감정가	451,189,000 원
최저가	(56%) 252,665,840 원
보증금	(10%) 25,266,584 원
청구액	481,580,150 원

전라남도 담양군 고서면 동운리 1248

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사건번호	2024타경86612
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	6,416.00㎡(1,940.84 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO외 2명
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 4, 5, 6, 7 토지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록 3, 4, 5, 6 토지는 지적도상 맹지이고, 목록 7. 토지가 현황상 동측으로 폭 약 2~3의 포장도로에 접하고 있는 것으로 조사 됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~5일	2024-11-20	경매개시결정
~230일		배당요구종기일
~173일	2025-05-07	100%	451,189,000	유찰
~214일	2025-06-17	70%	315,832,300	유찰
~256일	2025-07-29	56%	252,665,840	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동운리 1248	전	473 ㎡ (143.08평)
	동운리 1248-1	전	158 ㎡ (47.80평)
	동운리 1249	답	2700 ㎡ (816.75평)
	동운리 1250-1	답	671 ㎡ (202.98평)
	동운리 1253	전	2414 ㎡ (730.24평)
참고 사항	일괄매각 목록 4, 5, 6, 7 토지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록 3, 4, 5, 6 토지는 지적도상 맹지이고, 목록 7. 토지가 현황상 동측으로 폭 약 2~3의 포장도로에 접하고 있는 것으로 조사됨

국토부실거래가 전라남도 담양군 고서면 동운리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	전	제1종일반주거	12m미만	291	4,784
25.06.16	전	자연녹지	12m미만	374	6,148
25.06.16	전	제1종일반주거	12m미만	225	3,700
25.06.16	전	제1종일반주거	12m미만	116	1,907
25.06.16	전	제1종일반주거	12m미만	481	7,907
25.06.16	답	제1종일반주거	12m미만	469	7,710
25.06.16	전	제1종일반주거	12m미만	173	2,844
25.04.21	답	개발제한구역	8m미만	3270	18,791
25.04.01	답	개발제한구역	8m미만	2980	24,436
25.03.26	답	개발제한구역	8m미만	1628	6,000
25.03.17	대	제1종일반주거	-	36	1,634
25.03.13	답	제1종일반주거	8m미만	28	490
25.01.24	답	제2종일반주거	8m미만	68	7,350
25.01.24	임야	준주거	8m미만	8	855	지분
25.01.24	답	제1종일반주거	8m미만	20	3,000
25.01.23	답	제2종일반주거	8m미만	210	22,200
25.01.22	답	제1종일반주거	12m미만	808	85,400
25.01.22	답	제2종일반주거	8m미만	834	88,200
25.01.21	전	제1종일반주거	-	188	8,100
25.01.21	답	제1종일반주거	-	173	13,075
25.01.21	답	제1종일반주거	8m미만	325	24,575
25.01.21	답	제1종일반주거	-	386	29,175
25.01.21	답	제1종일반주거	-	67	5,075
25.01.20	답	제1종일반주거	-	582	43,430
25.01.20	답	제1종일반주거	-	289	21,570
25.01.02	답	개발제한구역	8m미만	4000	22,990
24.07.31	답	개발제한구역	-	858	5,591	지분
24.07.31	전	개발제한구역	-	293	1,909	지분
24.05.29	답	개발제한구역	8m미만	4000	26,620
24.05.28	답	개발제한구역	8m미만	4000	22,990
24.05.07	답	개발제한구역	8m미만	690	4,000
24.03.25	전	자연녹지	8m미만	501	6,030
24.03.25	답	자연녹지	8m미만	736	8,850
24.03.25	답	자연녹지	8m미만	1132	13,620
24.03.25	답	생산녹지	12m미만	1007	15,250
24.02.23	대	제1종일반주거	8m미만	65	2,766
24.02.20	답	자연녹지	-	3600	20,691

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월23일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월15일	근저당권 광OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2020년1월17일	지상권 광OOOO		소멸
4	2020년1월17일	가등기 (OOOO		소멸
5	2023년5월26일	근저당권 최OO	500,000,000	소멸
6	2023년8월7일	가압류 나OO	140,000,000	소멸
7	2023년11월10일	압류 담OO		소멸
8	2024년11월20일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	154,404,476원 111,415,125원	59% 2.5회
6개월	19건	170,842,964원 88,468,689원	52% 2.9회
12개월	38건	188,445,395원 112,259,579원	60% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.