감정가	357,000,000 원
최저가	(49%) 174,930,000 원
보증금	(10%) 17,493,000 원
청구액	21,884,931 원

강원특별자치도 속초시 금호동 630 생모리츠아파트 102동 12층1203호

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사건번호	2024타경882
중복사건	중복 2024타경1007,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	33.11㎡(10.02 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,884,931원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1007,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.24.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~1일	2024-06-27	경매개시결정
~85일	2024-09-19	배당요구종기일
~315일	2025-05-07	100%	357,000,000	유찰
~343일	2025-06-04	70%	249,900,000	유찰
~378일	2025-07-09	49%	174,930,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금호동 630	8302.9분의 33.1091	33.1091 ㎡ (10.02평)
건물	금호동 630	1 철근콘크리트구조	84.9925 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 속초시 소재 "속초 관광수산시장" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 수복로 주변으로 주상 용건물과 공동주택이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 제차량의 접근이 용이하고, 인근 노선버스의 운행빈도와 정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 건물내 12층 1203호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 수성페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : PVC샷시로 마감하였습니다. 4)이용상태 아파트 단위세대입니다.(방3, 거실, 주방, 화장실2 등) 5)설비내역 기본적인 위생 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방, 승강기설비, 옥내소화전 등 설치되 어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형 평지로서, 아파트 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 로폭 약 24미터 내외의 도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 ·일련번호⑴ : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니 다. ·일련번호⑵,⑼ : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. ·일련번호⑶-⑻, ⑽-⒀ : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다. 닫기
참고 사항	* 본건 부동산 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으나 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 채무자(소유자)가 등재 되어있으나 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함. * 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 현관문에 부착 함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월22일	소유권 오OO		소멸
2	2021년9월24일	근저당권 신OO	156,000,000	소멸기준
3	2021년9월24일	전세권 신OO	5,000,000	소멸
4	2022년8월10일	근저당권 신OO	75,000,000	소멸
5	2023년8월18일	근저당권 신OO	30,000,000	소멸
6	2023년12월20일	가압류 삼OOOO	20,125,865	소멸
7	2024년6월27일	임의경매 신OO		소멸
8	2024년7월9일	임의경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO
신OO
비고 (매각물건 명세서)	신홍원:전세권(전세권자 신홍원)에 대한 배당포기서 제출됨

아파트 정보 생모리츠

주소	강원 속초시 금호동 630
시공사	null	단지규모	6개동 251가구(3개동)세대
난방	개별	사용승인	2011-12
관리소	null
전용면적	65~130	세대수	251가구(3개동)
대지권		세대수	251가구(3개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 중앙,속초,속초, 주변시설 속초삼정병원, 속초시청, 중앙시장 대중교통 교통 : 양호 5분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	130,000,000원 103,269,990원	79% 2회
6개월	6건	236,333,333원 195,011,498원	81% 1.3회
12개월	17건	244,470,588원 199,120,476원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.