감정가	65,962,000 원
최저가	(64%) 42,215,000 원
보증금	(10%) 4,221,500 원
청구액	17,499,118 원

충청북도 괴산군 청안면 문방리 506

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사건번호	2024타경64297
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,534.00㎡(464.04 평)
건물면적
채무/소유자	연OO / 연OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7307))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 65,962,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,499,118원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소 관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망). 지적상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~0일	2024-12-10	경매개시결정
~91일	2025-03-11	배당요구종기일
~149일	2025-05-08	100%	65,962,000	유찰
~184일	2025-06-12	80%	52,769,000	유찰
~219일	2025-07-17	64%	42,215,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문방리 506	전	1534 ㎡ (464.04평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 괴산군 청안면 문방리 소재 "문방사거리" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 대체적으로 주택 및 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육 제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망). 지적상 맹지임. -. 현황 전이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청안면 문방리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	전	계획관리	8m미만	2380	10,500
25.05.12	대	계획관리	8m미만	1134	4,900
25.03.10	임야	계획관리	-	209.8	600	지분
25.03.10	잡종지	계획관리	8m미만	1323	4,000
25.01.23	대	계획관리	8m미만	353	1,200
25.01.23	대	계획관리	8m미만	593	2,000
25.01.23	대	계획관리	8m미만	496	1,800
24.11.22	잡종지	계획관리	8m미만	1323	4,000
24.11.22	임야	계획관리	-	209.8	600	지분
24.09.19	대	계획관리	8m미만	87	1,000
24.09.19	대	계획관리	8m미만	194	2,200
24.09.19	임야	계획관리	8m미만	254	600
24.07.21	전	계획관리	8m미만	73	800
24.07.04	전	계획관리	8m미만	803	2,200
24.05.27	잡종지	계획관리	8m미만	1527	4,536
24.05.27	임야	계획관리	-	209.8	464	지분
24.04.24	대	계획관리	8m미만	324	2,500
24.04.12	임야	기타	-	330	1,000
24.04.12	임야	기타	8m미만	1455	4,000
24.04.09	전	농림	12m미만	1527	3,500
24.03.22	임야	계획관리	12m미만	977.5	3,315	지분
24.03.22	임야	계획관리	12m미만	2237.5	7,587	지분
24.03.22	임야	계획관리	12m미만	163.5	875	지분
24.03.22	도로	계획관리	12m미만	1208.75	4,099	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월21일	소유권 연OO		소멸
2	2016년11월14일	근저당권 증OOOO	20,400,000	소멸기준
3	2024년12월10일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	66,957,667원 30,979,000원	45% 4회
6개월	16건	82,087,736원 41,228,006원	53% 4.1회
12개월	29건	69,284,483원 36,914,834원	50% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.