감정가	597,173,000 원
최저가	(100%) 597,173,000 원
보증금	(10%) 59,717,300 원
청구액	933,294,135 원

경기도 연천군 연천읍 현가리 6-3

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사건번호	2024타경79695
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.08(목) 10:30
토지면적	8,798.00㎡(2,661.40 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.01.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.공부상 임야이나 현황 토목공사중인 잡종지이고, 목록 19는 현황상 도로로 이용중임 3.곳곳에 토사 및 공사관련 자재들이 적치중이고 이동가능한 컨테이너가 1기 있으나 소유자 불명이고 이동 및 회수가능하므로 모두 매각 제외 4.유치권 행사중(유치권자:(주)엠에스건설)이라는 플래카드는 거치되어 있으나 그 성립여부는 불명하고 권리신고 내역은 없음 5.본건 일부는 석축 등의 공사가 되어 있으나 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-03	경매접수
~2일	2024-06-05	경매개시결정
~84일	2024-08-26	배당요구종기일
~339일	2025-05-08	100%	597,173,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	현가리 6-3	임야	639 ㎡ (193.30평)
	현가리 6-5	임야	367 ㎡ (111.02평)
	현가리 6-6	임야	343 ㎡ (103.76평)
	현가리 6-7	임야	432 ㎡ (130.68평)
	현가리 6-8	임야	400 ㎡ (121.00평)
	현가리 6-9	임야	338 ㎡ (102.25평)
	현가리 6-10	임야	338 ㎡ (102.25평)
	현가리 6-11	임야	334 ㎡ (101.04평)
	현가리 6-12	임야	526 ㎡ (159.12평)
	현가리 6-13	임야	338 ㎡ (102.25평)
	현가리 6-14	임야	338 ㎡ (102.25평)
	현가리 6-15	임야	334 ㎡ (101.04평)
	현가리 6-16	임야	617 ㎡ (186.64평)
	현가리 6-17	임야	399 ㎡ (120.70평)
	현가리 6-18	임야	394 ㎡ (119.19평)
	현가리 6-19	임야	811 ㎡ (245.33평)
	현가리 6-20	임야	399 ㎡ (120.70평)
	현가리 6-21	임야	394 ㎡ (119.19평)
	현가리 6-22	임야	639 ㎡ (193.30평)	3195분의639 지분
	현가리 6-24	임야	418 ㎡ (126.45평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 연천읍 현가리 소재 "의정부지방법원 연천군법원" 북서측 원거리에 위치하며 주변은 농가주택과 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로서 제반 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근지까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 전반적인 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1-18 : 사다리형 및 세장형의 북하향 완경사 토지이며, 토목공사중인 잡종지 상태임. 기호 19 : 부정형의 북하향 완경사 및 일부 평지의 토지이며, 토목공사중인 잡종지 상태 및 일부 현황 "도로"임. 기호 20 : 부정형의 북하향 완경사의 토지이며, 잡종지 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1-18 : 기호 19,20 토지를 통하여 접근 가능함. 기호 19 : 동측으로 폭 3-4미터 내외의 도로에 접함. 기호 20 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-20 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호 구역(행정위임9m), 준보전산지. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 19 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 일부는 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 닫기
참고 사항	일괄매각 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 11) 목록 11. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 12) 목록 12. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 13) 목록 13. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 14) 목록 14. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 15) 목록 15. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 16) 목록 16. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 17) 목록 17. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 18) 목록 18. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 19) 목록 19. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 20) 목록 20. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 하고 있는 상태로 방치되어 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 연천읍 현가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.28	임야	계획관리	8m미만	12304	74,437
25.03.28	임야	계획관리	8m미만	25713	155,560
25.03.28	임야	계획관리	8m미만	2556	15,463	지분
25.02.24	대	계획관리	8m미만	66	2,000	지분
25.02.03	전	계획관리	-	754	1,400
25.01.21	답	계획관리	-	1107	9,200
24.10.24	답	제1종일반주거	12m미만	575	29,300	지분
24.10.24	임야	제1종일반주거	-	14	700	지분
24.06.26	답	계획관리	8m미만	1035	8,929
24.06.26	답	계획관리	8m미만	102	999
24.01.17	전	제1종일반주거	25m미만	1,668	35,000
24.01.08	임야	계획관리	8m미만	400	12,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월1일	근저당권 엠OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2021년4월1일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2022년1월26일	근저당권 북OOOO	132,000,000	소멸
5	2023년10월12일	가압류 지OO	100,000,000	소멸
6	2024년6월5일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	7,053,315원 3,444,000원	53% 2.5회
6개월	7건	81,648,143원 49,315,571원	60% 2.4회
12개월	23건	242,908,350원 166,487,319원	65% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.