감정가	204,000,000 원
최저가	(80%) 163,200,000 원
보증금	(10%) 16,320,000 원
청구액	180,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 11층 1103호 (창원1차비룡벨로스텔라)
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18

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사건번호	2024타경105108
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	24.19㎡(7.32 평)
건물면적	74.05㎡(22.40 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.04.자 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~3일	2024-04-15	경매개시결정
~102일	2024-07-23	배당요구종기일
~391일	2025-05-08	100%	204,000,000	유찰
~426일	2025-06-12	80%	163,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용잠리 215-18	1078분의 24.18684	24.18684 ㎡ (7.32평)
건물	용잠리 215-18	1 철근콘크리트구조	74.0545 ㎡ (22.40평)
1) 위치/제1종일반주거지역/근린상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 11층 1103호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복 6차선 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18번지

대지면적

1078㎡
(326.67평)

연면적

4875.3085㎡
(1477.37평)

건축면적

488.51㎡
(148.03평)

용적률산정
연면적

4607.7785㎡
(1396.3평)

건폐율

45.32%

용적률

427.44%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.24

사용승인일자

2018.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월3일	소유권 대OOOO		소멸
2	2023년7월19일	임차권설정 신OO	180,000,000	인수
3	2023년9월4일	압류 창OO		소멸기준
4	2024년4월15일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전부	180,000,000	O
신OO	2021.06.04 2021.06.04		2021.06.03 ~
비고 (매각물건 명세서)	신진영:경매신청서 기재에 따르면 신청채권자 주택도시보증공사가 2023.10.30. 임차인 신진영에게 보증금 전액을 대위변제하 여 임차인의 대항력 및 우선변제권을 법률상 당연히 이전받았다고 함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	174,100,000원 140,094,358원	77% 1.7회
6개월	26건	210,634,615원 162,212,828원	73% 2.2회
12개월	48건	224,528,678원 181,273,844원	77% 1.8회

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