감정가	451,189,000 원
최저가	(70%) 315,832,300 원
보증금	(10%) 31,583,230 원
청구액	481,580,150 원

전라남도 담양군 고서면 동운리 1248

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사건번호	2024타경86612
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	6,416.00㎡(1,940.84 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 4, 5, 6, 7 토지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록 3, 4, 5, 6 토지는 지적도상 맹지이고, 목록 7. 토지가 현황상 동측으로 폭 약 2~3의 포장도로에 접하고 있는 것으로 조사 됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~5일	2024-11-20	경매개시결정
~181일		배당요구종기일
~173일	2025-05-07	100%	451,189,000	유찰
~214일	2025-06-17	70%	315,832,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동운리 1248	전	473 ㎡ (143.08평)
	동운리 1248-1	전	158 ㎡ (47.80평)
	동운리 1249	답	2700 ㎡ (816.75평)
	동운리 1250-1	답	671 ㎡ (202.98평)
	동운리 1253	전	2414 ㎡ (730.24평)
참고 사항	일괄매각 목록 4, 5, 6, 7 토지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록 3, 4, 5, 6 토지는 지적도상 맹지이고, 목록 7. 토지가 현황상 동측으로 폭 약 2~3의 포장도로에 접하고 있는 것으로 조사됨

국토부실거래가 전라남도 담양군 고서면 동운리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	답	개발제한구역	8m미만	3270	18,791
25.04.01	답	개발제한구역	8m미만	2980	24,436
25.03.26	답	개발제한구역	8m미만	1628	6,000
25.03.17	대	제1종일반주거	-	36	1,634
25.03.13	답	제1종일반주거	8m미만	28	490
25.01.24	답	제2종일반주거	8m미만	68	7,350
25.01.24	임야	준주거	8m미만	8	855	지분
25.01.24	답	제1종일반주거	8m미만	20	3,000
25.01.23	답	제2종일반주거	8m미만	210	22,200
25.01.22	답	제2종일반주거	8m미만	834	88,200
25.01.22	답	제1종일반주거	12m미만	808	85,400
25.01.21	답	제1종일반주거	-	67	5,075
25.01.21	답	제1종일반주거	8m미만	325	24,575
25.01.21	답	제1종일반주거	-	386	29,175
25.01.21	답	제1종일반주거	-	173	13,075
25.01.21	전	제1종일반주거	-	188	8,100
25.01.20	답	제1종일반주거	-	289	21,570
25.01.20	답	제1종일반주거	-	582	43,430
25.01.02	답	개발제한구역	8m미만	4000	22,990
24.07.31	답	개발제한구역	-	858	5,591	지분
24.07.31	전	개발제한구역	-	293	1,909	지분
24.05.29	답	개발제한구역	8m미만	4000	26,620
24.05.28	답	개발제한구역	8m미만	4000	22,990
24.05.07	답	개발제한구역	8m미만	690	4,000
24.03.25	전	자연녹지	8m미만	501	6,030
24.03.25	답	자연녹지	8m미만	736	8,850
24.03.25	답	자연녹지	8m미만	1132	13,620
24.03.25	답	생산녹지	12m미만	1007	15,250
24.02.23	대	제1종일반주거	8m미만	65	2,766
24.02.20	답	자연녹지	-	3600	20,691

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월23일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월15일	근저당권 광OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2020년1월17일	지상권 광OOOO		소멸
4	2020년1월17일	가등기 (OOOO		소멸
5	2023년5월26일	근저당권 최OO	500,000,000	소멸
6	2023년8월7일	가압류 나OO	140,000,000	소멸
7	2023년11월10일	압류 담OO		소멸
8	2024년11월20일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	170,141,793원 71,518,238원	50% 3회
6개월	21건	253,311,300원 130,750,859원	51% 3회
12개월	41건	176,372,003원 101,844,049원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.