감정가	264,615,000 원
최저가	(70%) 185,230,500 원
보증금	(10%) 18,523,050 원
청구액	61,019,062 원

경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산51-5

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사건번호	2024타경77761
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:30 입찰 6일전
토지면적	3,835.00㎡(1,160.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 264,615,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,019,062원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도 및 현황상 맹지이며, 분묘 소재여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~5일	2024-06-12	경매개시결정
~89일	2024-09-04	배당요구종기일
~334일	2025-05-07	100%	264,615,000	유찰
~369일	2025-06-11	70%	185,230,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼봉리 산51-5	임야	3835 ㎡ (1,160.09평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 재재기마을 북측 인근에 소재하며, 주위는 임야가 주를 이루는 임야지대로서, 주변 완만한 경사지내 전원주택단지, 농지가 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 어려우며, 다소 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북동하향 경사지임. 4)인접 도로상태 지적도 및 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	토지 대부분 임야 상태의 토지로 보임. 인접 토지에 수 기의 분묘가 소재하고, 본 건 토지와의 경계부분에도 분묘가 소재하는 것으로 보임. 목록 토지 내의 분묘인지 여부는 정확히 알 수 없고, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 더 이상의 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. * 목측으로 확인한 것이라 본 건 토지의 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 남양주시 조안면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.07	임야	농림	8m미만	3001	3,000	지분
25.05.02	임야	보전관리	-	404.86	409	지분
25.05.02	임야	보전관리	8m미만	244	305
25.05.02	도로	보전관리	-	35.14	388	지분
25.04.18	도로	보전관리	8m미만	10	200	지분
25.04.09	답	자연녹지	8m미만	157	25,000
25.04.09	답	자연녹지	8m미만	13	2,000
25.04.08	임야	계획관리	12m미만	34	450	지분
25.04.08	도로	계획관리	8m미만	37	970	지분
25.04.08	임야	계획관리	8m미만	1	30	지분
25.04.08	도로	계획관리	8m미만	19	500	지분
25.03.31	임야	계획관리	8m미만	12	750	지분
25.03.28	답	개발제한구역	8m미만	1633	89,300
25.03.28	전	개발제한구역	8m미만	511	27,900
25.03.28	답	개발제한구역	-	126	6,800
25.03.22	전	개발제한구역	8m미만	393	13,600
25.03.21	대	자연녹지	8m미만	185	5,000
25.03.16	전	개발제한구역	8m미만	677	44,000
25.03.16	전	개발제한구역	8m미만	555	36,000
25.03.16	전	개발제한구역	8m미만	90	5,000
25.03.14	과수원	개발제한구역	8m미만	895	12,745
25.03.13	답	자연녹지	8m미만	62	5,270
25.03.04	도로	개발제한구역	-	26	200
25.02.28	전	계획관리	8m미만	562	28,183
25.02.28	도로	계획관리	8m미만	11	552	지분
25.02.28	도로	계획관리	8m미만	3	150	지분
25.02.28	전	계획관리	8m미만	12	600	지분
25.02.28	도로	계획관리	8m미만	58	2,910
25.02.28	도로	계획관리	8m미만	32	1,605	지분
25.02.27	전	개발제한구역	-	377	2,000
25.02.26	임야	농림	8m미만	550	5,000	지분
25.02.24	전	보전관리	8m미만	503	22,800
25.02.13	임야	농림	-	3306	2,700
25.02.06	도로	자연녹지	8m미만	10	400	지분
25.02.06	전	개발제한구역	8m미만	53.82	2,160	지분
25.02.06	도로	자연녹지	8m미만	36	1,440	지분
25.01.10	임야	개발제한구역	8m미만	38044	103,000
25.01.10	임야	개발제한구역	-	397	1,000
