감정가	1,232,474,000 원
최저가	(70%) 862,732,000 원
보증금	(10%) 86,273,200 원
청구액	3,874,632,140 원

경기도 여주시 단현동 283

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사건번호	2023타경5927
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00
토지면적	10,757.00㎡(3,253.99 평)
건물면적
채무/소유자	늘OOOOOOOOOOO / 윤OO외 3명
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7450))입니다.
입찰일은 2025-06-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020년10월20일 근저당 설정 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1, 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록1. 지상 소재 비닐하우스 10여 동 및 기타 시설물 2개, 물탱크 등 매각에서 제외. 목록2. 지상 소재 간이화장실 매각에서 제외. 목록1, 2. 맹지로 인접토지 통해 접근가능.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-01	경매접수
~5일	2023-12-06	경매개시결정
~102일	2024-03-12	배당요구종기일
~523일	2025-05-07	100%	1,232,474,000	유찰
~558일	2025-06-11	70%	862,732,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	단현동 283	답	9230 ㎡ (2,792.08평)
토지	단현동 288	답	1527 ㎡ (461.92평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 경기도 여주시 능현동 소재 "명성황후생가" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통수준임. 3)형태 및 이용상태 부정형 또는 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 기호1은 전, 기호2는 휴경지, 기호3,5,6,15는 곤충사육시설 건부지, 기호7 철탑부지, 기호16 잡종지, 기호17 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1,2는 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근가능하며, 그 외 토지는 세로에 접함. #별첨 지적도 참조. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호3 : 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호5,7,15,16 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호6 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>해당지번 중 108㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 도면에 표기하지 않습니다. 기호17 : 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조. 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 기호1,17은 공부상 지목 답이나 현황은 전으로 이용중이고, 기호2는 휴경지 상태, 기호5,6,15는 현황 대, 기호7은 현황 철탑부지, 기호16은 현황 잡종지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호4,8-14 공히 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬마감 바닥 : 하드너 및 일부 타일마감 등 2)이용상태 기호4,8-14 공히 곤충사육시설 등으로 이용되었던 것으로 조사됨. 3)설비내역 기호4 급배수 및 위생설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1, 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록1. 지상 소재 비닐하우스 10여 동 및 기타 시설물 2개, 물탱크 등 매각에서 제외. 목록2. 지상 소재 간이화장실 매각에서 제외. 목록1, 2. 맹지로 인접토지 통해 접근가능. 가. 별지 제시 목록 1, 2, 5 내지 7, 17 부동산은 등기부상 답이고, 제시 목록 15, 16 부동산은 등기부상 전이며, 제시 목록 3 부동산은 대지, 제시 목록 4, 8 내지 14 부동산은 가공시설 및 곤충사육시설인 바, 현황은 나. 별지 제시 목록 1 부동산은 지상에 제시 외 비닐하우스 10여 동 및 기타 시설물 2개, 물탱크 등이 소재하고 있으며, 제시 목록 2 부동산은 대체로 잡풀이 무성하게 자라고 있는 땅으로, 지상에 제시 외 간이화장실이 소재함. 다. 별지 제시 목록 3, 5, 6, 7, 15, 16 부동산은 건물 부지로, 제시 목록 3 부동산 지상에 제시 목록 4 부동산 건물이, 제시 목록 5 부동산 지상에 제시 목록 8 내지 12 부동산 건물이, 제시 목록 6 부동산 지상에 제시 목록 14 부동산 건물이, 제시 목록 15 부동산 지상에 제시 목록 13 부동산 건물이 각 소재하고 있으며, 제시 목록 3, 5, 6 부동산 지상에 각 제시 외 시설물 1개씩 및 제시 목록 7 부동산 지상에 제시 외 송전탑이 소재하고 있고, 제시 목록 16 부동산 지상에 제시 외 비닐하우스 2동이 소재함. 라. 별지 제시 목록 17 부동산에 제시 외 비닐하우스 8동 및 간이화장실, 기타 시설물이 각 소재함.

국토부실거래가 경기도 여주시 단현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.03	대	생산관리	8m미만	312	5,200
25.01.15	도로	보전관리	8m미만	57	250	지분
25.01.12	전	생산관리	8m미만	63	743
25.01.07	답	농림	8m미만	2889	17,420
25.01.07	답	농림	8m미만	4055	24,450
25.01.07	답	농림	8m미만	1680	10,130
25.01.03	답	보전관리	8m미만	1649	9,230
24.07.25	임야	보전관리	8m미만	3920	40,180
24.07.04	임야	보전관리	-	79	896
24.07.02	임야	보전관리	8m미만	89	132
24.07.02	임야	자연환경보전	8m미만	198	294
24.07.02	임야	보전관리	8m미만	198	294
24.05.28	도로	보전관리	-	71	3,000	지분
24.05.28	도로	농림	-	71	3,000
24.05.10	전	농림	12m미만	187	8,440
24.05.10	전	농림	12m미만	123	5,560
24.05.03	임야	보전관리	-	1871	8,490	지분
24.05.03	임야	보전관리	-	1871	8,490	지분
24.04.26	도로	보전관리	8m미만	452	230	지분
24.04.22	답	농림	8m미만	2206	11,300
24.02.25	전	농림	12m미만	466	17,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월20일	소유권 늘OOOO		소멸
2	2020년10월20일	근저당권 대OOOO	945,000,000	소멸기준
3	2020년10월20일	지상권 대OOOO		소멸
4	2021년12월2일	근저당권 문OO	180,000,000	소멸
5	2022년5월12일	근저당권 신OO	200,000,000	소멸
6	2023년5월26일	압류 여OO		소멸
7	2023년9월18일	압류 국		소멸
8	2023년12월6일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 여주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(031)880-7966, 경기도 여주시 현암로 21-12 (현암동 640-10))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	597,333,173원 361,090,995원	77% 1.3회
6개월	18건	293,103,451원 180,710,430원	68% 1.8회
12개월	44건	264,784,799원 141,322,721원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.