감정가	60,000,000 원
최저가	(70%) 42,000,000 원
보증금	(10%) 4,200,000 원
청구액	499,333,203 원

울산광역시 동구 문재3길 36, 다동 1층 109호 (방어동,문현시장형상가)
울산광역시 동구 방어동 1137-1

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사건번호	2023타경11189
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	85.05㎡(25.73 평)
건물면적	16.20㎡(4.90 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 집합건물 등기사항전부증명서상 '울산광역시 동구 방어동 494-7번지(1,082㎡)'로 대지권의 목적인 토지의 표시가 되어있 으나, 2000년 02월 11일 기준 구획정리 완료 후 '울산광역시 동구 방어동 1137-1번지(553.3㎡)'로 확정지번이 부여되었는 바, 입찰시 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-13	경매접수
~47일	2024-01-29	경매개시결정
~538일		배당요구종기일
~512일	2025-05-08	100%	60,000,000	유찰
~547일	2025-06-12	70%	42,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방어동 494-7	1082분의 85.0456	85.0456 ㎡ (25.73평)
건물	방어동 1137-1	� 철근콘크리트조	16.2 ㎡ (4.90평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 완경사지대 내 자체지반 대체로평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 주거나지(주차장)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측에 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 가)는 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 1998.10.10) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 내 벽 : 타일 등 마감. 창 호 : 알루미늄 샤시창호임. 일련번호 나)는 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 내 제1층 제109호로서, (사용승인일 : 1998.10.10) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 내 벽 : 타일 등 마감. 창 호 : 알루미늄 샤시창호임. 4)이용상태 일련번호 가,나) : 공히 판매시설로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일련번호 가) : 북측에 노폭 약 6m 내외, 남서측에 노폭 약 6m 내외, 동측에 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. 일련번호 나) : 북측에 노폭 약 6m 내외, 남서측에 노폭 약 6m 내외, 북서측에 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본건 집합건물 등기사항전부증명서상 '울산광역시 동구 방어동 494-7번지(1,082㎡)'로 대지권의 목적인 토지의 표시가 되어있으나, 2000년 02월 11일 기준 구획정리 완료 후 '울산광역시 동구 방어동 1137-1번지(553.3㎡)'로 확정지번이 부여되었는 바, 입찰시 확인요함. 부동산의 표시 1.은 문현시장형사가의 주차장임. 부동산의 표시 2. 3.은 울산 동구 방어동 소재 화암초등학교 동측 인접한 문현시장형 상가 나동 201호, 다동 109호임.

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 방어동 1137-1번지

대지면적

553㎡
(167.58평)

연면적

259.65㎡
(78.68평)

건축면적

259.65㎡
(78.68평)

용적률산정
연면적

259.65㎡
(78.68평)

건폐율

46.95%

용적률

46.95%

지상층수

1층

지하층수

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.12.31

사용승인일자

1998.10.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월24일	소유권 일OOOO		소멸
2	2012년7월20일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2012년7월20일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2023년11월23일	가압류 신OOOO	72,736,000	소멸
5	2023년11월23일	가압류 신OOOO	744,000,000	소멸
6	2023년11월24일	가압류 신OOOO	495,000,000	소멸
7	2024년1월24일	가압류 (OOOO	64,135,380	소멸
8	2024년1월29일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년3월11일	가압류 (OOOO	190,508,052	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	109호전부	2,000,000 [월]250,000	X
김OO	2022.07.13. 2024.03.27.	2024.03.27.	2022.06.20.~2024.06.20.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,153,037,473원 604,339,667원	47% 2.7회
6개월	5건	1,494,458,612원 814,303,800원	49% 2.6회
12개월	8건	1,042,286,633원 555,994,875원	45% 2.8회

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