감정가	3,100,000,000 원
최저가	(64%) 1,984,000,000 원
보증금	(10%) 198,400,000 원
청구액	2,057,530,918 원

경상남도 창원시 성산구 용지로 94, 8층 (중앙동,올림피아상가)
경상남도 창원시 성산구 중앙동 95-2

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사건번호	2024타경2285
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	322.05㎡(97.42 평)
건물면적	1,598.88㎡(483.66 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	통OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~7일	2024-04-09	경매개시결정
~104일	2024-07-15	배당요구종기일
~401일	2025-05-08	100%	3,100,000,000	유찰
~436일	2025-06-12	80%	2,480,000,000	유찰
~464일	2025-07-10	64%	1,984,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙동 95-2	2744.3분의 322.0503	322.0503 ㎡ (97.42평)
건물	중앙동 95-2	8 철근콘크리트조	1598.88 ㎡ (483.66평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "이마트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 숙박시설, 위락시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층건 내 8층호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 4)이용상태 숙박시설(상호: 센트럴 비즈니스 호텔)로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복5차선, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	본건은 공부상 숙박시설이며, 현재 38객실(1실은 세탁실로 이용)의 `센트럴호텔`의 영업시설로 사용중임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년4월2일	소유권 안OO		소멸
2	2013년12월31일	근저당권 통OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2024년2월22일	압류 창OO		소멸
4	2024년4월9일	임의경매 통OOOO		소멸
5	2024년5월22일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO	8층전부	100,000,000 [월]5,000,000	X
배OO	2020.05.26		2020.06.08.~
비고 (매각물건 명세서)	배수인 2022.10.06. 변경계약에 의해서 보증금 1억원, 차임 5백만원으로 각 감액되었음.: 부동산현황조사보고서에

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	810,000,000원 585,560,000원	72% 2회
12개월	1건	810,000,000원 585,560,000원	72% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.