감정가	85,000,000 원
최저가	(70%) 59,500,000 원
보증금	(10%) 5,950,000 원
청구액	67,361,661 원

대구광역시 서구 통학로46길 45-17, 에이동 3층202호
대구광역시 서구 비산동 722-7

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사건번호	2024타경41465
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	20.44㎡(6.18 평)
건물면적	44.11㎡(13.34 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 대항력 있는 임차인 있음. 을구 4번 주택임차권(2019.12.27. 제144712호) 배당에서 전부 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매 수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있음. 을구 4번 주택임차권(2019.12.27. 제144712호) 배당에서 전부 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매 수인에게 인수됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~1일	2024-09-24	경매개시결정
~92일	2024-12-24	배당요구종기일
~226일	2025-05-07	100%	85,000,000	유찰
~252일	2025-06-02	70%	59,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비산동 722-7	165분의 20.44	20.44 ㎡ (6.18평)
건물	비산동 722-7	�	44.11 ㎡ (13.34평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "비봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 5층건 중 3층 202호 단위세대로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 2중창 등의 구조 입니다. 4)이용상태 "다세대주택" 으로 이용중입니다. 5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대에 조성된 세장형 토지로 "다세대주택 부지" 로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 3-4미터, 남서측으로 폭 약 2-3미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구비봉초등학교), 주거환 경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 상세내역은 미상입니다. 2) 기 타 : 본건의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 인하여 관련서류와 탐문 등에 의하여 단지내 동류형 주택들의 일반적 이용상황을 기준으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있음. 을구 4번 주택임차권(2019.12.27. 제144712호) 배당에서 전부 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

건축물현황

소재지	대구광역시 서구 비산동 722-7번지
대지면적	165㎡ (50평)	연면적	412.91㎡ (125.12평)
건축면적	100.04㎡ (30.32평)	용적률산정 연면적	412.91㎡ (125.12평)
건폐율	60.63%	용적률	250.25%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2007.04.18	사용승인일자	2007.10.02

국토부실거래가 대구광역시 서구 비산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	서봉금실타운(315-153)	5	74.91	58.148	16,000	2002
24.03.26	리치하우스(642-1)	3	59.81	27.5276	12,000	2004
24.03.25	2002월드	2	51.8	21.21	9,000	2002
24.03.22	비산모던빌	2	49.14	25.3	9,600	2002
24.03.20	영광	1	59.71	29.375	8,000	1995
24.03.19	은혜(192-3)	4	49.83	25.63	10,000	2007
24.03.18	동원그린빌A동	2	48.13	19.72	9,000	2004
24.03.17	진영빌B동	4	59.54	26.5	8,300	2005
24.03.16	정우파크빌(A)	2	59.68	31.1042	14,900	2007
