감정가	185,841,480 원
최저가	(70%) 130,089,000 원
보증금	(10%) 13,008,900 원
청구액	66,805,479 원

대전광역시 중구 문창동 112-28

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경124585
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00
토지면적	163.00㎡(49.31 평)
건물면적	98.30㎡(29.74 평)
채무/소유자	박OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.2.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 물건 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~4일	2024-12-20	경매개시결정
~101일	2025-03-27	배당요구종기일
~143일	2025-05-08	100%	185,841,480	유찰
~178일	2025-06-12	70%	130,089,000	매각
낙찰가 131,000,000 (70%)
~213일	2025-07-17	납부 (2025.07.11)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문창동 112-28	대	163 ㎡ (49.31평)
건물	문창동 112-28	1층 주택 세멘벽돌조	77.28 ㎡ (23.38평)
건물	문창동 112-28	2층 주택 세멘벽돌조	21.02 ㎡ (6.36평)
제시외 건물	문창동 112-28	수목	㎡ (0.00평)
제시외 건물	대전천서로 319-4	창고, 세면장 및 다용도실	㎡ (0.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 문창동에 소재하는 "문창초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 주거용건물의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측 및 북측으로 폭 2-3미터[세로(불)] 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-07-02), 지구단위계획구역(2024-07-02)(문창동2구역 재개발사업), 수변공원(2024-07-02)(중구 문창동 112-1번지 일원)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2024-07-02)(문창동2구역 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)에 지정되어 있음. 6)제시목록 외의 물건 가.본건 토지상 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀제시사항에 따라 토지건물감정평가명세표에 감정평가액 등을 기재하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 창고, 세면장 및 다용도실, 페인팅 마감 슬레이트 지붕(약 19㎡), 1층소재. (기호 2 벽체이용 부합물) ㉡ 수목, (대추나무 등 2주) 나.본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 기재하지 아니한 본건 건물의 차양 및 현관일부시설, 외부계단, 대문 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고 화단 및 외부수도시설 등은 본건 기호 1 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 문창동2구역 주택재개발정비사업구역(지구) 내 위치한 부동산에 대한 경매사건으로서, 조사당시(평가시점기준) 대전광역시 중구 담당자와의 유선통화를 통하여 재개발사업 정비구역지정 후 조합설립인가를 준비중인 상태(조합설립인가 이전단계)로서 사업시행인가 이전단계로 조사되었으나, 경매절차진행 및 참여시 진행시기에 따라 사업진행상황 등을 별도확인하시기 바람. 다. 본건은 지구단위계획구역(문창동2구역 주택재개발정비사업)에 지정된 부동산으로서, 정비사업 특성상 정비사업절차 및 규제, 시장상황 등에 따라 가치가 유동적인바, 경매 참여시 유의하시기 바람. 라. 본건은 문창동2구역 주택재개발정비사업구역 내 위치한 부동산에 대한 경매사건으로서, 조합설립인가 및 사업시행인가 이후에는 각 경매절차시점에 따라 현금청산대상 여부 및 조합원지위승계(조합원 일부 지위승계포함) 가능 여부, 수분양권 유무 등은 해당조합 질의 및 관련사업 법률 전문가 등의 자문 후 경매에 참여하시기 바람. 마. 본건은 경매목적의 감정평가로서 종전자산평가 또는 현금청산을 위한 평가와는 평가목적, 관련법령 등에 차이가 있어, 건물 등 면적의 확정, 이용상황 확정 및 평가방법적용 등에 따라 면적 및 가격의 차이가 발생할 수 있고, 본건 평가서는 평가(경매)목적이외의 용도로 사용할 수 없음에 유의하시기 바람. 바. 본건 토지는 문창동 2구역 주택재개발정비사업구역(지구단위계획구역) 내 위치한 부동산으로 지구단위계획 외의 신축 등의 건축행위 등의 제한이 있는 것이 일반적인바, 낙찰 후 건축행위 등의 자세한 행위제한사항과 관련하여 관계행정청에 확인하시고 경매 참여시 관련사항에 유의하시기 바람. 1)건물의 구조 세멘벽돌조 세멘기와 및 스라브지붕 2층 주택으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호: 샷시창호임. 세멘벽돌조 세멘기와 건물은 부분소되거나 일부 파손상태이며, 세멘벽돌조 세멘기와 와 세멘벽돌조 스라브지붕 건물은 모두 방치되어 노후화된 상태임. 2)이용상태 주택으로 이용하였으나 현재 방치되어 있는것으로 사료됨. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있으나 정상적인 사용을 위해서 수리 등을 요함. 4)부합물 및 종물 토지감정평가요항표 "(6)제시목록 외의 물건" 참고. 5)공부와의 차이 특이사항 없음.(상태는 부분소 및 파손, 방치후 노후화된 상태임) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 건물은 일부 부분소 및 파손된 상태이거나 전체적으로 방치되어 노후된 상태로서, 목적에 따른 정상적인 이용을 위하여 추가적인 비용의 발생이 예상되는바, 경매 참여시 현장확인을 하신 후 관련사항에 유의하여 참여하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 및 건물 포함 가. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 나. 목록1 토지의 지상에 2동의 건물이 있으며, 건물의 내부는 심하게 파손되고 어지러운 상태로 비어 있다. 다. 목록1 토지의 지상에 수종미상의 제시외 수목이 여러 그루 있다. 라. 붙임 사진과 같다.

