감정가	221,000,000 원
최저가	(80%) 176,800,000 원
보증금	(10%) 17,680,000 원
청구액	220,000,000 원

충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 103동 15층 1502호 (산남동,유승한내들아파트)
충청북도 청주시 서원구 산남동 669

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사건번호	2024타경64761
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	41.22㎡(12.47 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.02. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~1일	2024-12-24	경매개시결정
~93일	2025-03-26	배당요구종기일
~136일	2025-05-08	100%	221,000,000	유찰
~171일	2025-06-12	80%	176,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	산남동 669	19362분의 41.2166	41.2166 ㎡ (12.47평)
건물	산남동 669	1 철근콘크리트구조	59.8886 ㎡ (18.12평)

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 산남동 669번지

대지면적

연면적

119㎡
(36.06평)

건축면적

119㎡
(36.06평)

용적률산정
연면적

119㎡
(36.06평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.12.22

사용승인일자

2007.07.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 청주서원구 산남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.16	유승한내들	2	59.8886	20,000	2007
24.01.24	유승한내들	8	59.8886	20,500	2007
24.01.24	유승한내들	2	59.8886	20,000	2007
24.01.21	유승한내들	3	59.8886	19,200	2007
24.01.17	유승한내들	10	59.8886	21,000	2007
24.01.07	유승한내들	13	59.8886	21,500	2007
24.01.06	유승한내들	15	59.8886	19,500	2007
24.01.04	유승한내들	7	59.8886	21,600	2007

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월24일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월2일	전세권 한OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2024년1월12일	근저당권 윤OO	40,000,000	소멸
4	2024년12월24일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	전체	220,000,000
한OOOOOOO			2022.05.02.~2024.05.02.
비고 (매각물건 명세서)	한국지역난방공사:이 사건 경매 신청채권자이며, 전세권설정등기일은 2022.05.02.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	632,000,000원 268,004,864원	74% 1.9회
6개월	35건	258,157,143원 150,157,648원	75% 1.9회
12개월	77건	213,489,610원 138,961,667원	72% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.27	유승한내들	6	59.8886	21,500		2007
24.05.20	유승한내들	14	59.8886	19,000		2007
24.05.11	유승한내들	14	59.8886	19,000	0	2007
24.05.11	유승한내들	14	59.8886	19,000	0	2007
24.05.10	유승한내들	13	59.8886	19,400		2007
24.05.04	유승한내들	14	59.8886	19,000	0	2007
24.04.27	유승한내들	14	59.8886	18,400	0	2007
24.04.27	유승한내들	8	59.8886	18,400	0	2007
24.04.18	유승한내들	14	59.8886	21,500		2007
24.04.14	유승한내들	12	59.8886	18,500	0	2007
24.04.10	유승한내들	9	59.8886	18,450	0	2007
24.04.08	유승한내들	8	59.8886	9,668	13	2007
24.04.03	유승한내들	1	59.8886	19,800		2007
24.04.02	유승한내들	1	59.8886	19,800		2007
24.03.30	유승한내들	3	59.8886	18,190	0	2007
24.03.19	유승한내들	2	59.8886	18,500	0	2007
24.03.16	유승한내들	13	59.8886	2,000	75	2007
24.03.13	유승한내들	10	59.8886	18,500	0	2007
24.03.10	유승한내들	13	59.8886	18,450	0	2007
24.03.10	유승한내들	13	59.8886	18,900	0	2007
24.02.26	유승한내들	6	59.8886	3,000	70	2007
24.02.25	유승한내들	11	59.8886	18,450	0	2007
24.02.25	유승한내들	12	59.8886	18,000	0	2007
24.02.25	유승한내들	11	59.8886	18,900	0	2007
24.02.23	유승한내들	7	59.8886	18,500	0	2007
24.02.23	유승한내들	4	59.8886	18,000	0	2007
24.02.15	유승한내들	9	59.8886	20,000	0	2007
24.02.02	유승한내들	4	59.8886	18,500	0	2007
24.01.26	유승한내들	4	59.8886	18,900	0	2007
24.01.22	유승한내들	2	59.8886	17,000	0	2007
24.01.22	유승한내들	2	59.8886	17,000	0	2007
24.01.13	유승한내들	3	59.8886	18,300	0	2007
24.01.05	유승한내들	4	59.8886	18,000	0	2007
24.01.05	유승한내들	9	59.8886	17,000	0	2007
24.01.02	유승한내들	15	59.8886	5,000	70	2007