24.03.15	서봉금실타운101동	3	80.71	43.166	20,000	2002
24.03.15	유성(739-3)	2	43.21	16.3849	5,000	1995
24.03.14	비산(가동)	3	59.04	34.73	2,800	1993
24.03.14	비산(가동)	3	59.04	34.73	2,800	1993
24.03.13	낙원하이츠	3	75.1	35.125	17,900	2002
24.03.12	한솔(747-15)	1	50.9	22.75	6,650	1995
24.03.11	서봉금실타운103,104동	3	74.91	47.92	18,000	2002
24.02.28	대림파크빌	5	53.05	26.95	8,600	2007
24.02.28	청운	3	55.05	22.03	5,400	1994
24.02.27	영광(B)	3	69.7	37.1036	11,100	2002
24.02.21	선우	2	67.3	28.276	10,000	1997
24.02.21	한빛레드캐슬	2	52.42	23.2532	7,000	2004
24.02.21	한창드림하이츠(295-1)	3	59.98	23.02	12,000	2004
24.02.19	우정그린빌	2	64.24	26.27	10,500	2001
24.02.14	정동빌라트	2	38.88	17.72	8,300	1997
24.02.14	에이스	2	43.52	30.68	6,800	1999
24.02.09	대영A동	4	59.85	24.35	8,300	1995
24.02.08	예안그랜드빌	5	52.6694	41.1953	23,500	2022
24.02.02	신성(15-23)	1	43.332	18.89	5,800	1995
24.02.02	신성(15-23)	2	43.332	18.89	5,800	1995
24.02.01	광림B동	1	68.86	50.125	11,800	1996
24.01.22	에이스	1	43.41	30.6	6,000	1999
24.01.12	그린파크2차(103동)	3	59.7	28.5296	14,500	2004
24.01.11	(173-11)	1	53.76	28.67	7,300	1993

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.10	하이츠	4	51.76	3,000	20	1994
25.05.08	솔뫼	2	59.82	10,000		2003
25.05.08	다인아름빌	3	55.2268	20,000		2022
25.05.02	동원우리빌	2	56.19	12,000		2003
25.05.01	상영빌	3	25.96	200	26	2004
25.04.30	다인아름빌	5	54.945	20,000		2022
25.04.21	유성(739-3)	2	43.21	7,620		1995
25.04.21	한창드림하이츠(295-46)	2	58.48	7,000	0	2004
25.04.18	동원그린빌	3	42.18	7,000	0	2004
25.04.14	예안그랜드빌	4	52.7713	21,000		2022
25.04.14	호동	2	59.94	8,100		1994
25.04.11	(584-29)	3	49.722	5,500	0	1993
25.04.11	예안그랜드빌	4	52.7713	21,000		2022
25.04.09	미래플러스빌	5	50.04	8,400		2003
25.04.09	미래플러스빌	5	50.04	8,400		2003
25.04.07	예안그랜드빌	4	52.7713	21,000		2022
25.04.07	대웅드림타운(200-155)	5	58.78	11,000		2007
25.04.03	리치타운	4	39.56	6,600		2015
25.04.03	대림하이츠	3	56.84	13,500		2005
25.03.28	(295-0)	2	55.935	8,700		1994
25.03.27	비산	2	62.69	12,000		1992
25.03.26	영광(A)	2	70.22	11,000		2002
25.03.25	리치빌3	4	29.58	2,000	20	2005
25.03.22	부림하이빌	3	75.14	15,500		2002
25.03.22	부림하이빌	3	75.14	15,500		2002
25.03.18	현대(270-32)	4	49.23	6,800	0	2001
25.03.17	신흥102동	3	59.81	11,000		1995
25.03.15	대선주택101동	1	59.64	13,450		1995
25.03.05	(2204-0)	1	46.0425	1,000	20	1993
25.03.04	팔공1동	1	59.1	9,750		1994
25.03.04	서봉금실타운103,104동	2	69.98	18,900		2002
25.02.28	하이트빌	5	59.3711	1,000	40	2006
25.02.27	현대(270-32)	3	49.23	5,400		2001
25.02.27	현대(270-32)	3	49.23	5,400		2001
25.02.26	행강그린빌2차(251-11)	5	59.47	9,700		2006
