감정가	209,698,440 원
최저가	(64%) 134,207,000 원
보증금	(10%) 13,420,700 원
청구액	81,334,498 원

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 188-6

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사건번호	2024타경340
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	904.32㎡(273.56 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO외 1명 / 주OOO OO외 1명
채권자	경OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록 3.은 현황 농지이므로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 1. 지상에 타인 소 유 건물 주택지붕 일부와 축대가 존재하는 것으로 보임. 목록 2.는 지적도상 맹지임. 목록 4. 5. 6. 7.은 지분매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-18	경매접수
~4일	2024-01-22	경매개시결정
~98일	2024-04-25	배당요구종기일
~476일	2025-05-08	100%	209,698,440	유찰
~511일	2025-06-12	80%	167,758,800	유찰
~539일	2025-07-10	64%	134,207,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신촌리 188-6	대	37 ㎡ (11.19평)
	신촌리 188-14	대	657 ㎡ (198.74평)
	신촌리 188-22	전	59 ㎡ (17.85평)
	신촌리 188-5	도로	11.22 ㎡ (3.39평)	100000분의 11217 지분 전부
	신촌리 188-9	도로	5.61 ㎡ (1.70평)	50000분의 5608 지분 전부
	신촌리 188-10	도로	40.94 ㎡ (12.38평)	365000분의 40943 지분 전부
	신촌리 188-16	도로	93.55 ㎡ (28.30평)	834000분의 93552 지분 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 및 일부 타인 소유 건물 소재로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지 상태이며, 본건 기호 (3) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 휴경지 상태이며, 본건 기호 (4),(5),(7) 토지는 부정형 경사지 및 일부 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 남서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (3) 토지는 북동측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (4),(5),(7) 토지는 본건이 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (6) 토지는 본건이 대부분 도로로 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)-(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역 <수도법> 기호 (4)-(7) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역, <수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(창원시 의창구 공고 제2019-73호) 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지는 현황 타인이 점유하여 이용 중인 것으로 추정되는바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 타인 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (4)-(7) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지 지상에 잡자재가 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 3.은 현황 농지이므로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 1. 지상에 타인 소유 건물 주택지붕 일부와 축대가 존재하는 것으로 보임. 목록 2.는 지적도상 맹지임. 목록 4. 5. 6. 7.은 지분매각임. 1. 목록 1의 지상에 제시외 건물 주택지붕 일부와 축대가 존재하는 것으로 보임. 2. 목록 2의 일부는 경사지를 이루고 있고, 잡풀이 무성하고, 대나무가 일부 식재되어 있는 것으로 보임. 3. 목록 3은 휴경지임. 4. 목록 4~7은 콘크리트포장 도로임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월28일	소유권 이OO		소멸
2	2014년12월30일	근저당권 경OOOO	87,600,000	소멸기준
3	2014년12월30일	지상권 경OOOO		소멸
4	2019년11월28일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
5	2022년8월1일	가등기 이OO		소멸
6	2024년1월22일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	689,440,388원 451,365,686원	50% 3.9회
6개월	15건	740,693,888원 443,201,699원	52% 3.6회
12개월	25건	1,023,791,387원 661,609,459원	54% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.