감정가	3,346,409,120 원
최저가	(70%) 2,342,486,300 원
보증금	(10%) 234,248,630 원
청구액	928,842,150 원

경기도 가평군 조종면 마일리 185-5

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사건번호	2024타경75048
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:30 입찰 28일전
토지면적	45,240.18㎡(13,685.15 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,346,409,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 928,842,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2, 3, 5 2015.07.17. 근저당권 설정 목록 4 2019.10.04. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 2. 부동산 : 2015. 7. 17. 접수 제17498호 지상권설정등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-11	경매접수
~1일	2024-04-12	경매개시결정
~83일	2024-07-03	배당요구종기일
~391일	2025-05-07	100%	3,346,409,120	유찰
~426일	2025-06-11	70%	2,342,486,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마일리 185-5	임야	16748 ㎡ (5,066.27평)
	마일리 185-8	도로	204 ㎡ (61.71평)	214분의 204 지분
	마일리 185-13	임야	16466 ㎡ (4,980.97평)
	마일리 185-15	임야	1310.18 ㎡ (396.33평)	16873분의 14180 지분
	마일리 185-17	임야	10512 ㎡ (3,179.88평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 조종면 마일리 소재 ‘마일2리마을회관‘ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 북측 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1, 3)은 북서측 하향 완경사 지대에 "산지 일시사용신고" 후 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지이며, 기호 2)는 부정형으로 현황 도로로 이용중이고, 기호 4)는 기호 3)에 연결된 부정형의 토지이며, 기호 5)는 부정형 토지로서 자연림임. 4)인접 도로상태 기호 2, 4)는 북측으로 로폭 약 4미터 포장도로에 접하며, 기호 2)는 포장도로의 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 보전관리지역 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2) 보전관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호 3) 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호 4) 보전관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호 5) 보전관리지역 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대여부 미상임. 2) 본건 토지 중 기호 1, 3)은 관상수재배(소나무)를 목적으로 ’산지 일시사용신고에 따른 처리(계획) 통보‘ 받아 별지 사진용지와 같이 계단식으로 대부분 평탄하게 조성한 상태이나 허가기간 만료(2015.05.15.-2022.05.14.)로 효력상실된 것으로 가평군청에서 탐문조사 되었음. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 석축 등을 이용하여 평탄화한 토지이며 현재는 잡풀들만 자라고 있는 형태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목과 현황 모두 도로로 포장된 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 둔덕과 석축 등을 이용하여 평탄화한 토지로 현재 일부는 석재 등이 적치되어 있고, 대부분은 잡풀만 자라고 있는 형태의 토지임, 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 비포장 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지로 수목과 잡풀들이 무성한 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 조종면 마일리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.08	임야	보전관리	8m미만	897	6,000
25.03.28	도로	계획관리	8m미만	48	1,000	지분
25.02.20	전	계획관리	12m미만	1322	5,600	지분
25.02.20	답	계획관리	-	1322	11,600
25.02.20	임야	계획관리	-	6070	6,440
25.02.20	임야	계획관리	-	2402	2,550
25.02.20	임야	농림	-	3491	3,700
25.02.08	대	계획관리	12m미만	1039	12,560
25.02.06	대	계획관리	8m미만	13.22	200	지분
25.01.17	전	계획관리	8m미만	228	1,350
25.01.17	전	계획관리	8m미만	1792	10,650
25.01.14	전	보전관리	-	2302	999	지분
25.01.14	전	보전관리	-	459	199	지분
25.01.14	전	보전관리	8m미만	56	192	지분
25.01.14	전	보전관리	-	972	422	지분
