감정가	180,000,000 원
최저가	(70%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	185,000,000 원

울산광역시 남구 돋질로81번길 13, 5층504호 (신정동,신정센텀메르빌)
울산광역시 남구 신정동 580-1

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사건번호	2024타경6528
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	9.74㎡(2.95 평)
건물면적	62.08㎡(18.78 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 10. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~21일	2024-08-27	경매개시결정
~104일	2024-11-18	배당요구종기일
~275일	2025-05-08	100%	180,000,000	유찰
~310일	2025-06-12	70%	126,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 580-1	696.1분의 9.7392	9.7392 ㎡ (2.95평)
건물	신정동 580-1	5 철근콘크리트구조	62.081 ㎡ (18.78평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 남구 신정동 울산광역시청 동측 인근에 소재하며 주변은 상가, 공동주택, 단독주 택, 학교 등 교육 및 공공시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층건내 5층으로 외벽 : 석재,페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지, 타일 등 4)이용상태 오피스텔. 5)설비내역 위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 난방, 도시가스 설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고이고 평탄한 2필지 일단의 세장형지로 오피스텔부지임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 8미터, 북측으로 폭 6미터 정도의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(월평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임.

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 신정동 580-1번지

대지면적

696.1㎡
(210.94평)

연면적

6476.458㎡
(1962.56평)

건축면적

458.2㎡
(138.85평)

용적률산정
연면적

6162.8561㎡
(1867.53평)

건폐율

65.82%

용적률

885.34%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.14

사용승인일자

2018.03.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.25	신정 센텀메르빌	16	68.16	2,000	80	2018
25.04.17	신정 센텀메르빌	6	62.081	12,294		2018
25.04.17	신정 센텀메르빌	6	68.1649	13,495		2018
25.04.17	신정 센텀메르빌	16	68.1649	13,932		2018
25.04.17	신정 센텀메르빌	6	67.3908	13,384		2018
25.03.27	신정 센텀메르빌	7	62.081	14,280		2018
25.03.26	신정 센텀메르빌	6	67.39	2,000	80	2018
25.03.25	신정 센텀메르빌	12	62.081	14,865		2018
25.02.25	신정 센텀메르빌	8	67.39	2,000	80	2018
25.01.12	신정 센텀메르빌	15	63.37	2,000	80	2018
24.12.27	신정 센텀메르빌	8	62.08	2,000	80	2018
24.12.20	신정 센텀메르빌	8	68.16	2,000	80	2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	16	63.3729	16,052		2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	9	67.3908	16,933		2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	8	67.3908	16,933		2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	8	68.1649	17,122		2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	13	63.3729	16,052		2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	9	63.3729	15,926		2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	8	62.081	15,548		2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	10	62.081	15,738		2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	15	63.3729	16,052		2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	12	68.1649	17,248		2018
24.10.30	신정 센텀메르빌	10	67.39	2,000	80	2018
24.10.14	신정 센텀메르빌	10	67.3908	17,060		2018
24.10.04	신정 센텀메르빌	16	67.39	2,000	80	2018
24.09.09	신정 센텀메르빌	16	67.3908	15,944		2018
24.08.25	신정 센텀메르빌	10	63.37	2,000	80	2018
24.08.21	신정 센텀메르빌	10	63.3729	16,052		2018
24.07.17	신정 센텀메르빌	14	67.39	2,000	80	2018
24.03.22	신정 센텀메르빌	11	63.37	1,500	80	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월1일	소유권 부OOOO		소멸
2	2021년2월10일	전세권 이OO	185,000,000	소멸기준
3	2022년8월11일	압류 국		소멸
4	2023년1월3일	압류 남O		소멸
5	2023년5월16일	가압류 광OOOO	90,000,000	소멸
6	2023년5월17일	가압류 이OO	185,000,000	소멸
7	2023년6월15일	가압류 김OOOO	120,000,000	소멸
8	2023년6월20일	가압류 이OO	190,000,000	소멸
9	2023년6월22일	가압류 송OO	50,000,000	소멸
10	2024년8월27일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	건물전부	185,000,000
이OO			2023.02.08.까지
비고 (매각물건 명세서)	이혜진: 경매신청채권자임. 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021. 2. 10.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	238,750,000원 102,712,750원	46% 2.8회
6개월	16건	216,562,500원 131,404,550원	63% 2회
12개월	31건	218,774,194원 137,766,835원	64% 2회

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