감정가	881,696,300 원
최저가	(80%) 705,357,000 원
보증금	(10%) 70,535,700 원
청구액	465,518,150 원

경상남도 김해시 동상동 1123-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4793
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	277.90㎡(84.06 평)
건물면적	493.97㎡(149.43 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~8일	2024-07-19	경매개시결정
~103일	2024-10-22	배당요구종기일
~300일	2025-05-07	100%	881,696,300	유찰
~335일	2025-06-11	80%	705,357,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동상동 1123-2	대	277.9 ㎡ (84.06평)
건물	동상동 1123-2	1층 계단실 및 관리실 철근콘크리트구조	37.83 ㎡ (11.44평)
	동상동 1123-2	2층 다가구 철근콘크리트구조	166.2 ㎡ (50.28평)
	동상동 1123-2	3층 다가구 철근콘크리트구조	166.2 ㎡ (50.28평)
	동상동 1123-2	4층 다가구 철근콘크리트구조	123.74 ㎡ (37.43평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 경상남도 김해시 대성동 소재 "김해여자고등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 나지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 현황 "다가구주택용지" 로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 북동측으로 노폭 약 8m내외의 도로와 접하여 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 석재타일 및 일부 스톤코트 등 마감입니다. 내벽. 천정, 바닥 : 벽지, 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다. 2)이용상태 기호(2) "다가구주택(1층 계단실 및 관리실, 2층 3가구, 3층 3가구, 4층 2가구)"입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 일부 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축 물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부의 구조 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바 랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시 건물 소재함. 2. 제시 건물은 1층:계단실, 2층:201~203호, 3층:301~303호, 4층:401~402호로 부여하여 사용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 동상동 1123-2번지

대지면적

277.9㎡
(84.21평)

연면적

493.97㎡
(149.69평)

건축면적

166.2㎡
(50.36평)

용적률산정
연면적

493.97㎡
(149.69평)

건폐율

59.81%

용적률

177.75%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.08

사용승인일자

2018.08.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 동상동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.18	단독	139.45	221	50,000	1968
24.02.07	단독	69.1	281	22,300	1983
24.01.24	단독	120.16	241	20,000	1962
24.01.19	단독	59.36	115	13,500	1979
24.01.11	단독	99.96	301	43,100	2003

