감정가	157,962,720 원
최저가	(100%) 157,962,720 원
보증금	(10%) 15,796,272 원
청구액	158,450,653 원

충청북도 보은군 탄부면 임한리 1-3

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사건번호	2024타경64082
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,179.00㎡(659.15 평)
건물면적	237.76㎡(71.92 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043) 249-7304))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~2일	2024-12-05	경매개시결정
~93일	2025-03-06	배당요구종기일
~155일	2025-05-07	100%	157,962,720	변경
~232일	2025-07-23	100%	157,962,720	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	임한리 1-3	대	421 ㎡ (127.35평)
	임한리 16	답	600 ㎡ (181.50평)
	임한리 16-1	답	1158 ㎡ (350.30평)
건물	임한리 1-3	1층 주택	96.48 ㎡ (29.19평)
제시외 건물	보청대로 974-6	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	보청대로 974-6	보일러실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	보청대로 974-6	창고	132.88 ㎡ (40.20평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 탄부면 상장리 소재 "상장교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(2,3): 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 전기타로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 폭 약4m 이내의 도로와 접함. 기호(2): 북서측 및 남서측으로 폭 약4m 이내의 도로와 접함. 기호(3): 남서측으로 폭 약4m 이내의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 보전관리지역(2013-06-21), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호(2) : 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호(3) : 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호(2,3) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전기타"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 조적조 스라브지붕(현"함석지붕") 단층 건물로서, 외벽: 벽돌 조적 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 섀시 창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "사진"과 같이 제시 외 건물(㉠-㉢) 및 이동이 용이한 컨테이너가 소재함. 5)공부와의 차이 - 공부상 "조적조 스라브지붕"이나, 현황 "조적조 함석지붕"임. - 본건 건물의 공부상 지번은 "임한리 1-3, 1-4"위지상으로 등재되어 있으나, 토지대장상 합병(합병일: 2016.03.25)으로 인하여 현황 "임한리 1-3"위지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 소재 조경수 매각 포함. 본건 지상 이동가능한 컨테이너 동은 매각 제외. 목록 2.3.농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록 2.3.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전 기타'임. 목록 4. 공부상 지번은 '임한리 1-3, 1-4' 위 지상으로 등재되어 있으나 대장상 합병으로 현황 '임한리 1-3' 지상에 소재, 공부상 '조적조 스라브지붕'이나 현황 '조적조 함석지붕'임. 제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 조립식 판넬조 판넬지붕 창고. (2). 조립식 판넬조 판넬지붕 보일러실. (3). 이동 가능한 컨테이너. (4). 목조 출입문. 2번 목록 지상에 (5). 쇠파이프조 비닐하우스 창고 2동. -. 현황 1번 목록 대지, 2번 목록 잡종지, 3번 목록 전임.

건축물현황

소재지

충청북도 보은군 탄부면 임한리 1-3번지

대지면적

421㎡
(127.58평)

연면적

96.48㎡
(29.24평)

건축면적

102.62㎡
(31.1평)

용적률산정
연면적

96.48㎡
(29.24평)

건폐율

24.37%

용적률

22.92%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1998.10.20

사용승인일자

1999.01.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월18일	소유권 전OO		소멸
2	2020년3월25일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년1월31일	가압류 (OOOO	88,427,713	소멸
4	2023년10월25일	가압류 충OOOO	44,680,000	소멸
5	2024년5월1일	가압류 소OOOO	10,034,969	소멸
6	2024년11월14일	가압류 이OOOO	3,976,510	소멸
7	2024년12월5일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년2월11일	가압류 보OOOO	10,867,563	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.