감정가	6,102,085,000 원
최저가	(18%) 1,071,623,000 원
보증금	(10%) 107,162,300 원
청구액	171,037,907 원

충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 산39-36

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사건번호	2024타경64105
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	152,147.00㎡(46,024.47 평)
건물면적
채무/소유자	사OOO OOOOOOOOOOOO / 사OOO OOOOOOOOOOOO
채권자	이OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 64105

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7307))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 6,102,085,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 171,037,907원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 주식회사 대화건설로부터 공사대금 2억원의 유치권신고서가 2025.07.14. 제출되었으나, 그 성립여부 불분명. 주식회 사 대한공영과 주식회사 신한으로부터 공사대금 3억원의 유치권신고서가 2025. 07.14. 제출되었으나, 그 성립여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~0일	2024-12-04	경매개시결정
~96일	2025-03-10	배당요구종기일
~155일	2025-05-08	100%	6,102,085,000	유찰
~190일	2025-06-12	80%	4,881,668,000	유찰
~225일	2025-07-17	64%	3,905,334,000	유찰
~260일	2025-08-21	51%	3,124,267,000	유찰
~295일	2025-09-25	36%	2,186,986,000	유찰
~330일	2025-10-30	25%	1,530,890,000	유찰
~372일	2025-12-11	18%	1,071,623,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	쌍이리 산39-36	임야	79245 ㎡ (23,971.61평)
	쌍이리 산39-38	임야	6131 ㎡ (1,854.63평)
	쌍이리 산39-39	임야	66771 ㎡ (20,198.23평)
참고 사항	일괄매각. 주식회사 대화건설로부터 공사대금 2억원의 유치권신고서가 2025.07.14. 제출되었으나, 그 성립여부 불분명. 주식회사 대한공영과 주식회사 신한으로부터 공사대금 3억원의 유치권신고서가 2025. 07.14. 제출되었으나, 그 성립여부 불분명. -. 현황 1번 ~ 3번 목록 임야이며 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계여부 등은 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월15일	소유권 사OOOO		소멸
2	2022년2월15일	근저당권 한OOOO	5,200,000,000	소멸기준
3	2022년2월15일	지상권 한OOOO		소멸
4	2024년2월15일	근저당권 강OOOO	1,530,154,000	소멸
5	2024년10월4일	가압류 (OOOO	3,973,360,550	소멸
6	2024년12월5일	강제경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	900,672,960원 425,360,000원	50% 3.8회
6개월	16건	482,900,291원 224,272,644원	48% 4.3회
12개월	29건	340,784,419원 153,187,907원	52% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.