감정가	577,115,000 원
최저가	(70%) 403,980,000 원
보증금	(10%) 40,398,000 원
청구액	189,123,845 원

대구광역시 달성군 논공읍 하리 388

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사건번호	2024타경33754
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,499.00㎡(453.45 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 577,115,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 189,123,845원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 3. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 지목은 답이나 현황은 전. 매각대상 토지 위에 식재된 유령수(복숭아나무)는 매각에 포함됨. 감정가는 과수목 포함가임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~1일	2024-04-03	경매개시결정
~92일	2024-07-03	배당요구종기일
~400일	2025-05-07	90%	519,403,500	변경
~426일	2025-06-02	100%	577,115,000	유찰
~462일	2025-07-08	70%	403,980,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하리 388	답	1499 ㎡ (453.45평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량출입 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 하리 소재 "약산마을회관" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 마을주변농경지대. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 농지법제8조의규정이적용되는농지. 6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 별지 "사진용지"에 도시된 바와 같이 유령수의 복숭아나무가 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 공부상 "답"이나 현황 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 지목은 답이나 현황은 전. 매각대상 토지 위에 식재된 유령수(복숭아나무)는 매각에 포함됨. 감정가는 과수목 포함가임. 1.별지 사진과 같이 전으로 고사리밭으로 이용되고 있으며, 위지상 복숭나무 약50주 식재되어 있음

국토부실거래가 대구광역시 달성군 논공읍 하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	하천	일반공업	25m이상	218.64	7,000	지분
25.04.23	전	자연녹지	8m미만	1964	104,387
25.04.23	전	자연녹지	8m미만	2053	109,117
25.04.23	전	자연녹지	8m미만	1975	104,971
25.04.23	전	자연녹지	8m미만	167	7,131
25.04.23	전	자연녹지	8m미만	1852	98,434
25.04.23	전	자연녹지	8m미만	552	28,124
25.04.23	전	자연녹지	8m미만	978	49,829
25.04.23	학교용지	자연녹지	12m미만	59	3,151
25.01.07	전	자연녹지	8m미만	852	10,000
24.08.12	답	일반공업	8m미만	662	26,000
24.04.16	답	일반공업	8m미만	660	26,000
24.03.23	답	일반공업	8m미만	456	6,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년9월19일	소유권 윤OO		소멸
2	2010년3월17일	근저당권 엠OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2010년3월17일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2015년9월7일	근저당권 엠OOOO	65,000,000	소멸
5	2017년7월21일	근저당권 엠OOOO	71,500,000	소멸
6	2024년4월3일	임의경매 달OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	341,925,000원 171,100,000원	50% 2회
6개월	1건	341,925,000원 171,100,000원	50% 2회
12개월	1건	341,925,000원 171,100,000원	50% 2회

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