감정가	31,310,800 원
최저가	(56%) 17,534,048 원
보증금	(10%) 1,753,405 원
청구액	29,949,370 원

전라남도 나주시 안창동 산17-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경89222
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	3,372.00㎡(1,020.03 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	엔OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

지상소재 수목 포함 매각 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재함 지적도상 맹지이나 인접지를 이용하여 출입이 가능한 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~2일	2024-12-26	경매개시결정
~193일		배당요구종기일
~134일	2025-05-07	100%	31,310,800	유찰
~175일	2025-06-17	70%	21,917,560	유찰
~217일	2025-07-29	56%	17,534,048	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안창동 산17-3	임야	3372 ㎡ (1,020.03평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 나주시 안창동 소재 "전라남도종합사격장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 자연마을 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 평지로서 답 임. ■ 일련번호 2) 부정형의 완경사지로서 자연림 및 묘지 임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 지적도상 맹지로서 인접필지를 통한 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 본건 토지 일련번호 2) 지상에 다수의 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	지상소재 수목 포함 매각 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재함 지적도상 맹지이나 인접지를 이용하여 출입이 가능한 것으로 조사됨

국토부실거래가 전라남도 나주시 안창동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.12	잡종지	계획관리	8m미만	1046	2,800
25.04.11	대	계획관리	-	69	350
25.03.10	전	계획관리	-	2261	3,420
25.03.04	대	계획관리	12m미만	1114	17,044
25.03.04	대	계획관리	12m미만	1553	23,761
24.12.05	대	계획관리	12m미만	3014	46,114
24.10.24	답	계획관리	8m미만	2043	7,000
24.09.25	답	계획관리	-	1752	2,000
24.03.06	답	계획관리	-	639	2,500
24.02.28	답	계획관리	8m미만	2629	10,350
24.02.28	전	계획관리	8m미만	981	4,455
24.02.28	임야	계획관리	-	698	2,730

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월22일	소유권 안OO		소멸
2	2024년5월14일	근저당권 나OOOO	50,400,000	소멸기준
3	2024년12월26일	강제경매 엔OOOO		소멸
4	2025년1월22일	가압류 (OOOO	13,289,398	소멸
5	2025년2월17일	가압류 (OOOO	40,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	267,589,000원 120,600,000원	39% 4회
6개월	2건	267,589,000원 120,600,000원	39% 4회
12개월	6건	184,761,717원 101,698,333원	62% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.