감정가	386,798,000 원
최저가	(70%) 270,759,000 원
보증금	(10%) 27,075,900 원
청구액	103,945,204 원

강원특별자치도 고성군 현내면 대진리 산75

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사건번호	2024타경561
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00
토지면적	5,227.00㎡(1,581.17 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 561

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 386,798,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,945,204원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-토지 경계부근에 매각 대상 아닌 임동현 소유의 미등기건물(건축물대장없음)이 있음. -토지 일부 지상에 소유자 미상의 농작 물, 축대, 콘크리트 포장 도로가 있음. -목측상 토지 경계 일부를 인접지에서 사용중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함. -본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 본건 토지의 상단부 일부는 현황도로로 사용중이며, 일부는 제 시외 건물의 부지로 이용 중임(현황조사서 및 감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~6일	2024-04-25	경매개시결정
~87일	2024-07-15	배당요구종기일
~383일	2025-05-07	100%	386,798,000	유찰
~411일	2025-06-04	70%	270,759,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대진리 산75	임야	5227 ㎡ (1,581.17평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 현내면 대진리 소재 "대진초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 마을주변의 야산지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 대체로 북동측 하향 급경사지대의 부정형 토지로서, 경사지, 자연림, 현황도로, 제시외건물의 건부지 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건의 북동측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접하며, 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 현황도로와 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 녹지용지, 주거용지(근린생활용지), 주거용지(단독연립주택용지), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요)), 상대보호구역, 제한보호구역, 준보전산지, <추가기재> 사방지지정필지-해당부서별도확인바람. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지의 남서측 부분에 후첨하는 "사진"과 같이 제시외건물(단독주택)이 소재하여, 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 것으로 사료되는바, 경매진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 본건 토지의 상단부 일부는 현황 도로로 사용 중이며, 일부는 제시외건물의 부지로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	-토지 경계부근에 매각 대상 아닌 임동현 소유의 미등기건물(건축물대장없음)이 있음. -토지 일부 지상에 소유자 미상의 농작물, 축대, 콘크리트 포장 도로가 있음. -목측상 토지 경계 일부를 인접지에서 사용중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함. -본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 본건 토지의 상단부 일부는 현황도로로 사용중이며, 일부는 제시외 건물의 부지로 이용 중임(현황조사서 및 감정평가서 참조). * 본건 부동산 토지 경계 부근에 매각대상아닌 미등기 건물 점유자 조순녀를 만나 문의한바 매각대상아닌 미등기 건물(건축물대장 없음)은 임동현(조순녀의 조카손주)소유라고 말 하며, 토지 사용료를 지불하지 않았다고 말 함. * 본건 부동산 토지 일부 지상에 소유자 미상의 농작물 있음. * 본건 부동산 토지 일부 지상에 축대가 쌓여 있음. * 본건 부동산 토지 일부 콘크리트 포장 도로가 있음. * 본건 부동산 목측상 토지 경계 일부를 인접지에서 사용중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함. * 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 현황조사시 현장에서 만난 미등기 건물의 점유자 조순녀에게 전달 함.

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 현내면 대진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	도로	계획관리	8m미만	85	2,361
25.09.25	도로	계획관리	25m미만	23	639
25.09.15	답	계획관리	8m미만	2.66	150	지분
25.03.17	대	계획관리	8m미만	60.8	2,680
25.03.04	전	계획관리	-	873	5,000
25.02.25	대	계획관리	8m미만	172	4,958
25.02.18	전	계획관리	8m미만	378	1,211
24.11.14	임야	농림	-	8132.33	1,720	지분
24.10.30	대	계획관리	12m미만	63	4,152
24.10.21	임야	농림	12m미만	1729	3,000
24.07.02	임야	계획관리	25m미만	868	15,000
24.06.27	대	계획관리	12m미만	67	4,803
24.04.03	도로	계획관리	8m미만	85	1,968
24.04.03	도로	계획관리	25m미만	23	532
24.03.18	대	계획관리	8m미만	467	9,500
24.02.16	임야	계획관리	25m미만	868	7,000
24.01.26	임야	계획관리	25m미만	171	1,290
24.01.04	답	계획관리	-	1,712	6,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월16일	소유권 최OO		소멸
2	2020년6월30일	근저당권 고OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2020년6월30일	지상권 고OOOO		소멸
4	2020년6월30일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
5	2023년6월29일	근저당권 조OO	130,000,000	소멸
6	2024년4월25일	임의경매 조OO		소멸
7	2025년2월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO
조OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	76,376,625원 23,025,000원	36% 3.5회
6개월	7건	160,728,698원 50,695,714원	49% 2.9회
12개월	10건	428,645,167원 194,137,000원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.