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 문창동 112-28번지

대지면적

연면적

98.3㎡
(29.79평)

건축면적

77.28㎡
(23.42평)

용적률산정
연면적

98.3㎡
(29.79평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1975.03.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 중구 문창동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	66.55	99.2	10,000	1971
24.03.20	단독	61.52	397	140,000	1959
24.02.23	단독	107.45	191.7	40,000	1975

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.10	54.34	1,000	45	1976
25.07.08	20.9	200	45	2018
25.07.07	75.82	10,000	0	1973
25.07.01	42.2	6,500	0	2011
25.06.30	63	9,000	0	2010
25.06.28	70	11,000	40	2020
25.06.25	81.09	12,000	0
25.06.25	81	12,000	0	1974
25.06.23	48.24	500	70	2018
25.06.16	72	6,000	0	2004
25.06.13	80.29	40,000		1972
25.06.08	50	2,000	40	2013
25.06.02	36	500	25	1999
25.05.27	69.75	4,500	0	1976
25.05.26	48.1	500	50
25.05.23	79.33	11,000	10	2016
25.05.19	57.35	500	35
25.05.13	26.44	300	30	2013
25.05.11	50	10,100	0	2017
25.05.09	45	1,000	45	2015
25.05.08	50	1,900	46	2012
25.05.07	122.57	33,000		1980
25.04.20	103	1,000	40	2004
25.04.15	83.01	4,500	0	1994
25.04.15	67.76	6,000	0
25.04.08	26.44	500	23	1994
25.04.05	80	9,000	10	1990
25.04.05	80	9,000	10	1990
25.04.02	45	2,000	40	2018
25.02.25	23.1	0	20	1992
25.02.23	41.5	500	40	2011
25.02.20	56.78	4,800	0	1996
25.02.16	146.84	400	35	1995
25.02.15	45	3,000	50	2018
25.02.13	23.1	2,100	0	1992
25.02.13	33	1,000	45	2020
25.02.11	33	1,000	35	2016
25.02.08	49.5	7,000	0	2012
25.02.06	29.56	150	35	2018
25.02.04	29.82	5,000		1947
25.02.04	56.45	500	35	1995
25.02.03	173.9	3,500	0
25.02.01	23	0	30	2011
25.01.25	116.68	22,000		1981
25.01.23	48.33	8,000	0	2003
25.01.17	85	14,000	0	2018
25.01.16	43	1,000	25	1973
25.01.15	64.73	2,000	60	2016
25.01.13	75	3,000	0	2018
25.01.13	84.03	500	40	1991
25.01.13	75	3,000	50	2018
25.01.10	24	11,000	10	2020
25.01.10	24	11,000	10	2020
25.01.10	59.8	9,500	15
25.01.10	33	300	55
25.01.09	127.33	16,500		1971
25.01.09	46.12	500	50	2016
25.01.07	27	300	42	2020
24.12.28	29	9,500	0	2020
24.12.20	40.36	500	70	2020
24.12.19	55.18	1,000	40	2010
24.12.19	75	11,000	0	2003
24.12.19	75	11,000	0	2003
24.12.18	33.92	300	35	1972
24.12.13	69.21	12,500		2011
24.12.07	42	2,000	30	2003
24.12.06	75	400	60	2003
