감정가	118,000,000 원
최저가	(49%) 57,820,000 원
보증금	(10%) 5,782,000 원
청구액	152,227,475 원

강원특별자치도 속초시 청초호반로 267, 17층1702호 (청학동,삼성홈프레스티지1)
강원특별자치도 속초시 청학동 482-524

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사건번호	2024타경11684
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	4.38㎡(1.32 평)
건물면적	26.46㎡(8.00 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	천OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.30.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

수익형생활숙박호텔로 채무자(소유자)가 관리운영 한다고 함(현황조사서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~3일	2024-08-12	경매개시결정
~82일	2024-10-30	배당요구종기일
~271일	2025-05-07	100%	118,000,000	유찰
~299일	2025-06-04	70%	82,600,000	유찰
~334일	2025-07-09	49%	57,820,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청학동 482-524	1210분의 4.38	4.38 ㎡ (1.32평)
건물	청학동 482-524	1 철근콘크리트구조	26.46 ㎡ (8.00평)
1) 위치/일반상업지역/주차장/간선도로/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 청학동 소재 "설악로데오 제2주차장" 북측에 위치하며 주변은 청초호를 배경으로한 숙박시설과 근린생활시설 등이 혼재하여 입지하는 성숙중인 상가지대 임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며 본건 건물 내 자주식 39대, 기계식 56대의 주차장을 보 유중이며, 북측 로데오 거리변으로 노선시내버스가 수시왕래하고 있고 본건과 시내버스정류 장까지 근거리에 위치하여 전반적인 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 - 지상17층건 중 17층 1702호, 8층 815호 및 816호로서 건축물대장상 2018.08.07.자로 사용승인 되었음. 외벽: 석재타일, 복합판넬 등 내벽: 벽지 및 타일 등 바닥: 강화마루 등 천장: 텍스위 벽지마감 등 창호: 시스템창호 등 구조임. 4)이용상태 기호1-기호3 공히 생활형 숙박시설로 이용중임(객실, 욕실, 베란다, 보일러실, 현관 등). 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기(3대), 화재탐지 및 소화설비, CCTV설비, 지하 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 왕복2차선도로에 2면이 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구 역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	수익형생활숙박호텔로 채무자(소유자)가 관리운영 한다고 함(현황조사서 참조). * 본건 부동산 수익형생활숙박호텔로 1번 목록은 채무자(소유자)가 관리운영한다고 함(현장에서 (주)와쏭 직원이 말 함) * 본건 부동산 수익형생활숙박호텔로 2번, 3번 목록은 (주)와쏭 위탁 관리 운영 하고 있음. * 본건 부동산 2번, 3번 목록 문의 1670-0664 * 본건 부동산 2번, 3번 목록의 직원에게 임차인 및 기타 이해관계인 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 전달 함. * 본건 부동산 1번 목록의 임차인 및 기타 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 부착하였으나 아무런 연락이 없어 점유관계를 알수 없으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월30일	소유권 최OO		소멸
2	2018년11월30일	근저당권 천OOOO	76,800,000	소멸기준
3	2024년8월12일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,270,113,000원 1,603,000,000원	49% 2회
6개월	4건	916,108,250원 459,691,000원	58% 2회
12개월	14건	465,803,843원 262,821,929원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.