25.01.10	임야	개발제한구역	-	3174	8,000
25.01.02	임야	보전관리	-	5210	4,300
25.01.02	임야	보전관리	-	18.4	20	지분
25.01.02	임야	보전관리	-	874	10,800
25.01.02	도로	보전관리	8m미만	20.34	310	지분
25.01.02	도로	보전관리	-	1.59	20	지분
24.12.23	대	계획관리	8m미만	247	14,000
24.12.23	도로	계획관리	8m미만	21	850
24.12.21	임야	생산관리	-	336	1,200
24.12.18	답	개발제한구역	-	48.57	770	지분
24.12.17	대	개발제한구역	-	9	390	지분
24.12.17	대	개발제한구역	8m미만	330	13,000
24.12.10	전	보전관리	-	89	1,800
24.12.06	임야	생산관리	-	3	120
24.12.06	임야	생산관리	-	700	27,500
24.12.06	임야	생산관리	-	337	13,380
24.12.05	답	개발제한구역	8m미만	737	14,000
24.12.05	답	개발제한구역	12m미만	155	2,700
24.12.05	답	개발제한구역	12m미만	443	8,800
24.12.03	임야	농림	8m미만	784	768
24.12.03	임야	보전관리	12m미만	1388	1,485
24.12.02	임야	보전관리	-	1838	21,500
24.12.02	도로	계획관리	8m미만	40.62	35	지분
24.11.26	도로	계획관리	8m미만	43	91
24.11.26	도로	계획관리	8m미만	204	432
24.11.26	도로	생산관리	8m미만	126	267
24.11.26	도로	생산관리	8m미만	194	411
24.11.22	도로	생산관리	-	87	4,277	지분
24.11.21	답	개발제한구역	12m미만	525	6,000
24.11.21	답	개발제한구역	12m미만	18	600
24.11.21	답	자연녹지	-	390	3,400
24.11.19	임야	농림	-	3306	2,700	지분
24.11.19	임야	계획관리	8m미만	750	6,150	지분
24.11.15	임야	농림	12m미만	75	600	지분
24.11.08	임야	개발제한구역	-	991.5	225	지분
24.11.08	임야	개발제한구역	-	644.5	225	지분
24.11.07	임야	계획관리	-	5	6
24.11.07	도로	계획관리	12m미만	845	601
24.11.07	도로	생산관리	8m미만	188	134
24.11.07	도로	생산관리	8m미만	122	87
24.11.07	대	생산관리	8m미만	61	43
24.11.07	임야	생산관리	-	190	135
24.11.07	도로	계획관리	8m미만	309	390
24.11.07	도로	계획관리	8m미만	36	45
24.11.07	도로	계획관리	-	46	58
24.11.05	대	계획관리	8m미만	247	14,000
24.11.01	답	자연녹지	8m미만	27	300
24.10.29	임야	계획관리	12m미만	32	1,664	지분
24.10.29	임야	계획관리	12m미만	32	1,664	지분
24.10.29	임야	계획관리	12m미만	32	1,664	지분
24.10.29	임야	계획관리	8m미만	18	936	지분
24.10.29	임야	계획관리	8m미만	18	936	지분
24.10.29	임야	계획관리	12m미만	32	1,664	지분
24.10.29	임야	계획관리	8m미만	41	2,132	지분
24.10.29	임야	계획관리	8m미만	41	2,132	지분
24.10.29	임야	계획관리	8m미만	18	936	지분
24.10.29	임야	계획관리	8m미만	18	936	지분
24.10.29	임야	계획관리	12m미만	32	1,664	지분
24.10.29	임야	계획관리	8m미만	282	15,237	지분
24.10.29	임야	계획관리	8m미만	18	936	지분
24.10.29	임야	계획관리	8m미만	41	2,132	지분
24.10.29	임야	계획관리	8m미만	41	2,132	지분
24.10.29	임야	계획관리	8m미만	41	2,132	지분
24.10.21	임야	농림	-	66	140	지분
24.10.21	임야	농림	-	265.04	300	지분
24.10.17	임야	개발제한구역	-	40	500	지분
24.10.17	답	개발제한구역	-	804	15,700
24.10.14	도로	계획관리	8m미만	75.95	1,727	지분
24.10.14	도로	계획관리	12m미만	12	273	지분
24.10.11	도로	생산관리	-	169	9,027	지분
24.09.24	도로	생산관리	8m미만	280	233
24.09.24	도로	생산관리	8m미만	322	268
24.09.24	답	개발제한구역	-	423	4,937
24.09.24	답	개발제한구역	8m미만	793	10,063
24.09.24	답	개발제한구역	8m미만	116	1,400	지분
24.09.19	임야	생산관리	-	1282	12,000
24.09.19	임야	생산관리	-	1258	12,000
24.09.19	임야	생산관리	-	1699	18,000
24.09.08	답	개발제한구역	-	423	4,937
24.09.08	답	개발제한구역	8m미만	793	10,063
24.09.03	전	개발제한구역	12m미만	650	23,600
24.09.02	전	개발제한구역	8m미만	364	10,204
24.09.02	전	개발제한구역	8m미만	591	17,119
24.09.02	전	개발제한구역	8m미만	208	5,831