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.15	658.58	94,000		2008
25.05.10	71	6,190	0	2002
25.04.25	37.65	7,000	8	2012
25.04.24	124.49	13,000		1979
25.04.21	50	7,000	10	2017
25.04.19	45.19	7,000	0	2018
25.04.18	71.5	9,000	0	2017
25.04.16	40	500	39	2011
25.04.15	37	500	41	2011
25.04.12	23	200	34	2008
25.04.10	40	1,000	30	2010
25.04.09	65.66	2,000	50	2011
25.04.08	96.79	9,000	0	1985
25.04.07	60	1,000	85	2016
25.04.06	30	300	35	2018
25.03.31	37.49	300	36	2016
25.03.30	40	300	42	2012
25.03.29	35	300	42	2012
25.03.27	50	6,000	0	2012
25.03.26	61	500	50	2011
25.03.26	30.15	300	40	2011
25.03.22	36.36	1,000	45	2017
25.03.18	27	300	30	2017
25.03.17	66.89	7,000	5	2014
25.03.16	37.65	1,000	38	2012
25.03.15	40	500	50	2017
25.03.15	17	500	55	2014
25.03.13	96.96	8,500	0	2014
25.03.07	83.7	9,000	30	2015
25.03.07	42	300	42	2018
25.03.05	39	1,000	30	2014
25.02.26	40	500	38	2016
25.02.26	70.83	4,000	72	2023
25.02.26	40	5,000	0	2018
25.02.24	48	4,100
25.02.22	30	300	32	2012
25.02.19	27	500	35	2011
25.02.17	33.05	500	45	2015
25.02.09	52	2,000	50	2014
25.02.05	39.66	2,000	45	2020
25.02.04	39.66	500	31	2010
25.02.03	32.5	200	40	2011
25.02.01	28.6	1,000	28	2016
25.02.01	42.98	1,000	37	1970
25.01.31	23	500	35	2011
25.01.31	49.58	200	36	2009
25.01.27	30	200	40
25.01.25	31.78	2,000	40	2021
25.01.24	20	200	30	2009
25.01.14	40	1,000	50	2018
25.01.13	24.82	7,500		1940
25.01.13	60	1,500	45	2016
25.01.11	70	2,000	60	2017
25.01.08	152.98	29,000	0
25.01.05	49.4	5,000	0
25.01.05	80	7,000	31	2013
25.01.05	80	7,000	31	2013
25.01.01	31.21	300	30	1992
24.12.31	55.2	1,500	50	2017
24.12.30	20	200	36	2018
24.12.28	36.1	500	41	2016
24.12.28	31.32	7,000	0	2020
24.12.28	31	300	43	2016
24.12.28	31.32	7,000	0	2020
24.12.28	31.32	7,000	0	2020
24.12.26	24.82	7,500		1940
24.12.24	34.6	200	50	2019
24.12.23	37.65	7,000	0	2012
24.12.22	36.8	500	30	2011
24.12.20	36.36	200	30	2009
24.12.17	40	500	40	2012
24.12.06	42	1,000	31	2016
24.12.06	36.36	300	42	2012
24.11.30	55	300	35	1980
24.11.27	45	1,000	46	2020
24.11.27	49.8	500	30	1974
24.11.27	45	1,000	46	2020
24.11.25	39.66	500	40	2012
24.11.23	115.7	16,800		1981
24.11.22	73	7,000	15	2014
24.11.22	35	500	40	2011
24.11.22	67.34	7,800		1978
24.11.22	78.22	10,000		1980
24.11.18	35	500	40	2012
24.11.16	30	1,000	30	2016
24.11.13	45	6,000	10	2017
24.11.12	45	1,000	50	2017
24.11.08	55	500	60	2017
24.11.07	31.68	450	33	2010
24.11.05	47	1,000	25	2013
24.11.04	20	500	30	2011
24.11.01	30	100	25	2007
24.11.01	84.61	7,000	5	2014
24.11.01	40	500	55	2018
24.10.30	35	500	40	2012
24.10.29	36	500	43
24.10.28	45	2,000	50	2018
24.10.28	50	1,500	45	2018
24.10.25	40	5,000	7	2016
24.10.21	38	6,000	0	2009
24.10.19	30.4	200	48	2018
24.10.18	23.14	500	30	2011
24.10.17	33.05	500	45	2015
24.10.15	105	800	60
24.10.11	36	1,000	42	2017
24.10.07	43.1	4,600	10	2012
24.10.07	84	10,500	40	2014
24.10.07	43.7	300	42	2013
24.10.04	70.92	6,000	10	2004
24.09.29	30	300	36	2011
24.09.28	33.05	500	45	2015
24.09.28	49.5	300	57	2012
24.09.21	48	500	50	2012
24.09.21	69.5	2,000	50	2019
24.09.20	40	500	40
24.09.19	28	1,500	40	2017
24.09.13	55	500	58	2017
24.09.12	30	100	35	2009
24.09.07	36	500	40	2013
24.09.07	30	3,000	38	2017
24.09.06	45	2,000	36	2020
24.09.05	36.36	300	40	2008
24.09.04	35.05	500	42	2011
24.08.31	46.28	2,000	20	1984
24.08.27	40	1,500	50	2012
24.08.23	66.11	500	60	2012
24.08.23	45	1,000	65	2017
24.08.22	32.4	6,700		1980
24.08.20	33.05	300	30	2011
24.08.19	84.27	1,000	25	1993
24.08.15	59.4	2,800	7	1982
24.08.14	53.78	8,000	10	2021
24.08.12	33.84	300	42	2010
24.08.10	27	300	30	2018
24.08.09	67.34	10,500		1978
24.08.09	55	6,500	3	2017
24.08.09	26.44	200	24	2009
24.08.08	33.05	200	45	2016
24.08.07	40	500	55	2016
24.08.05	30	500	45	2008
24.07.31	33.05	300	30	2011
24.07.30	91.46	1,000	40	1990
24.07.29	53.33	200	45	2012
24.07.26	40	2,000	30	2014
24.07.25	58.43	300	20	1980
24.07.24	66.79	500	45	1981
24.07.22	42	500	34	2016
24.07.18	33.05	2,000	38	2018
24.07.18	26.44	200	24	2009
24.07.16	161.52	15,000		1986
24.07.11	36.36	300	40	2008
24.07.08	56.19	2,000	61	2018
24.07.05	23.14	200	30	2016
24.07.04	41.7	2,000	58	2015
24.07.01	33.05	1,000	35	2012
24.06.30	19.83	300	32	2011