25.02.26	대송	2	42.13	7,400		2004
25.02.25	다인아름빌	4	72.9012	2,000	70	2022
25.02.20	해조음빌리지	3	74.895	14,300		2003
25.02.19	거성	1	59.83	4,000	0	1996
25.02.18	신혼(231-5)	2	58.05	8,500		1996
25.02.18	대창하이츠	3	29.9625	300	35	2002
25.02.17	인터	3	56.977	7,400		2004
25.02.12	대구비산엘에이치행복주택1단지	5	16.62	1,452	6	2019
25.02.10	대한쉐르빌	5	12.3045	500	25	2013
25.02.07	세림	1	59.88	6,000		1994
25.02.03	은혜빌라A동	2	49.41	500	25	2005
25.01.31	삼진B동	4	59.92	8,850		1995
25.01.31	낙원A동	1	59.88	8,000		1994
25.01.24	제일하이츠(208-4)	5	45.47	500	38	2002
25.01.22	굿모닝	2	44.93	1,000	30	2007
25.01.21	보광제네스빌(94-20)	3	56.855	13,000		2004
25.01.19	대림빌라105동	4	59.98	10,000		2006
25.01.18	세광그린빌	3	59.366	14,200		2003
25.01.14	그린하우스	4	56.77	500	40	2003
25.01.13	성수	2	59.74	10,500		1995
25.01.13	영선3차	5	59.88	12,000		2003
25.01.11	성종하이츠	5	59.82	11,500		2002
25.01.11	성종하이츠	3	59.82	11,000		2002
25.01.08	대영(293-89)	1	52.58	5,000		1994
25.01.08	태양빌라트	2	58.17	500	50	2002
25.01.07	행강그린빌3차	5	56.32	5,000		2010
25.01.02	대웅드림타운(200-159)	4	59.91	8,350		2007
24.12.29	비산하이빌	2	20.8	1,000	20	2008
24.12.27	광야씨티빌(535-5)	5	68.7	13,800		2002
24.12.21	다인아름빌	3	57.185	1,000	60	2022
24.12.18	삼성엘리트	5	58.68	10,500		2017
24.12.17	현성아트빌	5	43.71	7,000		2003
24.12.17	2002월드2	4	53.2	6,000		2002
24.12.07	광야씨티빌(535-5)	2	71.96	15,500		2002
24.12.01	대로하이츠(274-11)	2	59.89	1,000	50	2006
24.11.25	대림(515-12)	3	37.62	8,500		2007
24.11.25	대림(515-12)	3	37.62	8,500		2007
24.11.23	덕원빌라트(B)	2	49.35	7,400		2004
24.11.22	청운	3	55.05	11,000		1994
24.11.11	한림파크빌	2	53.49	11,000		2015
24.11.10	대광골든빌	4	52.36	7,400		2002
24.11.10	청운(178-4)	2	71.8	500	35	1996
24.11.09	신정A동	1	59.79	10,000		1997
24.11.06	건우	2	35.1	3,900		1994
24.11.06	(465-20)	1	59.58	3,000	15	1996
24.11.02	하나빌	2	38.03	3,000	0	2007
24.10.26	광명(200-1)	3	57.97	7,850		2005
24.10.26	건우	3	39.372	5,400		1994
24.10.23	대림하이츠	3	56.84	13,000		2005
24.10.18	동양2차	2	47.24	8,000		2001
24.10.14	삼성엘리트	2	58.68	11,500		2017
24.10.11	꿈그린빌	4	35.52	6,000		2013
24.10.09	대신명가타운	3	58.98	9,000		2004
24.10.09	대성(171-29)	1	59.73	11,800		1996
24.10.05	스카이빌	5	63.67	2,000	70	2017
24.10.03	비산골든하이츠	3	73.07	17,000		2003
24.10.01	거성	2	59.83	3,800	0	1996
24.09.28	대로파크빌	2	38	6,400		2008
24.09.27	문화하이츠A동	1	59.77	11,630		1995
24.09.27	대로파크빌(98-7)	5	39.91	6,700		2008
24.09.27	문화하이츠A동	1	59.77	11,800		1995
24.09.11	동원우리빌	2	56.19	9,600		2003
24.09.02	(244-5)	4	18	100	20	2007
24.08.31	동양빌라(C동)	4	59.92	1,000	40	2003