24.12.04	85	12,000	0	2021
24.12.04	85	12,000	0	2021
24.11.20	72	6,500	0	2012
24.11.18	43	6,300	0	2012
24.10.27	80	500	70
24.10.26	26	1,000	40	2018
24.10.26	50	3,000	40	2003
24.10.25	25.45	500	50	2020
24.10.21	60	2,000	50	2016
24.10.20	56	200	40	2020
24.10.19	45.66	7,500	0	1985
24.10.09	45	7,500	0	2011
24.10.08	33	300	25	2010
24.09.30	77.34	9,000	0	1971
24.09.29	43.9	3,000	32	2013
24.09.25	71.76	9,000	0	1996
24.09.23	80	18,000	0	2021
24.09.11	39	5,500	0	2018
24.09.11	29.7	500	35
24.09.10	70	3,000	70
24.09.06	52	9,500	0	2016
24.09.06	52	9,500	0	2016
24.09.03	26	1,000	40	2022
24.09.03	40	500	50	2003
24.09.02	52	2,000	60	2015
24.08.30	37	3,500	25	2020
24.08.28	26.92	9,500	0	2019
24.08.28	26.92	9,500	0	2019
24.08.21	45	9,000	0	2015
24.08.21	45	9,000	0
24.08.19	23	1,000	35
24.08.16	43.7	1,000	10	1991
24.08.14	81.81	5,000	0
24.08.12	38	1,000	35	2003
24.08.06	36.75	9,500	20
24.08.06	30	12,000	0	2019
24.08.06	40.06	11,000	5
24.08.06	40.06	11,000	5
24.08.06	36.75	9,500	20
24.08.06	30	12,000	0
24.08.05	54.35	8,000	0	2015
24.08.05	54.35	8,000	0	2015
24.08.04	89.69	8,000	0	1985
24.08.01	68.37	11,000	0	2003
24.08.01	68.37	11,000	0	2003
24.08.01	50.55	4,500	0	1975
24.07.29	18	300	35	2011
24.07.29	188.61	19,000		1989
24.07.29	27	500	40	2010
24.07.29	74.54	1,000	40
24.07.27	50	3,000	35	2003
24.07.24	30	9,500	20	2019
24.07.23	49.62	9,500	5	2015
24.07.23	49.62	9,500	5	2015
24.07.17	38.07	2,000	80	2020
24.07.16	65.45	7,000	0
24.07.15	123.65	30,000		1984
24.07.15	50	300	42	2003
24.07.10	22.5	9,500	0	2019
24.07.10	22.5	9,500	0	2019
24.07.06	24	300	27	2001
24.07.05	40	2,300	30	2003
24.07.05	106.35	1,000	55	1979
24.07.04	60	500	90	2020
24.07.01	28	9,500	0	2019
24.07.01	28	9,500	0	2019
24.06.30	208.37	28,900		1975
24.06.29	38.05	1,000	25
24.06.29	23.14	200	20
24.06.28	123.65	30,000		1984
24.06.27	66.97	17,000	0	2019
24.06.27	66.97	17,000	0	2019
24.06.27	66.97	17,000	0	2019
24.06.26	35.4	1,000	37
24.06.24	100	500	90	2020
24.06.21	40.3	3,000	20	2004
24.06.20	39	7,000	0	2018
24.06.18	47	7,000	0
24.06.18	47	7,000	0
24.06.17	60	9,500	20
24.06.17	30	12,000	0	2019
24.06.17	22.5	9,500	0	2019
24.06.17	22.5	9,500	0
24.06.17	29.18	9,500	20
24.06.14	17.56	200	17
24.06.14	60	9,500	20
24.06.14	60	9,500	20
24.06.12	60	10,000	20
