감정가	2,427,927,400 원
최저가	(49%) 1,189,684,000 원
보증금	(10%) 118,968,400 원
청구액	80,517,080 원

울산광역시 북구 진장동 193-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경7484
중복사건	중복 2024타경116043,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	828.00㎡(250.47 평)
건물면적	99.72㎡(30.17 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	북OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,517,080원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경116043,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 1, 2. 토지는 울산광역시 북구 진장·명촌지구 토지구획정리지구 내 환지예정지로서, 등기사항증명서상 진장동 193-1번 지(답, 42㎡), 193-2번지(유지, 786㎡)이나, 면적은 별지 '환지예정지 지정설명서'상 환지면적 428.4㎡를 기준으로, 위치는 별지 '환지계획(예정지지정)도'상 환지예정지 진장명촌지구 5블럭 8놋트를 기준으로 감정평가하였으며, 환지면적은 '환지예정지 지정 설명서'상 일괄로 표기되었는바, 면적비율을 기준으로 배분하여 감정평가하였음. 3. 목록 1. 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'임. 농지취득자격증명 불요. 4. 목록 2. 토지의 공부상 지목은 '유지'이나 현황은 '대'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~84일	2024-11-25	배당요구종기일
~248일	2025-05-08	100%	2,427,927,400	유찰
~283일	2025-06-12	70%	1,699,549,000	유찰
~317일	2025-07-16	49%	1,189,684,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진장동 193-1	답	42 ㎡ (12.71평)
토지	진장동 193-2	유지	786 ㎡ (237.77평)
건물	진장동 진장명촌지구5블럭8롯트	단층 주택 및 근린생활시설 경량철골구조	88.2 ㎡ (26.68평)
제시외 건물	진장2길 24	다용도실	11.52 ㎡ (3.48평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 진장동 소재"울산광역시 차량등록 사업소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 토지로 주상용 건부지로 사용중. 4)인접 도로상태 북측으로 중로한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1):도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(진장명촌지구), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역. 본건(2):도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(진장명촌지구), 주차장(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 ㄱ)이 소재하나, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때, 본건 부동산에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 외벽: 판넬 및 페인트 마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호:샷시창. 2)이용상태 주택 및 근린생활시설로 이용중. 3)설비내역 위생·급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 1, 2. 토지는 울산광역시 북구 진장·명촌지구 토지구획정리지구 내 환지예정지로서, 등기사항증명서상 진장동 193-1번지(답, 42㎡), 193-2번지(유지, 786㎡)이나, 면적은 별지 '환지예정지 지정설명서'상 환지면적 428.4㎡를 기준으로, 위치는 별지 '환지계획(예정지지정)도'상 환지예정지 진장명촌지구 5블럭 8놋트를 기준으로 감정평가하였으며, 환지면적은 '환지예정지 지정설명서'상 일괄로 표기되었는바, 면적비율을 기준으로 배분하여 감정평가하였음. 3. 목록 1. 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'임. 농지취득자격증명 불요. 4. 목록 2. 토지의 공부상 지목은 '유지'이나 현황은 '대'임. 본건은 도시개발사업구역내에 소재하며 환지예정지 지정 설명서에 의하면 진장명촌지구토지구5블럭8롯트임.(환지예정지 지정 설명서 및 환지계획도 첨부함.)