24.08.31	원빌라트	3	38.37	1,000	30	2003
24.08.30	장미하이츠	5	75.69	12,900		2002
24.08.29	대천주택3동	4	42.685	4,500		1996
24.08.29	스카이빌	5	63.67	2,000	70	2017
24.08.28	대창하이츠	3	19.5675	200	25	2002
24.08.27	(356-1)	2	48.76	3,300		1994
24.08.21	비산(589-5)	3	48.51	5,000		1992
24.08.20	날뫼마을B동	3	59.975	12,000		2006
24.08.20	나래	1	58.48	12,500		1995
24.08.19	낙원B동	2	36.9	3,000		1995
24.08.17	대도	4	59.59	6,500		1994
24.08.10	에덴	2	51.97	7,000		1996
24.08.09	세광그린빌	3	59.789	9,000	0	2003
24.08.02	한영	3	47.695	7,800		1997
24.07.30	신성하이츠	2	58.97	2,000	40	2009
24.07.30	월성	3	53.59	6,600		1995
24.07.29	건우	3	39.372	4,500		1994
24.07.28	서봉금실타운103,104동	4	74.91	18,200		2002
24.07.26	한림파크빌	2	53.49	9,900		2015
24.07.26	신성	4	58.96	8,000	0	1996
24.07.25	대웅드림타운(200-155)	3	59.22	12,500		2007
24.07.25	(465-14)	1	37.6	6,150		1995
24.07.24	보광제네스빌(94-20)	3	56.855	9,000		2004
24.07.20	대덕	4	59.82	6,400		1994
24.07.20	대덕	4	59.82	6,400		1994
24.07.20	비산골든하이츠	3	73.07	11,000		2003
24.07.20	대덕	4	59.82	6,400		1994
24.07.17	영선(522-18)	3	30.84	8,000		2006
24.07.17	(19-7)	2	50.15	3,500	0	1993
24.07.17	로얄빌라트	1	46.6	3,000	0	2002
24.07.16	유하빌라트	2	76.35	14,400		2001
24.07.15	대림파크빌	4	32.66	6,000	0	2007
24.07.15	세정드림빌	5	59.86	6,000	0	2004
24.07.11	참좋은	3	53.48	5,000		1994
24.07.10	금용	2	53.67	8,000		1994
24.07.09	한창드림하이츠(295-45)	3	56.12	7,900		2004
24.07.09	대구비산엘에이치행복주택1단지	4	26.72	473	16	2019
24.07.09	2002월드	2	51.8	10,300		2002
24.07.03	대구비산엘에이치행복주택1단지	4	36.63	4,568	8	2019
24.07.02	대구비산엘에이치행복주택1단지	4	36.63	2,768	18	2019
24.07.01	대구비산엘에이치행복주택1단지	5	36.63	2,768	18	2019
24.07.01	대구비산엘에이치행복주택1단지	4	36.63	2,768	0	2019
24.07.01	로얄빌라트	3	57.73	5,000	0	2002
24.06.30	동원우리빌	3	56.19	11,000		2003
24.06.27	신성타운	2	59.72	12,200		2008
24.06.20	동원그린빌A동	2	48.13	500	35	2004
24.06.19	명보맨션(1838-1)	3	62.65	7,000		1979
24.06.19	예안그랜드빌	5	51.2756	22,500		2022
24.06.18	광명(200-1)	4	50.46	8,000	0	2005
24.06.15	드림	3	69.55	9,000		2002
24.06.12	베스트빌B동	5	59.51	9,800		2002
24.06.10	대삼(125-28)	2	58.86	6,750		1995
24.06.05	명보맨션(1838-1)	4	62.65	9,000		1979
24.06.04	반석초원빌10차	5	59.96	11,000		2004
24.06.03	신성아크빌	5	39.655	6,500		2007
24.05.28	부성하이츠빌	2	51.85	8,100		2003
24.05.28	서경명작빌	2	28.47	500	29	2007
24.05.27	유성(A동)	1	59.47	9,500		1995
24.05.25	(244-5)	3	18	500	0	2007
24.05.25	수정102동	1	52.23	9,900		1994
24.05.23	대한쉐르빌	6	26.3627	500	35	2013
24.05.22	영광	1	59.71	10,000		1995
24.05.21	대림하이츠	5	56.84	2,000	40	2005
24.05.21	(589-14)	1	50.81	5,550		1996
