감정가	203,881,000 원
최저가	(80%) 163,104,000 원
보증금	(10%) 16,310,400 원
청구액	118,101,957 원

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 647

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사건번호	2024타경107593
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	227.80㎡(68.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.04.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2009.03.23. 접수번호 제17426호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서(2025.03.17. 자)가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사 당시(2024.06.20.) 농작물(대파,고구마,콩 등)이 경작되고 있음 창원 내곡지구 도시개발사업구역내 환지예정지가 지정되어 있으므로(내곡지구 도시개발사업조합 공고 제2022-10호) 지목상 ' 대'로 환지예정지의 권리면적을 기준으로 평가되었음 해당 부동산의 권리면적은 환지 처분시 변경될 수 있으며, 과도면적(37㎡)은 환지처분 공고 이후 환지처분시점으로 감정 평가 하여 결정된 금액을 현금 청산하여야 함 환지된 토지의 이용에 대한 용도별 규제사항은 '내곡지구 도시개발사업 개발계획' 내용을 준용하여야 하며, 매매 또는 환지 사 용 전 반드시 규제사항을 확인하여야 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~7일	2024-06-11	경매개시결정
~99일	2024-09-11	배당요구종기일
~337일	2025-05-07	100%	203,881,000	유찰
~372일	2025-06-11	80%	163,104,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내곡리 647	답	227.8 ㎡ (68.91평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/근린상업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(1)은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리에 소재하는 "송촌마을회관" 동측에 위치하며 부근은 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 ①본건 환지예정지(37B-4L)기준 환지예정지지정도상 차량의 접근 가능함. ②본건 647번지 기준 남측으로 노폭 약2-3미터 내외 현황도로(1532번지 지목 구거), 동측으로 노폭 약1-2미터 내외의 농로와 접함. 3)형태 및 이용상태 ①본건 환지예정지(37B-4L)기준 대체로 평탄한 장방형 토지임. ②본건 647번지 기준 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 ①본건 환지예정지(37B-4L)기준 남동측으로 도로와 접하고 있음. ②본건 647번지 기준 남측으로 노폭 약2-3미터 내외 현황도로(1532번지 지목 구거), 동측으로 노폭 약1-2미터 내외의 농로(1530번지 지목 도로)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ①본건 환지예정지(37B-4L)기준"제1종일반주거지역"임. ②본건 647번지 기준 "근린상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>"임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 감정평가 의견란 참조 바람. 닫기
참고 사항	현황조사 당시(2024.06.20.) 농작물(대파,고구마,콩 등)이 경작되고 있음 창원 내곡지구 도시개발사업구역내 환지예정지가 지정되어 있으므로(내곡지구 도시개발사업조합 공고 제2022-10호) 지목상 '대'로 환지예정지의 권리면적을 기준으로 평가되었음 해당 부동산의 권리면적은 환지 처분시 변경될 수 있으며, 과도면적(37㎡)은 환지처분 공고 이후 환지처분시점으로 감정 평가하여 결정된 금액을 현금 청산하여야 함 환지된 토지의 이용에 대한 용도별 규제사항은 '내곡지구 도시개발사업 개발계획' 내용을 준용하여야 하며, 매매 또는 환지 사용 전 반드시 규제사항을 확인하여야 함 공부상 지목은 답이며, 농작물(대파,고구마,콩 등) 경작중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월9일	소유권 이OO		소멸
2	2013년4월9일	소유권 박OO		소멸
3	2013년4월9일	소유권 박OO		소멸
4	2013년4월9일	소유권 김OO		소멸
5	2013년4월9일	소유권 김OO		소멸
6	2009년3월23일	지상권 마OOOO		인수
7	2013년4월9일	근저당권 창OOOO	71,500,000	소멸기준
8	2016년4월15일	근저당권 창OOOO	60,000,000	소멸
9	2016년12월6일	가등기 김OO		소멸
10	2021년3월12일	가압류 동OOOO	214,094,444	소멸
11	2024년6월11일	임의경매 창OOOO		소멸
12	2025년4월1일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	167,377,980원 61,515,000원	37% 5회
6개월	2건	791,438,990원 263,307,500원	35% 7회
12개월	2건	791,438,990원 263,307,500원	35% 7회

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