감정가	305,000,000 원
최저가	(70%) 213,500,000 원
보증금	(10%) 21,350,000 원
청구액	257,630,245 원

인천광역시 남동구 염전로411번길 21, 헤렌시티101동 13층1308호 (간석동,헤렌시티)
인천광역시 남동구 간석동 616-36

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사건번호	2024타경541847
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	18.65㎡(5.64 평)
건물면적	74.63㎡(22.58 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~2일	2024-06-26	경매개시결정
~92일	2024-09-24	배당요구종기일
~317일	2025-05-07	100%	305,000,000	유찰
~352일	2025-06-11	70%	213,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 616-36	4001.2분의 18.646	18.646 ㎡ (5.64평)
건물	간석동 616-36	� 철근콘크리트구조	74.63 ㎡ (22.58평)
1) 위치/준공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 주안동 소재 "주안5동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 오피스텔 및 공업시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천2호선 주안국가산단역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 14층 중 제13층 제1308호로서, (사용승인일자 : 2021.06.17) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 오피스텔 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 616-36번지

대지면적

4001.2㎡
(1212.48평)

연면적

8382.58㎡
(2540.18평)

건축면적

780.48㎡
(236.51평)

용적률산정
연면적

8382.58㎡
(2540.18평)

건폐율

19.51%

용적률

209.5%

지상층수

14층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.20

사용승인일자

2021.06.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.13	헤렌시티	11	74.63	4,000	70	2021
24.12.10	헤렌시티	11	74.63	2,000	95	2021
24.11.29	헤렌시티	13	61.09	19,000	0	2021
24.10.19	헤렌시티	7	76.57	1,500	100	2021
24.09.20	헤렌시티	10	57.46	22,000		2021
24.04.07	헤렌시티	13	74.63	3,000	80	2021

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2022년2월28일	소유권 (OOOO		소멸
3	2022년2월28일	근저당권 성OOOO	5,000,000	소멸기준
4	2024년6월26일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	64건	222,718,750원 160,106,901원	73% 1.8회
6개월	119건	222,848,739원 161,425,360원	72% 1.8회
12개월	194건	221,474,227원 163,042,460원	74% 2.1회

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