감정가	998,832,400 원
최저가	(70%) 699,183,000 원
보증금	(10%) 69,918,300 원
청구액	526,887,250 원

강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 278-13

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사건번호	2024타경1069
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,650.00㎡(499.13 평)
건물면적	1,155.93㎡(349.67 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.3.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 공장 및 광업재단법 제6조목록 제2020-32호 기계기구목록 중 일련번호 4번~7번 목록은 소재 불명. - 공장 및 광업재단법 제6조목록 제2020-32호 및 2020-36호 기계기구목록 중 일련번호 2번 냉풍건조설비(냉품건조실)의 제작업체는 32호에 경동산업(주)로, 35호에는 한양냉동설비로 기재되어 있으나 현장에서 확인한 바 동일한 기계기구로 보여지 나 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. -공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2020-36호 기계기구목록 중 일련번호 1번 급냉실냉 동기는 2세트로 기재 되어있으나 현황조사시 1세트임(고성군으로부터 보조금을 지원받아 설치된 설비로 탐문조사). - 본건 토 지상에 이동이 용이한 판넬조 창고 2개동이 소재(매각에서 제외, 현황조사서 및 감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~82일	2024-10-02	배당요구종기일
~299일	2025-05-07	100%	998,832,400	유찰
~327일	2025-06-04	70%	699,183,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오호리 278-13	공장용지	1650 ㎡ (499.13평)
건물	오호리 278-13	1층 공장 일반철골구조	630 ㎡ (190.58평)
	오호리 278-13	2층 공장 일반철골구조	301.73 ㎡ (91.27평)
	오호리 278-13	단층 공장 일반철골구조	200.2 ㎡ (60.56평)
제시외 건물	오호리 278-13	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	송지호로 15-23	물탱크실	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	송지호로 15-23	물탱크실	8 ㎡ (2.42평)	포함
	송지호로 15-23	물탱크실	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 소재 "죽왕초교" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 동 유형의 공장 등이 밀집하여 소재하는 농공단지임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 공업용지(2023-05-03), 지구단위계획구역(2023-05-03)(해양심층수전용농공단 지), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-05-03)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확 인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(죽왕초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 농공단지(2023-05-03)(특화농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업 시설구역(2023-05-03)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호2) 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층건으로서 벽체: 샌드위치판넬 등. 바닥: 에폭시 마감 등. 창호: 샷시창호임. 기호3) 일반철골구조 철골지붕 단층건으로서 벽체: 샌드위치판넬 마감. 바닥: 에폭시 마감 등. 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 기호2) 공장(작업장, 냉동창고, 냉장창고, 사무실, 식당, 휴게실, 화장실 등)으로 이용중임. 기호3) 공장(작업장, 건조실 등)으로 이용중임. 3)설비내역 기호2는 기본적인 위생설비 및 냉동냉장설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 참조바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 공장 및 광업재단법 제6조목록 제2020-32호 기계기구목록 중 일련번호 4번~7번 목록은 소재 불명. - 공장 및 광업재단법 제6조목록 제2020-32호 및 2020-36호 기계기구목록 중 일련번호 2번 냉풍건조설비(냉품건조실)의 제작업체는 32호에 경동산업(주)로, 35호에는 한양냉동설비로 기재되어 있으나 현장에서 확인한 바 동일한 기계기구로 보여지나 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. -공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2020-36호 기계기구목록 중 일련번호 1번 급냉실냉동기는 2세트로 기재 되어있으나 현황조사시 1세트임(고성군으로부터 보조금을 지원받아 설치된 설비로 탐문조사). - 본건 토지상에 이동이 용이한 판넬조 창고 2개동이 소재(매각에서 제외, 현황조사서 및 감정평가서 참조). * 본건 부동산 1번 목록 토지 지상에 이동이 가능한 조립식판넬조 창고 2동 있음. * 본건 부동산 2번 목록공장 및 광업재단법 제6조목록 제2020-36호 기계기구목록 중 일련번호 1번 급냉실 냉동기 는 2세트로 기재 되어있으나 현황조사시 현장에서 확인한바 1세트 임. * 본건 부동산 2번 목록 공장 및 광업재단법 제6조목록 제2020-32호 기계기구목록 중 일련번호 4번~7번 목록은 소재불명 임. * 본건 부동산 2번 목록 제시외 건물 - 조립식판넬조 물탱크실 약 5.09㎡ * 본건 부동산 3번 목록 공장 및 광업재단법 제6조목록 제2020-32호 및 제2020-36호 기계기구목록 중 일련번호 2번 냉풍건조설비(냉풍건조실) 의 제작업체는 32호에 경동산업(주) 로, 36호에는 한양냉동설비 로 기재되어 있으나 현장에서 확인한바 동일한 기계기구로 보여지나 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. * 본건 부동산 3번 목록 제시외 건물 - 조립식판넬조 물탱크실 약 8.09㎡ * 본건 부동산 3번 목록 철골조 구조물 약 11.07㎡ * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으나 상가건물임대차현황서 확인한바 등재자가 있으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함. * 본건 부동산에 임차인 및 기타 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 부착하였으나 아무런 연락이 없음으로 별도의 확인을 요함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 278-13번지

대지면적

연면적

200.2㎡
(60.67평)

건축면적

200.2㎡
(60.67평)

용적률산정
연면적

200.2㎡
(60.67평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2016.06.28

사용승인일자

2016.07.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월22일	소유권 이OO		소멸
2	2020년6월3일	근저당권 고OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2020년6월19일	근저당권 중OOOO	171,000,000	소멸
4	2020년10월14일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
5	2024년1월9일	가압류 강OOOO	20,000,000	소멸
6	2024년1월24일	가압류 기OOOO	166,950,000	소멸
7	2024년2월23일	가압류 중OOOO	19,117,100	소멸
8	2024년3월6일	가압류 서OOOO	10,828,400	소멸
9	2024년4월15일	가압류 속OOOO	40,003,713	소멸
10	2024년5월10일	가압류 소OOOO	51,151,617	소멸
11	2024년7월15일	임의경매 고OOOO		소멸
12	2024년7월25일	압류 국OOOO		소멸
13	2025년3월11일	압류 고OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월22일	소유권 이OO		소멸
2	2020년6월3일	근저당권 고OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2020년6월19일	근저당권 중OOOO	171,000,000	소멸
4	2020년10월14일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
5	2024년1월9일	가압류 강OOOO	20,000,000	소멸
6	2024년1월24일	가압류 기OOOO	166,950,000	소멸
7	2024년2월23일	가압류 중OOOO	19,117,100	소멸
8	2024년3월6일	가압류 서OOOO	10,828,400	소멸
9	2024년4월15일	가압류 속OOOO	40,003,713	소멸
10	2024년5월10일	가압류 소OOOO	51,151,617	소멸
11	2024년7월15일	임의경매 고OOOO		소멸
12	2025년3월11일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	에이동	2,000,000 [월]500,000	X
김OO	2021.03.25		2021.03.25~2023.03.24
(OOOOOOOOOOOOOOOO	가동2층	1,000,000 [월]300,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.02.25		2021.02.28~2023.02.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	9,766,667원 7,275,267원	69% 1.3회
12개월	5건	298,112,876원 161,411,160원	67% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.