감정가	72,000,000 원
최저가	(64%) 46,080,000 원
보증금	(10%) 4,608,000 원
청구액	124,833,835 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 854, 3층302호
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 365-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4601
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	23.32㎡(7.05 평)
건물면적	51.55㎡(15.59 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	창OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정서상 현재 공실이며, 건축물대장상 용도가 제1종근린생활시설(한의원)로 되어 있으나 현황상 물품보관창고로 사용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~10일	2024-07-15	경매개시결정
~368일		배당요구종기일
~306일	2025-05-07	100%	72,000,000	유찰
~341일	2025-06-11	80%	57,600,000	유찰
~376일	2025-07-16	64%	46,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용잠리 365-2	749분의 22.98	23.32 ㎡ (7.05평)
건물	용잠리 365-2	3 철근콘크리트구조	51.55 ㎡ (15.59평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트,근린상가 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정 등 제반 교통의 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 중 제3층 제301호외로서,(사용승인일 : 2008.07.04.) 외벽 : 복합판넬,드라이비트 등 마감. 내벽 : 개별인테리어마감(301호), 벽지 등 마감(302호). 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 일련번호(가) 제3층 제301호 : 노인복지시설(상호:에덴주간보호센터) 일련번호(나) 제3층 제302호 : 제1종근린생활시설(현황:공실) 5)설비내역 위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1,2): 2필지 일단의 부정형 완경사지로서 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(그외지역 200 m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경 보전법> 일련번호(2) : 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	감정서상 현재 공실이며, 건축물대장상 용도가 제1종근린생활시설(한의원)로 되어 있으나 현황상 물품보관창고로 사용 중임 1.본건1 전부 에덴노인복지센터 사무실로 사용 중임 2.본건2 전부 물품 보관 창고로 사용 중임

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 365-2번지

대지면적

760㎡
(230.3평)

연면적

2775.04㎡
(840.92평)

건축면적

424.8㎡
(128.73평)

용적률산정
연면적

1671.76㎡
(506.59평)

건폐율

55.89%

용적률

219.97%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.09.14

사용승인일자

2008.07.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년7월21일	소유권 김OO		소멸
2	2019년1월28일	근저당권 창OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2024년7월15일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	302호	없음 [월]없음
김OO	미상 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김정민:소유자의 허락하에 해당 부동산을 무상으로 점유중이며, 소유자의 요청 또는 다른 임차인이 입주할 시 언제든지 비워 주기로 소유자와 구두 약속하였다는 내용이 기재되어 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	235,666,667원 74,236,667원	35% 5.3회
6개월	11건	495,401,753원 210,161,800원	38% 5.3회
12개월	16건	398,713,705원 169,029,988원	44% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.