.10	29.58	2,000	40	2022
24.10.09	25.16	1,000	50	2023
24.10.05	28.56	500	55	2023
24.10.05	57.15	2,000	65	2024
24.10.03	84.4	20,000	0	2022
24.10.02	33.4	500	35	2015
24.09.30	28.08	500	50	2019
24.09.25	28.06	4,000	30	2022
24.09.24	17.96	500	41	2022
24.09.20	29.76	1,000	50	2023
24.09.09	31.05	500	50	2021
24.09.05	46.2	7,000	0
24.09.02	34.79	2,000	44
24.09.02	29.76	2,000	40
24.09.01	34.79	2,000	42
24.08.31	30.45	2,000	50
24.08.30	30.45	2,000	40
24.08.30	30.45	1,000	50	2024
24.08.30	53.32	1,000	70
24.08.30	25.16	1,000	50	2023
24.08.30	20.11	1,000	45	2024
24.08.30	20.11	2,000	35
24.08.29	151.68	20,000	0
24.08.29	53.32	10,000	0
24.08.29	217.44	3,000	130	2022
24.08.27	74.8	2,000	50	1995
24.08.24	20.11	2,500	30
24.08.22	45	2,000	40	2022
24.08.19	32.48	1,000	50	2023
24.08.17	100.1	12,000	50	2022
24.08.15	34.91	500	60	2024
24.08.10	41.2	16,000		1956
24.08.09	18.73	500	42	2022
24.08.08	20.11	3,000	25	2024
24.08.07	20.11	2,000	34	2024
24.08.01	29.6	2,000	41	2022
24.07.25	26.7	1,000	50	2022
24.07.24	27.72	2,000	40	2022
24.07.19	29.76	7,500	0	2023
24.07.16	39.42	1,000	55	2020
24.07.16	44.79	10,000	10
24.07.12	36.8	1,000	46	2020
24.07.11	44.79	12,000	0
24.07.11	23.03	500	44	2020
24.07.09	20.11	1,000	44	2024
24.07.05	23.46	1,000	47	2022
24.07.05	30	1,000	45
24.07.01	20.11	1,000	45
24.07.01	20.11	3,000	26
24.07.01	44.79	12,000	0
24.07.01	44.79	12,000	0
24.06.30	44.79	5,000	55	2024
24.06.29	44.79	2,000	80
24.06.29	44.79	2,000	80
24.06.27	20.11	2,000	36
24.06.26	44.79	12,000	0
24.06.25	68.82	29,581		2021
24.06.20	27.72	1,000	51	2022
24.06.19	92.43	14,000		1993
24.06.12	35	2,000	40
24.06.10	61.25	2,000	50	2021
24.06.05	40	2,000	36
24.06.05	33.67	1,000	40	2020
24.06.03	481.17	115,000		2022
24.06.03	27.72	7,000	0	2022
24.05.31	55.22	12,500	0	2024
24.05.31	55.22	12,500	0	2024
24.05.29	19.08	1,000	36
24.05.29	25.84	2,000	40
24.05.28	27.72	3,000	31
24.05.27	25.62	500	50	2021
24.05.26	198	3,000	100	2022
24.05.23	25.2	500	50
24.05.22	32.48	7,500	0
24.05.18	32.08	1,000	51	2023
24.05.17	29.76	2,000	41
24.05.16	35	500	51
24.05.10	28.06	2,000	40	2022
24.05.10	25.12	1,000	56
24.05.08	26	500	42	2022
24.05.08	32.48	7,500	0
24.05.07	29.76	7,500	0
24.05.07	199.5	110,493		2021
24.05.06	35	500	55
24.05.06	33.19	1,000	50
24.05.04	41.01	5,000	46	2022
24.05.04	150.3	5,000	95	2023
24.05.02	52.52	1,000	70	2024
24.05.01	28.18	2,000	41	2023
24.05.01	33.62	1,000	54	2023
24.05.01	28.18	2,000	41
24.04.26	53.43	500	55	2020
24.04.25	23.26	8,000	0
24.04.25	23.26	8,000	0
24.04.24	25.4	1,500	46
24.04.24	25.4	2,000	41
24.04.24	47.44	3,000	60
24.04.23	29.76	7,000	0
24.04.23	29.76	7,000	0
24.04.22	29.58	500	55
24.04.18	25.4	2,000	40
24.04.18	36.57	500	65	2023
24.04.17	55.22	13,000	0
24.04.17	77.34	12,000	46
24.04.16	25.4	1,000	50
24.04.16	25.4	1,000	50
24.04.15	25.4	2,000	40
24.04.15	25.4	2,500	35
24.04.13	30	2,000	40
24.04.13	41.01	5,000	41	2022
24.04.13	41.01	5,000	41