24.09.02	전	개발제한구역	8m미만	644	18,655
24.09.02	전	개발제한구역	8m미만	536	15,026
24.08.30	임야	계획관리	8m미만	487	871
24.08.30	도로	계획관리	-	72	129
24.08.30	전	개발제한구역	12m미만	1752	30,000
24.08.30	도로	개발제한구역	12m미만	270	5,000
24.08.29	답	개발제한구역	12m미만	443	8,800
24.08.29	답	개발제한구역	12m미만	155	2,700
24.08.29	답	개발제한구역	8m미만	737	14,000
24.08.28	답	개발제한구역	-	479	21,000
24.08.28	답	개발제한구역	8m미만	259	7,800
24.08.28	도로	개발제한구역	8m미만	56	1,700
24.08.28	도로	개발제한구역	8m미만	7	200
24.08.28	전	개발제한구역	8m미만	11	300
24.08.28	전	개발제한구역	8m미만	2223	99,000
24.08.26	도로	보전관리	-	58	500	지분
24.08.26	도로	보전관리	-	58	500	지분
24.08.23	임야	농림	-	165	350	지분
24.08.23	임야	농림	-	330	699	지분
24.08.23	임야	농림	-	165	350	지분
24.08.23	도로	생산관리	-	445	22,000
24.08.23	도로	생산관리	-	51.3	600	지분
24.08.20	임야	보전관리	-	1198.8	2,000	지분
24.08.16	임야	생산관리	-	123	500
24.08.13	임야	생산관리	-	660	3,200
24.08.13	임야	계획관리	8m미만	446	26,330
24.08.13	도로	계획관리	8m미만	43.03	2,530	지분
24.08.08	도로	계획관리	8m미만	63.38	3,700	지분
24.08.06	전	개발제한구역	-	436	10,442
24.08.06	전	개발제한구역	-	2188	54,809
24.08.05	임야	보전관리	8m미만	180	3,000	지분
24.07.30	임야	생산관리	8m미만	713	41,054
24.07.30	도로	생산관리	-	73	500	지분
24.07.30	도로	생산관리	-	33	200	지분
24.07.30	도로	생산관리	-	20	300	지분
24.07.30	답	생산관리	8m미만	39	2,246
24.07.29	임야	개발제한구역	12m미만	3273	6,065
24.07.29	임야	개발제한구역	12m미만	10413	18,935
24.07.22	임야	개발제한구역	8m미만	212	6,000
24.07.12	대	개발제한구역	8m미만	26	3,500	지분
24.07.11	임야	개발제한구역	-	99	150
24.07.06	답	개발제한구역	8m미만	1623	35,000
24.06.25	전	개발제한구역	8m미만	343	14,560	지분
24.06.25	전	자연녹지	8m미만	252	13,000
24.06.25	전	개발제한구역	8m미만	748	23,000
24.06.24	답	개발제한구역	8m미만	66.12	2,500	지분
24.06.24	답	자연녹지	8m미만	115.64	2,500	지분
24.06.24	임야	개발제한구역	8m미만	212	6,000
24.06.20	임야	개발제한구역	8m미만	220732	70,000
24.06.05	전	개발제한구역	-	1198	20,000
24.06.05	전	개발제한구역	8m미만	202	5,000
24.06.03	임야	개발제한구역	-	19.84	4,600	지분
24.06.03	임야	개발제한구역	-	11901	5,300
24.06.03	임야	개발제한구역	-	1587	965
24.06.03	임야	개발제한구역	-	10909	6,635
24.05.23	임야	농림	-	165	495	지분
24.05.22	임야	개발제한구역	8m미만	9917	15,000
24.05.21	임야	자연녹지	-	992	1,500
24.05.20	대	개발제한구역	8m미만	746	35,000
24.05.20	도로	개발제한구역	8m미만	17	200	지분
24.05.20	전	자연녹지	-	271	1,260
24.05.20	전	자연녹지	-	1236	5,760
24.05.20	전	자연녹지	-	215	980
24.05.20	전	개발제한구역	-	179	50
24.05.17	도로	생산관리	-	31	690	지분
24.05.17	임야	생산관리	-	147	6,010
24.05.17	도로	생산관리	-	54	1,201	지분
24.05.17	임야	생산관리	-	247	10,100
24.05.17	도로	보전관리	8m미만	20.63	700	지분
24.05.17	제방	보전관리	8m미만	28.75	900	지분
24.05.13	임야	계획관리	-	94	1,200
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	733	11,300
24.05.13	임야	개발제한구역	-	660	1,160	지분
24.05.09	도로	자연녹지	-	4	200
24.05.09	도로	자연녹지	-	4	200
24.05.02	도로	생산관리	-	3	67	지분
24.05.02	도로	생산관리	-	12.07	269	지분
24.05.02	도로	생산관리	-	26.8	596	지분
24.05.02	도로	계획관리	8m미만	11.81	280	지분
24.05.02	도로	생산관리	12m미만	2	45	지분
24.05.02	도로	계획관리	8m미만	9	213	지분
24.05.02	대	생산관리	8m미만	423	26,530
