감정가	568,000,000 원
최저가	(70%) 397,600,000 원
보증금	(10%) 39,760,000 원
청구액	407,257,468 원

경기도 남양주시 와부읍 덕소로 180, 108동 5층502호 (덕소두산위브아파트)
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 985

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경72674
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:30
토지면적	37.02㎡(11.20 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 4명 / 망 OOOO OOO OOO외 4명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72674

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4422))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.01.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~74일	2024-05-13	경매개시결정
~158일	2024-08-05	배당요구종기일
~434일	2025-05-08	100%	568,000,000	유찰
~469일	2025-06-12	70%	397,600,000	매각
낙찰가 513,550,000 (90%)
~512일	2025-07-25	납부 (2025.07.22)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도곡리 985	73636분의 37.022	37.022 ㎡ (11.20평)
건물	도곡리 985	1 철근콘크리트조	84.982 ㎡ (25.71평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "덕소고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단지아파트, 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 건 중 5층 502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 부정형 완경사지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 인근 공도에 연계되어짐. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	본 건 부동산은 주거용 공동주택(아파트)임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2024년4월30일	소유권 지OO		소멸
3	2024년4월30일	소유권 박OO		소멸
4	2024년4월30일	소유권 박OO		소멸
5	2024년4월30일	소유권 박OO		소멸
6	2024년4월30일	소유권 박OO		소멸
7	2011년1월31일	근저당권 한OOOO	1,444,000,000	소멸기준
8	2024년5월13일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	61건	433,196,721원 366,073,878원	82% 1.2회
6개월	131건	472,809,160원 400,882,062원	82% 1.2회
12개월	274건	472,021,898원 400,251,740원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.