감정가	251,407,000 원
최저가	(24%) 60,363,000 원
보증금	(20%) 12,072,600 원
청구액	0 원

강원특별자치도 고성군 간성읍 탑동리 산99-1

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사건번호	2024타경11646
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00
토지면적	38,678.00㎡(11,700.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11646

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.2.경 매 개시 결정 기 설정 입등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건 지상에 분묘터 1곳이 있으나 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -본건 지상에 소 재하는 입목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. - 본건 동측 일부 지상에 비닐하우스가 소재하는 것으로 목측되 나 이동 및 철거가 가능한 상태로서 이에 구애없이 토지를 평가함. -토지 경계부근에 철골조 조립식판넬지붕 구조물 있음(현황 조사서 및 감정평가서 참조). 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~1일	2024-08-02	경매개시결정
~83일	2024-10-23	배당요구종기일
~279일	2025-05-07	100%	251,407,000	유찰
~307일	2025-06-04	70%	175,985,000	유찰
~342일	2025-07-09	49%	123,190,000	유찰
~377일	2025-08-13	34%	86,233,000	매각
~421일	2025-09-26	미납
~440일	2025-10-15	34%	86,233,000	유찰
~475일	2025-11-19	24%	60,363,000	매각
낙찰가 72,290,000 (29%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	탑동리 산99-1	임야	38678 ㎡ (11,700.10평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 탑동리 소재 "탑동1리마을회관" 남서측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하고, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 대중 교통의 편의성은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 자연림임. 4)인접 도로상태 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 1,000m 이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요)), 보전 산지, 임업용산지임. 6)제시목록 외의 물건 -본건 지상에 소재하는 입목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. -본건 동측 일부 지상에 비닐하우스가 소재하는 것으로 목측되나 이동 및 철거가 가능한 상태로서 이에 구애없이 토지를 평가하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-본건 지상에 분묘터 1곳이 있으나 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -본건 지상에 소재하는 입목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. - 본건 동측 일부 지상에 비닐하우스가 소재하는 것으로 목측되나 이동 및 철거가 가능한 상태로서 이에 구애없이 토지를 평가함. -토지 경계부근에 철골조 조립식판넬지붕 구조물 있음(현황조사서 및 감정평가서 참조). 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% * 본건 부동산 토지 경계부근에 철골조 조립식판넬지붕 구조물 있음. * 본건 부동산 토지

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 간성읍 탑동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.05	전	보전관리	8m미만	853	2,758
25.04.10	임야	보전관리	8m미만	136	77
25.02.03	답	보전관리	8m미만	221	619
24.11.26	답	보전관리	-	757	1,500
24.11.20	임야	농림	-	33058	9,000
24.07.25	답	보전관리	-	166	150
24.06.15	임야	농림	8m미만	33058	35,000
24.06.13	임야	농림	8m미만	15871	13,000
24.06.07	임야	계획관리	-	714	1,000
24.05.30	임야	농림	-	66116	35,394
24.04.18	전	생산관리	8m미만	1640	3,472
24.04.05	임야	계획관리	8m미만	34512.5	52,200	지분
24.03.18	답	보전관리	-	1271	3,024
24.03.18	답	생산관리	8m미만	407	970
24.03.18	답	생산관리	8m미만	1683	4,006

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2012년5월11일	소유권 임OO	소멸
2	2006년5월30일	소유권 김OO	소멸
3	2006년5월30일	소유권 김OO	소멸
4	2006년5월30일	소유권 김OO	소멸
5	2024년8월2일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	41,652,000원 43,510,000원	104% 1회
6개월	4건	222,666,250원 144,765,000원	68% 2회
12개월	12건	391,683,240원 192,373,333원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.