감정가	16,000,000 원
최저가	(49%) 7,840,000 원
보증금	(10%) 784,000 원
청구액	6,852,100 원

경기도 고양시 일산서구 일산로 525, 에이동 지하1층비116호 (일산동,대화프라자)
경기도 고양시 일산서구 일산동 1082

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사건번호	2024타경62041
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	7.04㎡(2.13 평)
건물면적	16.97㎡(5.13 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

오픈상가(개방형 구분점포)임. 현황상 바닥에 경계표지 있으며 정확한 위치, 면적 등은 건축물 현황도 참조 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-25	경매접수
~5일	2024-01-30	경매개시결정
~98일	2024-05-02	배당요구종기일
~468일	2025-05-07	100%	16,000,000	유찰
~502일	2025-06-10	70%	11,200,000	유찰
~537일	2025-07-15	49%	7,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일산동 1082-1	1000.8분의 7.041	7.041 ㎡ (2.13평)
건물	일산동 1082	� 철근콘크리트조	16.965 ㎡ (5.13평)
1) 위치/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 "일산역" 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서 인근은 노변으로 각종 근린생활시설 등이 소재하고 후면으로 대규모 아파트 단지가 소재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(일산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 1996.07.05 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제지하1층 제비116호로서, 외벽: 인조석마감 내벽: 페인트마감 바닥: 장판마감 창호: 샷시유리창임. 4)이용상태 현재 공실상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링쿨러 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 두필지 일단의 상업용 건부지(대화프라자)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로, 남서측으로 소로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 의 2의 나.공법상 제한사항(토지이용계획사항)" 참조 바람. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	오픈상가(개방형 구분점포)임. 현황상 바닥에 경계표지 있으며 정확한 위치, 면적 등은 건축물 현황도 참조 요망 철근콘크리트 평스라브5층 근린생활시설,업무시설

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산서구 일산동 1082번지
대지면적	1000.8㎡ (303.27평)	연면적	4621.05㎡ (1400.32평)
건축면적	591.23㎡ (179.16평)	용적률산정 연면적	2868.03㎡ (869.1평)
건폐율	59.07%	용적률	286.55%
지상층수	5층	지하층수	2층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.02.00	사용승인일자	1996.07.05

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월20일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월31일	강제경매 대OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	181,500,000원 125,850,000원	68% 1.5회
6개월	2건	181,500,000원 125,850,000원	68% 1.5회
12개월	2건	181,500,000원 125,850,000원	68% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.