24.06.29	30	1,000	35	2013
24.06.29	51.22	300	37	1981
24.06.29	108.64	23,000		1978
24.06.28	72.81	3,000	20	1983
24.06.28	28.4	500	30	2011
24.06.27	25	500	35	2011
24.06.24	45	5,000	7	2016
24.06.22	43	1,000	45
24.06.22	66	1,500	67	2017
24.06.21	50	5,000	1	2013
24.06.21	55	6,500	1	2017
24.06.14	40	1,000	35
24.06.13	101.72	11,500		1992
24.06.12	75.4	500	55	2014
24.06.12	66.11	1,000	60	2019
24.06.11	41.4	7,200		1965
24.06.09	30	800	24	2012
24.06.07	45	1,000	35	2011
24.06.05	712.78	127,000		2012
24.06.05	25	200	29	2009
24.06.03	55	1,000	58
24.06.03	82	7,000	17	1981
24.05.28	35	2,000	21	2017
24.05.27	35	1,000	40	2012
24.05.23	38.88	2,000	40
24.05.18	62.25	10,000		1981
24.05.17	60	500	65	2017
24.05.16	101.72	10,500		1992
24.05.14	68.94	2,500	30	1989
24.05.13	79.92	5,000	20	2016
24.05.13	79.92	5,000	20
24.05.13	42.3	1,000	51
24.05.11	49	500	53	2012
24.05.09	27	500	38
24.05.07	50.97	7,000	8	2016
24.05.07	50	1,500	45	2018
24.05.03	30	300	38
24.05.01	45	3,000	70	2018
24.04.30	58.87	8,000	0	2013
24.04.30	42	400	56
24.04.26	24	200	30	2011
24.04.24	43	2,900	14	2010
24.04.23	26	300	25	1980
24.04.23	30	100	27	2010
24.04.22	40	7,000	25	2018
24.04.20	24	300	34	2011
24.04.20	42.3	2,500	36	2023
24.04.17	35	500	45
24.04.17	30	200	39	2009
24.04.16	37.8	300	43
24.04.15	33	300	40	2018
24.04.08	34.44	2,000	32	2015
24.04.03	70	1,000	61	2017
24.04.02	71.48	7,000	40	2017
24.04.01	59	7,000	25
24.04.01	55.2	500	30	2009
24.03.30	84.57	1,500	55
24.03.29	49.07	7,000	10
24.03.29	29.75	300	40
24.03.29	82.35	7,500	35
24.03.25	38	300	20
24.03.19	49	1,500	45
24.03.18	40	200	43
24.03.13	35	2,000	15
24.03.13	40	2,000	40
24.03.12	42	200	40
24.03.11	49	2,000	50
24.03.03	50	500	57
24.03.01	40	300	43
24.02.28	25	200	25
24.02.28	30	300	32
24.02.26	31.78	1,700	40
24.02.23	148.98	25,000	0
24.02.23	45	4,000	30
24.02.22	143.39	2,000	40
24.02.19	53.58	5,000	0
24.02.17	130	1,000	92
24.02.17	45	500	40
24.02.17	33	300	45
24.02.16	40	500	40
24.02.13	30	500	30
24.02.06	30	500	25	2017
24.02.05	59.5	500	30	2012
24.02.05	38	500	30	2010
24.02.04	49.58	300	52	2012
24.02.03	40	1,000	48	2017
24.01.31	26	2,000	30	2016
24.01.24	33.05	500	40	2012
24.01.24	33.05	500	40	2012
24.01.21	47.7	300	48	2012
24.01.12	45	300	34	2011
24.01.05	30	200	38	2018
24.01.03	33	500	47	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월9일	소유권 하OO		소멸
2	2021년3월9일	근저당권 청OOOO	637,000,000	소멸기준
3	2024년6월18일	압류 부OOOO		소멸
4	2024년7월19일	임의경매 청OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월9일	소유권 하OO		소멸
2	2021년3월9일	근저당권 청OOOO	637,000,000	소멸기준
3	2023년4월26일	임차권설정 문OO	90,000,000	소멸
4	2023년5월25일	임차권설정 김OO	90,000,000	소멸
5	2023년8월16일	임차권설정 천OO	30,000,000	소멸
6	2024년7월19일	임의경매 청OOOO		소멸
7	2024년7월29일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	3층302호전부	5,000,000원 [월]450,000원	X
장OO	2021.05.10. 2021.05.10.	2024.10.15.	2021.04.08.~2025.04.17.
박OO	2층201호전부	50,000,000원 [월]200,000원	X
박OO	2022.12.27. 2022.11.28.	2024.8.30.	2022.12.10.~2024.12.09.
문OO	402호	90,000,000원 [월]80,000원	X
문OO	2021.04.13. 2021.03.15.		2021.04.13.~
김OO	401호	90,000,000원 [월]100,000원	X
김OO	2021.04.12. 2021.03.17.		2021.04.01.~
KOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
KOOOOOOOO	2022.04.27. 미상		미상
LOOOOOOOOOOOOOOOOOO	301호전부	10,000,000원 [월]600,000원	X
LOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.07.16. 2022.07.19.	2024.9.4.	2022.07.16.~2023.07.15.
COOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
COOOOOOOOOOO	2022.07.16. 미상		미상
(OOOOOOOOOOOOO	303호	30,000,000원 [월]400,000원
(OOOOOOOOOOOOO	미전입/상가건물임대차현황서에해당사항없음 2023.09.11	2024.10.21.	2022.04.21~현재
천OO	202호	30,000,000원 [월]280,000원	X
천OO	2021.05.11 2021.07.21	2024.10.24.	2021.05.04.~2023.05.03.
비고 (매각물건 명세서)	(주)지앤드에스인더스트리얼:직원 구술에 의하면 회사에서 임대차계약하여 직원 숙소로 사용중이라고 함 (주)지앤드에스인더스트리얼:묵시적 갱신이 2회 되어 계약기간이 2025.04.20.까지임 LI ALEFTINA ILINICHNA:전입일자를 2022.07.19.로 기재하였으나 국내거소신고 사실증명서상 2022.07.16.임 박건우:제출된 임대차계약서사본상 임대차기간은 2022.12.23. ~ 2024.12.22.임 장병춘:계약서상 월세는 43만원이나 23년도 재계약시 2만원이 추가되어 45만원으로 신고함, 임차인 장병춘은 2024.08.22. 사망 하여 상속인 장훈이 권리신고를 하였음(나머지 상속인 장현진은 상속인 장훈의 임대차보증금 수령에 이의가 없다고 함)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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