감정가	30,096,000 원
최저가	(56%) 16,853,000 원
보증금	(10%) 1,685,300 원
청구액	56,966,360 원

충청북도 괴산군 괴산읍 제월리 520

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사건번호	2024타경26
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00
토지면적	273.60㎡(82.76 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7307))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 공유자 우선매수권행사는 1회에 한하여 허용됨. 지상에 소재하는 타인소유 건물 및 수목 매각 제외하고 법정지상권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 지상에 타인소유 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-02	경매접수
~1일	2024-01-03	경매개시결정
~97일	2024-04-08	배당요구종기일
~492일	2025-05-08	70%	21,067,200	유찰
~527일	2025-06-12	56%	16,853,000	매각
낙찰가 20,500,000 (68%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	제월리 520	대	273.6 ㎡ (82.76평)	3/10 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 제월리 소재 "괴산대제산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 임야, 산업단지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 지상에는 후첨 "지적도"와 같이 타인소유의 제시외 건물 및 타인소유 제시외 수목이 소재하는 것으로 탐문조사되었으며, 지상 타인소유 제시외건물 등으로 인하여 소유권행사에 제한 받는 경우의 가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 감정평가는 등기사항전부증명서상 최경환 지분(10분의 3)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자 우선매수권행사는 1회에 한하여 허용됨. 지상에 소재하는 타인소유 건물 및 수목 매각 제외하고 법정지상권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 지상에 타인소유 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 제시외 1. 흙벽돌조 함석지붕 창고. 2. 목조 함석지붕 주택. 3. 적별돌조 슬레이트 지붕 창고. (위 제시외 1번~ 3번 임차인 염재복 소유, 점유 (대지 사용료 1년에 20만원)) 4. 비닐하우스. 5. 파이프조 함석지붕 가추. 6. 시멘벽돌조 시멘기와지붕 창고. 7. 시멘벽돌조 함석지붕 주택. 8. 조립식 판넬조 판넬지붕 보일러실. (위 제시외 4번 ~ 8번 유정화, 최은경, 최충한, 최경환 소유, 유정화(소유자의모) 점유) -. 위 제시외건물 4번 ~ 8번의 소유자중 최은경, 최충환은 건축물대장장 최동옥의 자임. -. 소유자의 모 유정화에 의하면 건축물 대장상 소유자의 부 (망)최동옥 으로 등재된 건축물이 제시외 6번,7번과 동일 건물이라고 하나 구조 등이 상이 하여 정확한 동일 여부는 전문 감정인의 도움이 필요함. -. 본건에 소재하는 도로명 주소가 제월2길 9, 제월2길 11로 조회가 되나 현황상 제월2길 7이 제월2길 9로, 제월2길 9가 제월2길 11, 제월2길 11이 제월2길 13으로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 괴산읍 제월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.21	답	계획관리	8m미만	1055	2,500
25.06.17	답	농림	8m미만	1857.1	5,943
25.06.17	답	농림	8m미만	2407.3	7,703
25.06.14	전	보전관리	8m미만	474	3,500
25.05.26	대	계획관리	8m미만	195	1,000
25.04.09	전	농림	12m미만	1777	6,500
24.09.04	대	계획관리	8m미만	172	3,100
24.08.27	임야	계획관리	8m미만	241	1,060
24.08.27	전	계획관리	8m미만	114	627
24.08.27	전	계획관리	8m미만	327	1,799
24.07.24	전	농림	8m미만	10000	34,000
24.07.24	전	농림	12m미만	4679.5	17,314
24.05.21	답	농림	8m미만	1814.7	5,700
24.05.21	답	농림	8m미만	2681.9	8,500
24.05.21	답	농림	8m미만	2164.8	6,800
24.05.10	답	농림	8m미만	1197.2	1,000
24.05.03	전	계획관리	-	166	979
24.03.29	전	농림	8m미만	6611.6	22,479
24.03.04	답	농림	8m미만	9991	30,220
24.01.18	답	농림	12m미만	2,299	7,400
24.01.18	답	농림	12m미만	3,563	11,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1982년1월20일	소유권 최OO		소멸
2	2021년1월12일	소유권 최OO		소멸
3	1982년1월20일	소유권 최OO		소멸
4	1982년1월20일	소유권 최OO		소멸
5	2002년3월21일	가압류 김OO	5,000,000	소멸기준
6	2004년10월26일	가압류 괴OOOO	7,238,355	소멸
7	2004년11월1일	가압류 농OOOO	20,187,385	소멸
8	2024년1월3일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
염OO	제시외 건물 1번~3번 대지부분	[월]연 20만원
염OO	미전입
유OO
유OO	2017.08.21
함OO
함OO	2020.06.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	22,848,000원 17,500,000원	77% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.