감정가	1,370,000,000 원
최저가	(51%) 701,440,000 원
보증금	(10%) 70,144,000 원
청구액	4,093,174,018 원

경상남도 창원시 성산구 마디미로 61, 10층1001호 (상남동,위드)

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경388
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	86.35㎡(26.12 평)
건물면적	453.22㎡(137.10 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-19	경매접수
~3일	2024-01-22	경매개시결정
~521일		배당요구종기일
~426일	2025-03-20	100%	1,370,000,000	유찰
~475일	2025-05-08	80%	1,096,000,000	유찰
~510일	2025-06-12	64%	876,800,000	유찰
~538일	2025-07-10	51%	701,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상남동 35-3	1130.2분의 86.346	86.346 ㎡ (26.12평)
건물	상남동 35-3	1 일반철골조	453.22 ㎡ (137.10평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 <상남분수광장> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 공히 일반철골조 및 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하 3층- 지하12층 건물 내 제3층 제301호 외 10개호로서(사용승인일: 2003.12.03), -외 벽 : 복합판넬, 드라이비트 및 일부 몰탈 위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지 및 개별인테리어 등 마감, -바 닥 : 타일 및 개별인테리어 등 마감, -창 호 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 기호(1,2,3,4): 운동시설(상호명: 필라테스 써니)로 이용중임. 기호(5,6): 운동시설(상호명: Better GYM)로 이용중임. 기호(7,8): 운동시설(상호명: 더클운동발달센터)로 이용중임. 기호(9): 테니스장(상호명: 와이드스포츠 실내테니스 아카데미)로 이용중임. 기호(10): 골프연습장(상호명: 골프&존 스크린골프)로 이용중임. 기호(11): 교육시설(상호명: 아트랑센터)로 이용중임. 5)설비내역 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 건물 내 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15m, 남서측으로 노폭 약 10m의 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(외동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 본건 기호(5)는 집합건축물대장상 제4층 제402호와 2020.09.01일 자로 합병되어 등기사항전부증명서상 전유면적(379.71㎡)과 집합건축물대장상 전유면적(573.22㎡)이 상이한바, 귀제시목록과 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 기호(6)은 집합건축물대장상 제4층 제401호와 2020.09.01일 자로 합병되어 기준시점현재 집합건축물대장이 말소되었으므로, 귀제시목록과 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 기호(1-4)는 각각 경계벽 제거 후 4개호를 일괄하여 하나의 운동시설로 이용중이나, 각 집합건물의 위치와 면적이 건축물현황도 등에 의하여 특정 가능하므로, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-3층: 유흥주점(위락시설) 등 [운동시설(필라테스 써니)로 이용 중/ 301호,302호,303호,304호] -4층: 운동시설(401호, 402호/ 베러 짐 상남점) -9층: 운동시설, 제2종근린생활시설(더클 운동발달센터/ 901호, 902호] -10층: 운동시설(와이드 스포츠/ 1001호) -11층: 제2종근린생활시설[운동시설(골프앤죤 스크린골프)로 이용중/ 1101호) -12층: 제2종근린생활시설[교육시설 등으로(주, 아트랑) 이용중/ 1201호)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월3일	소유권 심OO		소멸
2	2018년7월3일	근저당권 농OOOO	4,800,000,000	소멸기준
3	2024년1월22일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2024년2월28일	압류 국		소멸
5	2024년3월25일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OOOOOO	1001호전부	5,000만원 [월]350만원	X
이OOOOOO	2023.05.02 미상		2023.05.01 ~2025.04.30
이OOOOOOOOOOOOO	미상	- [월]-	X
이OOOOOOOOOOOOO	2022.02.18 미상		2022.02.07.~2022.12.31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	736,741,667원 375,921,667원	54% 3.6회
6개월	21건	777,138,095원 411,085,348원	50% 3.9회
12개월	30건	640,896,667원 362,162,913원	58% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.