감정가	2,173,891,000 원
최저가	(70%) 1,521,723,700 원
보증금	(10%) 152,172,370 원
청구액	2,812,942,480 원

경기도 연천군 연천읍 차탄리 253-4

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사건번호	2024타경4318
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:30 입찰 6일전
토지면적	22,748.00㎡(6,881.27 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각.농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) 2.목록 1,2,5,6은 지적도상 맹지이나,목록3,4를 통해 도로와 접함 3.2024.7.12.자 연천읍의 회신에 따르면, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 이 있음 4.목록 1,2,3,5는 현황 휴경지 이고, 일부 토목공사가 된 상태로 방치되어 있음 5.목록6.지상 소재하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~4일	2024-07-09	경매개시결정
~82일	2024-09-25	배당요구종기일
~307일	2025-05-08	100%	2,173,891,000	유찰
~342일	2025-06-12	70%	1,521,723,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	차탄리 253-4	전	426 ㎡ (128.87평)
	차탄리 253-5	전	3124 ㎡ (945.01평)
	차탄리 253-6	전	284 ㎡ (85.91평)
	차탄리 253-14	대	220 ㎡ (66.55평)
	차탄리 350-3	전	4909 ㎡ (1,484.97평)
	차탄리 산9-1	임야	13785 ㎡ (4,169.96평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 연천군 연천읍 차탄리 소재 "연천군청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재함. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 북동측 근 거리에 전철1호선 "연천역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2,5):동측 하향의 완경사진 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 "휴경지" 상태임. 일련번호(3) : 세장형의 토지로서 자체지반 평탄하며, 현황 "휴경지" 상태임. 일련번호(4) : 세장형의 토지로서 자체지반 평탄하며, 현황 "나지" 상태임. 일련번호(6) : 동측 하향의 완경사진 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 및 "토지임야" 상태 임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2,5,6):맹지임. 일련번호(3,4) : 동측으로 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보 호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호(2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여 건불리농지. 일련번호(3,4):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한 보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호(5):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호(6):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문 화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법 >. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각.농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 토목공사가 된 상태로 방치되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태이며, 진입로로 사용하려는 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 진입로 부지로 사용하려는 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 토목공사가 된 상태로 방치되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 연천읍 차탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	전	자연녹지	8m미만	1240	8,400
25.03.28	대	일반상업	8m미만	59	4,880
25.02.25	대	제1종일반주거	8m미만	32	840
25.02.25	대	제1종일반주거	-	242	12,425
25.01.13	전	자연녹지	-	26	528
25.01.13	전	자연녹지	-	4	81
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	1368	23,150
24.12.24	대	제1종일반주거	-	30	2,550
24.12.02	전	자연녹지	25m미만	37	707
24.12.02	전	자연녹지	25m미만	197	4,078
24.12.02	전	자연녹지	25m미만	9	186
24.11.29	답	생산녹지	8m미만	618	6,000
24.11.21	대	제1종일반주거	25m미만	102	12,016
24.11.05	도로	제1종일반주거	-	33	1,752
24.09.13	전	자연녹지	-	426	4,180
24.09.13	전	자연녹지	-	3124	30,653
24.09.13	전	자연녹지	25m미만	284	17,581
24.09.13	전	자연녹지	8m미만	4909	48,167
24.09.13	대	자연녹지	25m미만	220	13,619
24.09.10	임야	자연녹지	-	661	450	지분
24.07.13	전	자연녹지	-	2112	5,000
24.07.13	전	자연녹지	-	2112	5,000
24.06.26	답	자연녹지	8m미만	349.5	450	지분
24.06.11	전	자연녹지	25m미만	44	924
24.04.29	도로	자연녹지	8m미만	85	650
24.03.27	전	자연녹지	8m미만	2327	31,000
24.03.25	임야	자연녹지	-	496	1,619	지분
24.02.23	임야	자연녹지	-	7272	3,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월21일	근저당권 엠OOOO	3,510,000,000	소멸기준
3	2023년4월21일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년7월9일	임의경매 옥OOOO		소멸
5	2024년8월13일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,125,664,000원 521,611,500원	71% 1.5회
12개월	10건	586,102,622원 372,189,410원	70% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.