24.06.12	60	500	80	2020
24.06.12	60	10,000	20	2015
24.06.11	56.1	500	70
24.06.10	37.08	500	30	1983
24.06.07	17.56	200	17
24.06.07	126.61	30,000		1985
24.05.31	23.14	200	20	1983
24.05.31	52.74	700	30	1974
24.05.30	61.52	140,000		1959
24.05.29	123.65	30,000		1984
24.05.29	29.95	12,000	0	2019
24.05.24	29.95	12,000	0	2019
24.05.22	83.16	15,000	0
24.05.22	65	11,000	40	2020
24.05.20	90	1,000	110	2020
24.05.16	52.8	7,500	0	2015
24.05.16	86.85	15,000	0
24.05.13	40	5,000	10
24.05.07	25	8,000	0	2018
24.05.07	25	8,000	0
24.05.06	41.32	2,500	40
24.05.03	37	300	40
24.05.03	60.66	1,000	30	1993
24.05.03	53	500	60
24.04.29	16.52	1,000	27
24.04.28	50	9,500	15
24.04.28	50	9,500	0
24.04.22	45	3,000	25	2016
24.04.22	64.46	1,500	53
24.04.21	30.3	500	40
24.04.21	30.28	5,000	0	1973
24.04.21	68	500	65
24.04.21	43.3	300	55
24.04.20	50	9,500	10
24.04.20	50	2,000	45	2004
24.04.20	20	3,000	20	2018
24.04.20	42.2	5,500	0	1985
24.04.16	30	500	40
24.04.15	26	500	55	2022
24.04.14	54.73	7,000	0
24.04.13	34.65	1,000	60	2024
24.04.12	45.32	7,000	0
24.04.12	45.32	7,000	0	1971
24.04.10	15	7,000	0
24.04.10	157.17	25,000		1977
24.04.09	21.6	300	40
24.04.08	34	6,500	0
24.04.05	50.4	500	65
24.03.30	45.6	500	45
24.03.29	40.02	10,000	0
24.03.21	39.66	500	35
24.03.21	35	500	43
24.03.19	41.32	3,000	40
24.03.19	16.5	200	29
24.03.09	42	2,500	40
24.03.06	28	500	45
24.03.05	27	500	38
24.03.04	50	500	55
24.03.01	30	300	27
24.02.29	50	5,000	5
24.02.28	30	200	26
24.02.28	49	2,000	50
24.02.28	49	2,000	50
24.02.28	49	2,000	50
24.02.26	64.46	1,500	53
24.02.14	24.22	7,500	0
24.02.12	33	500	30
24.01.29	52.49	9,500	40
24.01.29	52.49	9,500	40	2020
24.01.16	76	23,000	0	2021
24.01.15	50	3,000	65

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월4일	소유권 김OO		소멸
2	2011년2월22일	근저당권 세OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2023년3월23일	근저당권 김OO	90,000,000	소멸
4	2023년5월16일	가등기 박OO		소멸
5	2024년12월20일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월4일	소유권 김OO		소멸
2	2011년2월22일	근저당권 세OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2011년2월22일	근저당권 세OOOO	78,000,000	소멸
4	2023년3월23일	근저당권 김OO	90,000,000	소멸
5	2023년5월16일	가등기 박OO		소멸
6	2024년12월20일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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