감정가	196,274,350 원
최저가	(49%) 96,174,000 원
보증금	(10%) 9,617,400 원
청구액	0 원

대구광역시 달성군 가창면 단산리 736

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사건번호	2024타경42222
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	654.67㎡(198.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) . 지분매각임. 이 사건 토지 취득시 농지취 득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 지목은 전이나 현황은 과수원. 지상의 과수목 매각제외. 감정가는 과수목제외시 감안가임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~4일	2024-10-15	경매개시결정
~97일	2025-01-16	배당요구종기일
~208일	2025-05-07	100%	196,274,350	유찰
~234일	2025-06-02	70%	137,392,000	유찰
~235일	2025-06-03	70%	137,392,000	변경
~270일	2025-07-08	49%	96,174,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	단산리 736	전	654.67 ㎡ (198.04평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 가창면 단산리 소재 "단산리마을회관" 서측 인근에 위치하며 부근의 상황은 전, 답 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 대상물건은 차량 출입이 가능하며, 농경지로서 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형 토지로서, 완경사지대내 자체지반 등고평탄한 "과수원"임. 4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 폭 약 3미터 내외 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>농지법 제8조의규정이 적용되는농지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 대상물건은 공부상 지목 "전"이나, 현황 "과수원"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회). 지분매각임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 지목은 전이나 현황은 과수원. 지상의 과수목 매각제외. 감정가는 과수목제외시 감안가임. 현황조사명령의 부동산의 표시에는 지목이 전으로 되어 있으나 별첨 사진과 같이 실제 과수원으로 복숭아 나무 약 50여주 정도 식재되어 있음.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 가창면 단산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.02	답	자연녹지	8m미만	147	2,051
25.06.02	답	자연녹지	8m미만	68	949
25.05.27	답	자연녹지	8m미만	783	8,400
25.02.20	답	제1종일반주거	8m미만	86	550
24.12.05	답	제1종일반주거	8m미만	86	300
24.12.04	답	자연녹지	8m미만	575	15,430
24.12.04	답	제1종일반주거	8m미만	96.6	2,570	지분
24.09.19	전	자연녹지	-	529	27,200
24.06.25	답	자연녹지	8m미만	1339	24,300
24.04.05	답	자연녹지	-	1570	20,000
24.03.07	전	자연녹지	-	886	10,180

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월21일	소유권 서OO		소멸
2	2023년4월21일	소유권 서OO		소멸
3	2023년4월21일	소유권 서OO		소멸
4	2024년7월26일	가압류 신OOOO	16,235,039	소멸기준
5	2024년10월15일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	341,925,000원 171,100,000원	50% 2회
6개월	1건	341,925,000원 171,100,000원	50% 2회
12개월	1건	341,925,000원 171,100,000원	50% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.