국토부실거래가 울산광역시 북구 진장동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.04	40	300	45
25.06.04	56	1,000	69
25.05.23	45	500	55
25.05.22	26.45	300	40
25.05.18	26	300	41
25.05.17	16	100	30
25.05.12	30	300	47
25.05.10	39.96	300	50
25.05.06	26	300	41
25.05.03	29	300	52
25.04.27	33.05	300	55
25.04.21	29.75	6,000	0
25.04.19	28	300	40
25.04.19	30	300	40
25.04.17	65.65	500	62
25.04.17	32	300	46
25.04.17	26	300	45
25.04.15	50	500	80
25.04.05	26	300	41
25.04.03	39	500	51
25.04.02	39	300	51
25.03.29	23	300	50
25.03.24	84.99	23,000	0
25.03.22	32	300	47
25.03.17	33	500	60
25.03.17	30	300	30
25.03.04	16	100	30
25.03.01	39	500	60
25.03.01	30	300	40
25.02.25	49.58	500	65
25.02.24	29	300	45
25.02.18	30	300	50
25.02.17	50	500	80
25.02.17	39	500	57
25.02.12	68	8,000	0
25.02.10	30	300	40
25.02.05	30	300	45
25.02.04	40	500	38
25.01.26	62	500	75
25.01.25	42.97	500	66
25.01.24	23	300	49
25.01.23	35	300	50
25.01.22	59	500	70
25.01.22	32	300	46
25.01.18	26	500	48
25.01.15	25.12	300	30
25.01.14	29	300	41
25.01.11	32	300	47
25.01.09	39	500	55
25.01.06	30	300	30
25.01.04	50	1,000	70
25.01.03	35	500	50
25.01.02	43	500	71
24.12.30	39	500	51
24.12.30	20.65	1,000	30
24.12.29	25	1,000	44
24.12.25	26	300	41
24.12.24	26	300	38
24.12.22	26	500	42
24.12.22	36	500	52
24.12.20	29.07	300	30
24.12.20	39	500	62
24.12.19	26	3,000	30
24.12.11	50	10,000	0
24.12.11	40	300	45
24.12.07	32.82	300	40
24.12.05	35	300	41
24.12.03	30	300	43
24.12.03	26	300	46
24.12.01	29	500	36
24.11.29	40	8,000	0
24.11.25	29.75	500	36
24.11.24	29	300	48
24.11.23	26	300	46
24.11.21	45	300	57
24.11.20	50	10,000	0
24.11.20	50	10,000	0
24.11.18	46	500	70
24.11.13	30	300	30
24.11.13	29	300	37
24.11.12	464.88	97,500		2011
24.11.12	40	300	52
24.11.08	42.97	500	41
24.11.06	30	300	43
24.11.03	29	300	35
24.11.02	24	300	45
24.10.31	50	8,000	25
24.10.24	26.4	500	36
24.10.23	50	1,000	55
24.10.22	59.4	500	78
24.10.17	40	300	53
24.10.11	50	500	47
24.10.10	40	500	60
24.10.09	52.8	500	71
24.10.08	40	500	50
24.10.07	36	300	45
24.09.30	30	300	37
24.09.29	26	300	46
24.09.27	26	300	45
24.09.26	23	2,000	30
24.09.20	40	3,000	50
24.09.20	50	1,000	60
24.09.20	52.8	12,000	0
24.09.13	33	500	40
24.09.11	26	300	45
24.09.07	29	300	48
24.09.07	26	300	40
24.09.03	39.6	500	46
24.09.02	32.72	300	40
24.09.01	29	300	39
24.09.01	29	300	45
24.08.31	30	200	45
24.08.27	30	300	43
24.08.17	59	1,000	68
24.08.11	29	300	36
24.08.08	49.95	300	60
24.07.30	40	500	50
24.07.25	30	300	30
24.07.19	52.8	500	70
24.07.18	49.95	300	60
24.07.11	16.53	100	35
24.07.09	36	300	51
24.07.07	56.2	500	60
24.07.05	29	300	37
24.07.02	29.4	300	38
24.06.28	99	1,000	101
24.06.20	29.75	1,000	33
24.06.18	52.8	500	75
24.06.10	45	7,000	18
24.06.08	36.36	300	40
24.06.08	40	300	43
24.06.02	49.59	300	50
24.05.31	127.4	1,000	111
24.05.29	30	1,000	40
24.05.27	427.2	82,000		2012
24.05.22	40	7,000	0
24.05.13	40	7,000	0
24.05.11	29	300	37
24.05.11	49.95	500	55
24.05.10	659.82	118,000		2013
24.05.09	29	300	39
24.05.06	50	1,000	54
24.05.01	33	300	30
24.04.25	29.75	300	40
24.04.23	605.57	118,000		2010
24.04.22	60	500	70
24.04.19	59.4	1,000	60
24.03.29	58.12	500	60
24.03.25	40	7,000	0
24.03.21	30	500	43
24.03.07	36	3,000	28
24.03.06	29	300	49
24.03.01	50	2,000	45
24.01.30	26.93	4,000	0
24.01.22	40	300	50
24.01.22	29.7	0	45
24.01.20	33	200	36
24.01.04	43.29	300	60
24.01.01	33	0	50
24.01.01	43.14	300	48

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월1일	소유권 정OO		소멸
2	2017년8월22일	근저당권 엠OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2019년5월15일	근저당권 엠OOOO	240,000,000	소멸
4	2021년1월15일	가압류 김OO	100,000,000	소멸
5	2024년9월3일	임의경매 북OOOO		소멸
6	2024년9월27일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO			X
장OO	2022.02.09.
김OO			X
김OO	2023.10.12.
비고 (매각물건 명세서)	김세진: 전입인, 임대차관계 불분명. 장수은: 전입인, 임대차관계 불분명.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	195,849,000원 68,110,000원	35% 3회
6개월	6건	3,318,855,052원 2,064,462,333원	57% 2회
12개월	9건	2,252,616,047원 1,400,419,322원	60% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.