감정가	81,000,000 원
최저가	(70%) 56,700,000 원
보증금	(10%) 5,670,000 원
청구액	120,000,000 원

대전광역시 서구 둔산로 133, 14층1418호 (둔산동,둔산현대아이텔)
대전광역시 서구 둔산동 1457

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사건번호	2024타경10600
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	4.77㎡(1.44 평)
건물면적	39.68㎡(12.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.6.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~7일	2024-10-29	경매개시결정
~100일	2025-01-30	배당요구종기일
~198일	2025-05-08	100%	81,000,000	유찰
~233일	2025-06-12	70%	56,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	둔산동 1457	2285.5분의 4.771	4.771 ㎡ (1.44평)
건물	둔산동 1457	1 철근콘크리트조	39.68 ㎡ (12.00평)
1) 위치/중심상업지역/버스정류장/지하철/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전지하철시청역" 동측 인근에 위치하는 구분건물 (오피스텔1개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공공시설이 주를 이루는 상업지역으로 제반환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(시청역)이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하6층 지상19층건내 14층 1418호로서 (사용승인일: 2000.09.01) 외벽 : 자연석 돌붙임 등 마감 내부 : 벽지 및 일부타일 등 마감 창호 : 샷시창호 4)이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단지 대체로 가장형, 평지의 토지로 상업 및 업무용건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 대로등에 3면이 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은 중심상업지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 이해관계인부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 둔산동 1457번지

대지면적

2285.5㎡
(692.58평)

연면적

38045.797㎡
(11529.03평)

건축면적

1430.618㎡
(433.52평)

용적률산정
연면적

25997.902㎡
(7878.15평)

건폐율

62.59%

용적률

1137.51%

지상층수

19층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.11.15

사용승인일자

2000.09.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월15일	소유권 이OO		소멸
2	2011년6월23일	근저당권 농OOOO	33,600,000	소멸기준
3	2023년5월9일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
4	2024년10월29일	강제경매 김OO		소멸
5	2024년11월8일	가압류 서OOOO	11,915,526	소멸
6	2025년1월22일	가압류 제OOOO	10,144,041	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	336,000,000원 112,100,000원	33% 4회

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