감정가	7,359,017,380 원
최저가	(70%) 5,151,312,166 원
보증금	(10%) 515,131,217 원
청구액	8,352,997,793 원

전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 819-11

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사건번호	2024타경87356
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 37일전
토지면적	8,022.70㎡(2,426.87 평)
건물면적	5,619.22㎡(1,699.81 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2018.04.20.근저 당권 설정 목록 2 : 2018.10.18.근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(수목 및 기계·기구 포함 매각) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 사출성형기 외 18식(취출로보트 1식 소재불명, 감정평가서 참조) 사출성형기의 부속설비 일부는 본체에서 분리되어 따로 보관되어 있으며, 각 부속설비가 전부 소재하는지 여부는 불분명함 일부 지상에 철컨테이너 1동과 제시외 건물 파이프조 벽산지붕 단층창고 6㎡ 각 매각 제외 본건 지상 및 건물 내부에 상당량의 집기, 폐기물이 적치되어 있는 것으로 조사됨 목록 2. 건물 중 부속건물인 공부상 용도가 공장이나 현황은 1층 사무실, 2층 기숙사 및 식당임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~5일	2024-12-03	경매개시결정
~88일	2025-02-24	배당요구종기일
~160일	2025-05-07	100%	7,359,017,380	유찰
~201일	2025-06-17	70%	5,151,312,166	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕산리 819-11	공장용지	8022.7 ㎡ (2,426.87평)
건물	덕산리 819-11	1층 공장 일반철골구조	3721.25 ㎡ (1,125.68평)
	덕산리 819-11	2층 공장 일반철골구조	1091.83 ㎡ (330.28평)
	덕산리 819-11	1층 사무실 일반철골구조	391.25 ㎡ (118.35평)
	덕산리 819-11	2층 기숙사, 식당 일반철골구조	414.89 ㎡ (125.50평)
제시외 건물	혁신산단7길 98	기계기구	㎡	포함
1) 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재 "나주혁신단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모공장 등이 소재하는 공업지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)토지의 상황 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 3)건물의 구조 및 현상 기호2-(가)는 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 관리상태는 보통시 되며 - 내외벽 : 판넬마감 등 - 바 닥 : 에폭시마감 등 - 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호2-(나)는 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 관리상태는 보통시 되며, - 내외벽 : 판넬마감 등 - 바 닥 : 타일붙임 등 - 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 4)기계/기구의 현상 가. 본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 명판과 대조하여 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다. 나. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-213호’의 일련번호 1의 #136906, 일련번호 2의 #136907, 일련번호 7의 #4850M20760은 현황 소재불명이며, ‘공장 및 광업재단 저당목록 제2018- 213호에서 분리된 목록’에 기재되어 있으니 참고하시기 바랍니다. 다. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-213호’의 일련번호 8은 현황 소재불명으로 감정평가 외하였으니 참고하시기 바랍니다. 라. 본건 기계기구 중 사출성형기의 부속설비로 기재되어 있는 Hopper Dryer, Hopper Loader, Conveyor는 일부 본체에서 분리되어 공장 1층, 2층에 따로 보관되어 있으며, 해당 부속설비의 상세 스펙을 확인할 수 있는 명판 확인 등에 어려움이 있어 각 부속설비가 전부 소재하는지 여부는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각(수목 및 기계·기구 포함 매각) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 사출성형기 외 18식(취출로보트 1식 소재불명, 감정평가서 참조) 사출성형기의 부속설비 일부는 본체에서 분리되어 따로 보관되어 있으며, 각 부속설비가 전부 소재하는지 여부는 불분명함 일부 지상에 철컨테이너 1동과 제시외 건물 파이프조 벽산지붕 단층창고 6㎡ 각 매각 제외 본건 지상 및 건물 내부에 상당량의 집기, 폐기물이 적치되어 있는 것으로 조사됨 목록 2. 건물 중 부속건물인 공부상 용도가 공장이나 현황은 1층 사무실, 2층 기숙사 및 식당임

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 819-11번지

대지면적

8022.7㎡
(2431.12평)

연면적

5619.22㎡
(1702.79평)

건축면적

4441.1㎡
(1345.79평)

용적률산정
연면적

5619.22㎡
(1702.79평)

건폐율

55.36%

용적률

70.04%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2018.06.04

사용승인일자

2018.10.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년4월20일	근저당권 중OOOO	1,700,000,000	소멸기준
3	2018년7월3일	근저당권 중OOOO	3,960,000,000	소멸
4	2018년9월20일	근저당권 중OOOO	780,000,000	소멸
5	2018년9월20일	근저당권 중OOOO	3,000,000,000	소멸
6	2021년10월28일	가압류 (OOOO	29,999,820	소멸
7	2022년1월28일	가압류 근OOOO	109,954,240	소멸
8	2022년5월12일	압류 국		소멸
9	2022년6월13일	가압류 서OOOO	624,800,000	소멸
10	2022년6월17일	가압류 (OOOO	6,512,313	소멸
11	2022년7월6일	가압류 엠OOOO	93,353,632	소멸
12	2022년8월10일	가압류 근OOOO	60,603,765	소멸
13	2022년9월14일	가압류 한OOOO	62,282,130	소멸
14	2022년10월13일	압류 나OO		소멸
15	2022년10월24일	압류 국OOOO		소멸
16	2023년1월9일	압류 광OO		소멸
17	2024년12월3일	임의경매 에OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년10월18일	근저당권 중OOOO	3,960,000,000	소멸기준
3	2018년10월18일	근저당권 중OOOO	780,000,000	소멸
4	2018년10월18일	근저당권 중OOOO	3,000,000,000	소멸
5	2018년10월18일	근저당권 중OOOO	1,700,000,000	소멸
6	2021년10월28일	가압류 (OOOO	29,999,820	소멸
7	2022년1월28일	가압류 근OOOO	109,954,240	소멸
8	2022년5월12일	압류 국		소멸
9	2022년6월13일	가압류 서OOOO	624,800,000	소멸
10	2022년6월17일	가압류 (OOOO	6,512,313	소멸
11	2022년7월6일	가압류 엠OOOO	93,353,632	소멸
12	2022년7월13일	압류 국OOOO		소멸
13	2022년9월14일	가압류 한OOOO	62,282,130	소멸
14	2022년10월13일	압류 나OO		소멸
15	2023년7월5일	압류 광OOOO		소멸
16	2024년12월3일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,517,313,030원 1,581,242,300원	64% 2.2회
6개월	7건	1,909,663,793원 1,408,173,071원	148% 1.6회
12개월	16건	1,573,269,707원 1,127,264,028원	97% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.