감정가	184,032,000 원
최저가	(64%) 117,780,000 원
보증금	(10%) 11,778,000 원
청구액	98,019,560 원

충청북도 증평군 증평읍 미암리 340

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50295
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	1,278.00㎡(386.60 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOO OOOO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7307))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망). 제시외 건물 및 본건 지상 이동가능한 컨테이너 매각 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~3일	2025-01-13	경매개시결정
~94일	2025-04-14	배당요구종기일
~118일	2025-05-08	100%	184,032,000	유찰
~153일	2025-06-12	80%	147,225,000	유찰
~188일	2025-07-17	64%	117,780,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	미암리 340	전	1278 ㎡ (386.60평)
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망). 제시외 건물 및 본건 지상 이동가능한 컨테이너 매각 제외함. 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 컨테이너 1동(이동 가능). 2. 쇠파이프조 강판지붕 단층 창고 1동 -. 현황 전이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 증평군 증평읍 미암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	전	계획관리	8m미만	2136	20,670
25.06.09	답	계획관리	-	4334	23,500
25.05.29	대	계획관리	8m미만	249	6,960
25.05.29	대	계획관리	8m미만	73	2,040
25.04.28	전	계획관리	-	727	2,000
25.03.10	답	계획관리	25m이상	1067	17,000
25.02.27	전	자연녹지	8m미만	707	13,256
25.02.21	대	계획관리	8m미만	476	6,800
25.01.18	전	계획관리	8m미만	2268	18,000
25.01.07	답	제2종일반주거	-	496	15,000
24.12.21	전	계획관리	8m미만	1984	12,000
24.12.20	답	계획관리	-	4334	23,500
24.12.20	답	계획관리	-	4334	23,500
24.12.03	전	보전관리	8m미만	350	2,590
24.11.29	임야	계획관리	-	15646	7,200
24.11.03	대	계획관리	8m미만	476	6,800
24.11.02	전	보전관리	8m미만	1082	6,500
24.10.21	답	계획관리	-	1200	7,600
24.10.21	답	계획관리	-	1326	8,400
24.08.05	전	자연녹지	8m미만	60	630
24.08.05	대	자연녹지	8m미만	235	6,370
24.05.20	공원	자연녹지	-	83	1,876
24.04.23	답	제2종일반주거	-	496	15,000
24.04.17	대	자연녹지	8m미만	26	350	지분
24.04.10	답	제2종일반주거	-	496	15,000
24.03.19	전	계획관리	-	450	2,700
24.02.23	전	생산관리	-	1048	3,300
24.02.23	전	생산관리	-	188	600
24.02.23	전	생산관리	-	311	1,000
24.02.23	전	보전관리	-	813	2,000
24.02.23	전	생산관리	-	337	1,100
24.02.23	답	생산관리	-	225	750

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년9월8일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년1월13일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	206,789,800원 73,000,000원	35% 8회
6개월	3건	154,210,933원 91,093,000원	63% 3.7회
12개월	4건	168,469,175원 119,108,625원	72% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.