감정가	172,000,000 원
최저가	(49%) 84,280,000 원
보증금	(10%) 8,428,000 원
청구액	262,779,480 원

경기도 고양시 일산서구 탄현로 144-103, 지2층비204호 (탄현동,다영프라자)
경기도 고양시 일산서구 탄현동 98-6

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사건번호	2024타경2834
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00
토지면적	75.68㎡(22.89 평)
건물면적	108.34㎡(32.77 평)
채무/소유자	박OO / 주OOO OO
채권자	해O OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~13일	2024-04-25	경매개시결정
~446일		배당요구종기일
~390일	2025-05-07	100%	172,000,000	유찰
~424일	2025-06-10	70%	120,400,000	유찰
~459일	2025-07-15	49%	84,280,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	탄현동 98-6	2594분의 75.6755	75.6755 ㎡ (22.89평)
건물	탄현동 98-6	� 철근콘크리트구조	108.34 ㎡ (32.77평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡중학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 신축다세대주택 및 아파트단지 및 근린생솰시설이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제지2층 제비201호(1), 제비202호(2), 제비204호(3)호로서, 외벽 : 페어그라스 및 타일붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 및 벽지 마감 등 4)이용상태 근린생활시설로 현재 공실임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 천정형냉난방설비 등이 되어 있으며, 장기간 공실로서 작동 여부는 미상임. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 부정형으로 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 약8미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표지번인 탄현동 98-6 : 자연녹지지역(2023-01-19), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임. 닫기
참고 사항	1. 목록 1,2,3. 건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설,운동시설

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 탄현동 98-6번지

대지면적

2594㎡
(786.06평)

연면적

5286.4㎡
(1601.94평)

건축면적

518.64㎡
(157.16평)

용적률산정
연면적

1972.8㎡
(597.82평)

건폐율

19.99%

용적률

76.05%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.30

사용승인일자

2018.02.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년5월4일	근저당권 해OOOO	306,000,000	소멸기준
3	2023년10월13일	압류 고OO		소멸
4	2024년4월25일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	807,808,407원 362,934,333원	46% 3.1회
6개월	19건	643,454,582원 294,668,435원	50% 2.8회
12개월	28건	616,119,528원 267,503,462원	49% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.