24.05.02	전	개발제한구역	8m미만	1000	16,000
24.04.29	임야	농림	-	165	495	지분
24.04.29	임야	농림	-	33	99	지분
24.04.23	임야	기타	-	331	2,000
24.04.15	답	기타	8m미만	661	24,000
24.04.05	임야	개발제한구역	-	992	1,500	지분
24.04.04	전	자연녹지	8m미만	400	5,900	지분
24.04.02	전	전용주거	8m미만	440	7,800	지분
24.04.02	전	제1종일반주거	8m미만	200	3,600	지분
24.03.28	임야	계획관리	8m미만	81.54	2,500	지분
24.03.25	전	자연녹지	8m미만	471	12,780	지분
24.03.22	임야	농림	-	66	198	지분
24.03.22	임야	농림	-	182	517	지분
24.03.22	임야	농림	-	33	99	지분
24.03.22	임야	농림	-	363	1,035	지분
24.03.22	임야	농림	-	430	1,223	지분
24.03.22	임야	농림	-	463	1,372	지분
24.03.22	임야	농림	-	182	517	지분
24.03.22	임야	농림	-	661	1,980	지분
24.03.22	임야	농림	-	364	1,056	지분
24.03.22	임야	농림	-	36	109	지분
24.03.21	임야	계획관리	8m미만	822	12,750
24.03.21	임야	생산관리	-	1037	16,200
24.03.21	답	계획관리	8m미만	48	750
24.03.21	답	계획관리	12m미만	18	250
24.03.21	임야	생산관리	-	3	50
24.03.19	전	개발제한구역	8m미만	425	11,301	지분
24.03.19	답	자연녹지	-	536	11,254
24.03.19	답	개발제한구역	-	268	5,627	지분
24.03.19	대	자연녹지	8m미만	608	54,504
24.03.19	대	자연녹지	8m미만	256	22,949	지분
24.03.19	대	자연녹지	8m미만	176	15,778	지분
24.03.19	대	자연녹지	8m미만	176	15,778	지분
24.03.19	대	자연녹지	8m미만	176	15,778	지분
24.03.19	대	자연녹지	8m미만	60	1,397
24.03.19	전	자연녹지	8m미만	850	22,601
24.03.19	전	개발제한구역	8m미만	425	11,301	지분
24.03.18	답	자연녹지	-	891	8,600	지분
24.03.18	임야	자연녹지	-	496	10,000
24.03.15	답	자연녹지	-	891	8,600	지분
24.03.15	임야	계획관리	-	595	4,800
24.03.07	답	자연녹지	-	445.5	4,300	지분
24.03.01	전	자연녹지	8m미만	393	12,000
24.02.21	전	자연녹지	8m미만	447	7,700
24.02.20	임야	보전관리	12m미만	372	7,400
24.02.20	임야	농림	12m미만	123	2,600
24.02.15	도로	자연녹지	8m미만	5	50
24.02.15	도로	자연녹지	8m미만	90	1,050
24.02.15	대	자연녹지	8m미만	712	58,900
24.02.14	대	자연녹지	-	522	22,090
24.02.14	전	자연녹지	8m미만	1240	16,970
24.02.14	전	자연녹지	-	434	5,940
24.02.14	전	자연녹지	8m미만	339	7,000
24.02.14	대	자연녹지	-	522	24,000
24.02.14	전	자연녹지	-	208	4,000
24.02.13	임야	농림	-	108	5,500	지분
24.02.13	임야	농림	-	80	4,000	지분
24.01.18	대	자연녹지	-	31	4,400	지분
24.01.18	답	자연녹지	-	28	1,556	지분
24.01.18	전	자연녹지	-	15	878	지분
24.01.18	대	자연녹지	-	4	666	지분
24.01.18	임야	자연녹지	-	7,290	1,125	지분
24.01.17	대	보전관리	12m미만	204	29,274
24.01.08	임야	계획관리	8m미만	198	8,200	지분
24.01.08	임야	계획관리	8m미만	223	9,100	지분
24.01.08	도로	계획관리	8m미만	12	200	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년10월7일	소유권 정OO		소멸
2	2010년4월29일	근저당권 와OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2010년4월29일	지상권 와OOOO		소멸
4	2010년9월17일	근저당권 와OOOO	26,000,000	소멸
5	2023년7월19일	가압류 서OOOO	11,209,077	소멸
6	2023년7월26일	가압류 서OOOO	5,914,290	소멸
7	2024년6월12일	임의경매 와OOOO		소멸
8	2024년7월22일	가압류 (OOOO	19,254,439	소멸
9	2024년10월15일	압류 남OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	391,519,385원 123,947,415원	36% 3.8회
6개월	10건	678,902,933원 381,126,766원	46% 3.3회
12개월	17건	662,956,354원 340,469,804원	47% 3.2회

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