25.01.14	전	보전관리	8m미만	229	1,243	지분
24.12.26	임야	계획관리	8m미만	108033.36	121,500	지분
24.12.04	임야	계획관리	-	4793	5,300
24.11.15	전	계획관리	-	576	8,707
24.11.08	답	계획관리	8m미만	577	2,940	지분
24.11.08	답	계획관리	8m미만	577	2,940	지분
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	110.33	560	지분
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	110.33	560	지분
24.11.01	전	생산녹지	-	361	7,550
24.10.25	전	계획관리	-	407	7,700
24.10.25	전	계획관리	8m미만	69	845	지분
24.10.25	도로	계획관리	8m미만	21.5	262	지분
24.10.25	도로	계획관리	8m미만	11.5	140	지분
24.10.25	도로	계획관리	8m미만	29	353	지분
24.10.25	전	계획관리	-	487	9,200
24.09.26	전	생산관리	-	140	848	지분
24.09.26	전	생산관리	-	361	7,660
24.09.26	전	생산관리	-	390	8,280
24.09.26	도로	계획관리	8m미만	1.12	6	지분
24.09.12	전	생산관리	-	333	7,200
24.09.09	전	계획관리	8m미만	661	4,500	지분
24.08.29	임야	계획관리	8m미만	198215	251,368
24.08.08	도로	계획관리	8m미만	4.5	46	지분
24.08.08	도로	계획관리	8m미만	14	143	지분
24.08.08	도로	계획관리	8m미만	3.5	36	지분
24.08.08	전	계획관리	-	396	9,400
24.07.18	답	보전관리	12m미만	282	6,700
24.07.08	임야	보전관리	-	9739	36,000
24.07.08	전	계획관리	8m미만	1071	14,800
24.06.25	전	보전관리	-	4440	1,925
24.06.25	전	보전관리	8m미만	385	2,090
24.06.25	전	보전관리	8m미만	1920	6,585
24.06.25	전	보전관리	-	6500	14,912
24.06.25	전	보전관리	8m미만	60	1,088
24.06.21	도로	계획관리	8m미만	29	640	지분
24.06.18	답	계획관리	12m미만	762	7,500
24.05.30	전	보전관리	8m미만	336	8,500
24.05.30	전	보전관리	8m미만	20	500	지분
24.05.24	전	계획관리	-	140	1,386
24.05.24	전	계획관리	-	331	4,100
24.05.24	전	계획관리	-	54	528
24.05.24	답	계획관리	-	578	5,775
24.05.07	임야	용도미지정	-	726	66
24.05.07	전	계획관리	-	651	13,377
24.04.28	전	계획관리	-	477	10,000
24.04.27	전	생산관리	8m미만	1213	10,500
24.04.22	임야	기타	-	230	140
24.04.22	창고용지	농림	-	99	60
24.04.20	전	보전관리	-	16	200
24.04.20	전	보전관리	-	480	6,000
24.04.20	전	보전관리	-	457	5,700
24.04.20	전	계획관리	-	80	5,300	지분
24.04.20	대	계획관리	-	24	1,500	지분
24.04.20	도로	계획관리	8m미만	10	700	지분
24.04.20	전	보전관리	8m미만	439	5,500
24.04.20	전	보전관리	-	132	1,600
24.04.19	임야	계획관리	8m미만	11521	5,500
24.04.19	임야	계획관리	8m미만	11520	5,500
24.04.17	도로	계획관리	-	15	135	지분
24.04.17	전	계획관리	-	33	100
24.04.17	전	기타	-	1131	14,022
24.04.17	답	계획관리	-	105	315
24.04.17	임야	기타	-	273.33	80	지분
24.04.17	임야	기타	-	2430	260
24.04.09	도로	계획관리	8m미만	39.36	490	지분
24.04.09	잡종지	계획관리	8m미만	3	90	지분
24.04.09	잡종지	계획관리	8m미만	367	5,550
24.04.09	도로	계획관리	8m미만	17.63	270	지분
24.04.04	전	생산관리	8m미만	48.5	592	지분
24.04.04	전	생산관리	8m미만	374	4,408	지분
24.03.20	전	생산관리	8m미만	57	547	지분
24.03.20	전	생산관리	8m미만	203	1,948	지분
24.03.20	전	생산관리	8m미만	235	2,255	지분
24.03.13	답	계획관리	12m미만	677	6,000
24.03.08	하천	계획관리	-	1937	30,000
24.03.07	임야	기타	12m미만	6608	1,500
24.03.07	전	계획관리	8m미만	337	9,120
24.02.15	도로	계획관리	8m미만	24	300
24.01.30	전	계획관리	-	335	7,424
24.01.30	전	계획관리	-	380	776	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2015년7월17일	근저당권 농OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2015년7월17일	지상권 가OOOO		소멸
4	2019년12월19일	근저당권 윤OO	250,000,000	소멸
5	2024년4월12일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	45,672,614원 18,873,000원	44% 3.4회
6개월	13건	135,022,164원 49,388,123원	37% 3.9회
12개월	40건	455,636,752원 271,036,065원	40% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.