24.04.12	17.96	2,000	26	2022
24.04.11	29.95	1,000	50	2024
24.04.11	77.34	12,000	41
24.04.11	23.26	8,000	0
24.04.10	72.53	2,000	74	2022
24.04.09	32.4	500	48	2021
24.04.07	29.76	2,000	39
24.04.06	35.23	1,000	50	2022
24.04.04	33	1,000	51
24.04.03	77.34	17,000	0
24.04.03	25.4	2,500	36
24.04.02	39.87	8,000	0
24.04.01	33	500	45	2015
24.04.01	55.22	5,000	50
24.04.01	36.58	500	55
24.03.30	81.22	1,000	80
24.03.30	37.06	1,000	60
24.03.30	47.67	1,000	70
24.03.28	56.45	1,500	70
24.03.28	56.45	1,500	70
24.03.25	29.76	3,000	36
24.03.22	41.01	9,000	0
24.03.22	41.01	9,000	0
24.03.21	33	3,000	40
24.03.15	71	0	50
24.03.15	25.84	1,000	50
24.03.15	65.11	500	58
24.03.15	29.76	7,500	0
24.03.15	29.76	7,500	0
24.03.10	35.6	7,000	0
24.03.08	32.08	7,000	0
24.03.08	32.48	2,000	40
24.03.08	32.08	7,000	0
24.03.06	32.08	7,000	0
24.03.06	32.08	7,000	0
24.02.26	33.4	500	35
24.02.24	33.19	1,000	50
24.02.24	30.82	2,000	40
24.02.24	56.72	500	55
24.02.19	25.84	1,000	50
24.02.19	65.11	500	58
24.02.02	40	3,000	31
24.01.31	29.08	12,000	0	2023
24.01.31	29.08	12,000	0
24.01.27	100.1	20,000	0	2022
24.01.24	49.5	4,500	0	2005
24.01.22	33.3	500	35	2017
24.01.20	32.48	500	55	2023
24.01.20	30.82	500	50	2023
24.01.20	38.15	12,000	0	2022
24.01.19	30.82	2,000	6	2023
24.01.18	35.6	7,500	0	2023
24.01.18	29.76	2,000	6	2023
24.01.18	35.6	7,500	0	2023
24.01.16	32.48	1,000	50	2023
24.01.16	123.87	20,000	0
24.01.13	32.98	8,000	0	2023
24.01.11	30.82	2,000	50	2023
24.01.07	30.94	2,000	45	2023
24.01.04	38.85	1,000	51	2022
24.01.04	32.4	500	48	2021
24.01.01	35	2,000	36	2020

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년1월11일	소유권 한OO		소멸
2	2013년1월11일	소유권 김OO		소멸
3	2017년12월1일	근저당권 중OOOO	540,000,000	소멸기준
4	2022년5월9일	근저당권 (OOOO	273,000,000	소멸
5	2023년12월22일	가압류 신OOOO	32,400,000	소멸
6	2024년1월16일	가압류 롯OOOO	726,367,915	소멸
7	2024년2월23일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년3월29일	가압류 롯OOOO	76,844,010	소멸
9	2024년4월29일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2024년5월13일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월12일	소유권 한OO		소멸
2	2014년6월12일	소유권 김OO		소멸
3	2017년12월1일	근저당권 중OOOO	540,000,000	소멸기준
4	2022년5월9일	근저당권 (OOOO	273,000,000	소멸
5	2023년12월18일	가압류 롯OOOO	5,132,211	소멸
6	2023년12월22일	가압류 신OOOO	32,400,000	소멸
7	2024년1월16일	가압류 롯OOOO	726,367,915	소멸
8	2024년2월23일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년3월29일	가압류 롯OOOO	76,844,010	소멸
10	2024년4월29일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	미상	3천만원 [월]없음	O
(OOOOOOOO	2014.10.20. 미상		2014.10.01.~2017.09.30.
강OO	미상	없음 [월]없음	X
강OO	2018.09.18. 미상		2018.09.04.~2020.09.03.
김OO	미상	없음 [월]없음	O
김OO	2017.04.12. 미상		2017.04.01.~2018.03.31.
이OO	미상	없음 [월]없음	X
이OO	2023.01.03. 미상		2023.01.01.~2024.12.31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	400,339,517원 247,431,257원	57% 3회
6개월	9건	527,075,340원 312,488,756원	57% 3회
12개월	16건	560,971,387원 325,128,302원	57% 3회

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