감정가	749,736,000 원
최저가	(80%) 599,788,800 원
보증금	(10%) 59,978,880 원
청구액	402,893,109 원

경상남도 김해시 화목동 1626-3

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사건번호	2024타경3110
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	3,471.00㎡(1,049.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.29.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 현재 휴경지로 복토 작업이 되어있음. 원상회복명령이 발하여 질 가능성이 있는지 여부 등은 관할 관청의 확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~19일	2024-05-29	경매개시결정
~115일	2024-09-02	배당요구종기일
~363일	2025-05-08	100%	749,736,000	유찰
~398일	2025-06-12	80%	599,788,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화목동 1626-3	답	3471 ㎡ (1,049.98평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 화목동 소재 "화목3통마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 단독주택, 창고, 농경지 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4 - 5m 내외의 포장된 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 현재 휴경지로 복토 작업이 되어있음. 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있는지 여부 등은 관할 관청의 확인을 요함. 본건 토지는 의뢰목록상 `답`이나 현재 휴경지로 복토 작업이 되어 있음.

국토부실거래가 경상남도 김해시 화목동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	5544	134,160
25.04.11	답	자연녹지	8m미만	2476.5	32,000
25.01.25	답	자연녹지	8m미만	496.4	7,021
25.01.14	전	제1종일반주거	-	394.9	13,300
25.01.14	전	제1종일반주거	-	394.9	13,900
25.01.14	전	자연녹지	8m미만	1367.1	20,680
25.01.02	답	자연녹지	8m미만	2981	40,000
24.12.30	답	자연녹지	8m미만	1650	19,900
24.12.20	답	자연녹지	12m미만	406.25	5,570	지분
24.12.20	답	자연녹지	12m미만	458.5	6,286	지분
24.12.20	답	자연녹지	12m미만	406.25	5,570	지분
24.12.20	답	자연녹지	12m미만	458.5	6,286	지분
24.12.09	전	자연녹지	12m미만	186	1,860
24.12.01	제방	자연녹지	8m미만	164	5,100
24.12.01	대	자연녹지	8m미만	125	6,419
24.12.01	제방	자연녹지	8m미만	164	5,100
24.12.01	대	자연녹지	8m미만	125	6,419
24.11.20	답	자연녹지	8m미만	2841	42,600
24.10.28	답	자연녹지	8m미만	1316.8	23,500
24.08.22	답	자연녹지	8m미만	1170	17,700	지분
24.08.09	답	자연녹지	8m미만	1839.8	22,260
24.07.26	답	자연녹지	8m미만	1488	22,500	지분
24.07.19	답	자연녹지	8m미만	2288.75	34,000	지분
24.07.16	답	자연녹지	8m미만	1029	14,000
24.06.19	답	개발제한구역	8m미만	303.67	5,019	지분
24.06.19	답	개발제한구역	8m미만	649.33	10,722	지분
24.06.19	답	개발제한구역	8m미만	440	7,260	지분
24.06.19	답	개발제한구역	8m미만	2995	50,000
24.06.18	답	자연녹지	8m미만	608	14,500
24.06.12	답	자연녹지	8m미만	21	300
24.06.12	구거	자연녹지	-	16	200
24.06.04	도로	자연녹지	-	68	200
24.05.20	답	자연녹지	8m미만	3006	46,800
24.05.15	답	자연녹지	8m미만	3296.5	44,870
24.05.07	답	자연녹지	8m미만	4475.3	62,000
24.04.17	대	자연녹지	8m미만	350	2,800
24.03.28	답	자연녹지	8m미만	1544	19,000
24.03.12	답	자연녹지	8m미만	1656.6	25,000
24.03.05	답	자연녹지	-	2468.9	37,200
24.03.04	답	자연녹지	-	884	14,685
24.02.28	답	자연녹지	8m미만	1866	25,200
24.02.28	답	자연녹지	-	2675	32,000
24.02.19	대	제2종일반주거	-	797.8	96,000
24.02.15	답	자연녹지	-	1670.8	24,000
24.02.01	대	제2종일반주거	-	421.9	50,000
24.02.01	답	개발제한구역	8m미만	2980	42,000
24.01.19	대	제1종일반주거	8m미만	23	600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월7일	소유권 서OO		소멸
2	2013년11월29일	근저당권 김OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2013년12월30일	근저당권 김OOOO	120,000,000	소멸
4	2014년4월22일	근저당권 김OOOO	276,000,000	소멸
5	2016년1월28일	근저당권 김OOOO	104,000,000	소멸
6	2016년6월22일	근저당권 김OOOO	120,000,000	소멸
7	2024년2월6일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년5월29일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	403,863,383원 186,932,785원	51% 3.8회
6개월	41건	407,609,033원 205,118,261원	48% 4.1회
12개월	72건	352,690,024원 182,742,701원	49% 4.3회

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