24.05.20	(49-5)	2	46.43	2,750	0	1995
24.05.18	우정그린빌	4	61.7	10,700		2001
24.05.18	(771-18)	1	57.54	4,800		1995
24.05.14	경림B동	3	59.67	8,000		1995
24.05.13	덕원하이츠2차	5	44.76	7,000	0	2003
24.05.10	비산쉐르빌(497-4)	3	59.61	11,000		2003
24.05.10	(293-83)	1	40.515	300	30	1994
24.05.09	수정102동	4	57.36	6,500		1994
24.05.09	명보맨션(1838-1)	3	62.65	7,000	0	1979
24.05.08	비산(104-50)	3	43.93	4,500		1994
24.05.08	동원그린빌	2	46.22	10,200		2004
24.05.07	신성그린빌	2	59.76	9,000		2006
24.05.07	(163-17)	3	35.82	4,200		1992
24.05.03	삼림	2	59.92	10,500		1994
24.05.01	장미하이츠	2	73.86	16,500		2002
24.05.01	오스카A동	1	59.63	8,500		1995
24.04.30	대삼B동	2	59.77	13,750		1995
24.04.30	대삼B동	2	59.77	13,750		1995
24.04.28	다인아름빌	4	57.185	23,000		2022
24.04.27	오스카A동	3	59.63	11,000		1995
24.04.27	나래	1	58.48	8,500		1995
24.04.26	비산모던빌	2	49.14	10,000		2002
24.04.25	한울	1	42.345	6,900		1994
24.04.22	우성드림하이츠101	1	76.6	18,300		2002
24.04.21	장명	1	49.38	8,400		1996
24.04.08	대천주택3동	1	42.685	6,400		1996
24.04.08	해성101동	4	59.14	4,500		1995
24.04.03	(181-19)	1	44.14	5,000	0	1993
24.04.01	삼화2동	4	59.87	1,000	35	1996
24.04.01	에이스빌라	5	53.66	12,400		2013
24.03.20	보람빌	2	25.22	2,000	28	2008
24.03.18	동원	4	75.015	1,000	35	2002
24.03.15	하나빌	2	34.37	3,500	0	2007
24.03.14	리치빌3	2	29.58	200	38	2005
24.03.02	만평하이츠(1308-10)	5	32.4	1,000	30	2001
24.03.01	팔공5동	-1	59.88	500	32	1994
24.02.18	(71-29)	2	59.88	7,000	0	1994
24.02.13	원빌라트	5	38.37	500	46	2003
24.02.08	(643-9)	3	51.7	2,000	10	1995
24.01.31	영선(522-18)	2	58.52	1,000	40	2006
24.01.30	명보맨션(1838-0)	3	72.56	500	49	1979
24.01.05	로얄빌라트	1	55.59	1,200	34	2002
24.01.01	영광	3	59.71	4,000	0	1995

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월10일	소유권 박OO		소멸
2	2018년8월30일	근저당권 강OO	30,000,000	소멸기준
3	2019년5월22일	가압류 조OO	50,000,000	소멸
4	2019년12월27일	임차권설정 한OOOO	60,000,000	소멸
5	2020년8월14일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년6월2일	압류 국		소멸
7	2023년8월7일	압류 북O		소멸
8	2024년6월25일	압류 대OOOO		소멸
9	2024년9월24일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	에이동3층202호	60,000,000	O
한OOOOOOO	2013.06.17. 2013.06.11.	2024.12.11.	2013.06.20.~2021.06.19.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:신청채권자 서울보증보험 주식회사에게 임차보증금 양도함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	338,444,444원 280,922,267원	83% 1.3회
6개월	18건	284,888,889원 218,158,967원	75% 1.5회
12개월	30건	292,700,000원 228,430,806원	77% 1.4회

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