감정가	1,505,338,000 원
최저가	(49%) 737,615,000 원
보증금	(10%) 73,761,500 원
청구액	1,666,133,431 원

경상북도 성주군 성주읍 학산리 산2-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1849
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	11,174.00㎡(3,380.14 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO외 1명
채권자	다OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록13지상 이동용이한 컨테이너한동은 매각 제외. 목록2내지15는 맹지임. 목록12내지15는 이 사건 토지 취득시 농 지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득 이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 목록1,2,3,4,7,11은 입목포함가임. 목록1,4,7,8,14,15는 접도구역감안가임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~1일	2024-04-24	경매개시결정
~93일	2024-07-25	배당요구종기일
~379일	2025-05-07	100%	1,505,338,000	유찰
~405일	2025-06-02	70%	1,053,736,000	유찰
~406일	2025-06-03	70%	1,053,736,000	변경
~441일	2025-07-08	49%	737,615,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학산리 산2-1	임야	5622 ㎡ (1,700.66평)
	학산리 산2-12	임야	84 ㎡ (25.41평)
	학산리 산2-21	임야	587 ㎡ (177.57평)
	학산리 산2-22	임야	603 ㎡ (182.41평)
	학산리 산2-6	임야	99 ㎡ (29.95평)
	학산리 산2-15	임야	56 ㎡ (16.94평)
	학산리 산2-16	임야	1344 ㎡ (406.56평)
	학산리 산2-2	임야	118 ㎡ (35.70평)
	학산리 산2-13	임야	241 ㎡ (72.90평)
	학산리 산2-14	임야	226 ㎡ (68.37평)
	학산리 산2-4	임야	227 ㎡ (68.67평)
	학산리 12	전	694 ㎡ (209.94평)
	학산리 12-1	전	837 ㎡ (253.19평)
	학산리 10	전	138 ㎡ (41.75평)
	학산리 11	전	298 ㎡ (90.15평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 성주읍 학산리 소재 "말뱀이마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 -기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(2-15): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, "임야"임. -기호(2): 북동하향의 경사지내 사다리형에 가까운 토지로서, "임야"임. -기호(3): 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, "임야"임. -기호(4): 북동하향의 경사지내 일부 평탄한 사다리형의 토지로서, "임야"임. -기호(5): 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로서, "임야"임. -기호(6): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "임야"임. -기호(7): 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, "임야"임. -기호(8): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "임야"임. -기호(9): 북하향의 경사지내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, "임야"임. -기호(10): 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, "임야"임. -기호(11): 북동하향의 경사지내 일부 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "임야"임. -기호(12): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "휴경지"임. -기호(13): 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, "휴경지"임. -기호(14): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지"임. -기호(15): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "휴경지"임. 4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. -기호(2-15): 지적상 "맹지"이며, 기호(1)토지를 경유하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(도로구 역)<도로법>, 접도구역(국도33호선(대통령령제21124호))<도로법>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. -기호(4): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도33호 선(대통령령제21124호))<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>임. -기호(5): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. -기호(6): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. -기호(7): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(도로구 역)<도로법>, 접도구역(국도33호선(대통령령제21124호))<도로법>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. -기호(8): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(도로구 역)<도로법>, 접도구역(국도33호선(대통령령제21124호))<도로법>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. -기호(9): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. -기호(10): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. -기호(11): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. -기호(12): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>임. -기호(13): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>임. -기호(14): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도33 호선(대통령령제21124호))<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. -기호(15): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(도로구 역)<도로법>, 접도구역(국도33호선(대통령령제21124호))<도로법>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(13)지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록13지상 이동용이한 컨테이너한동은 매각 제외. 목록2내지15는 맹지임. 목록12내지15는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록1,2,3,4,7,11은 입목포함가임. 목록1,4,7,8,14,15는 접도구역감안가임. -별지 사진과 같이 임야임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 성주읍 학산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	구거	계획관리	-	77	947
25.05.15	구거	계획관리	-	191	2,349
25.04.24	전	계획관리	8m미만	1818	10,750
25.04.16	대	일반공업	25m미만	371.4	16,600
25.03.19	도로	계획관리	8m미만	47	100	지분
25.01.08	전	농림	8m미만	502	2,500
25.01.08	대	농림	8m미만	698	3,500
25.01.08	전	농림	8m미만	1058	5,200
25.01.08	전	농림	8m미만	1092	5,400
25.01.08	전	농림	8m미만	2093	10,400
24.11.26	전	계획관리	-	83	1,253
24.11.20	답	계획관리	8m미만	635	6,200
24.11.07	답	계획관리	-	159	2,170
24.11.07	전	계획관리	-	66	997
24.11.07	답	계획관리	-	11	150
24.10.22	답	계획관리	8m미만	270	4,077
24.10.22	도로	계획관리	-	125	625
24.10.22	답	계획관리	8m미만	1683	25,413
24.10.22	답	계획관리	-	15	205
24.10.22	답	계획관리	-	353	4,818
24.10.22	전	계획관리	-	118	1,782
24.10.18	전	계획관리	-	379.25	1,240	지분
24.10.18	전	계획관리	-	84.25	280	지분
24.10.18	전	계획관리	8m미만	68.5	320	지분
24.10.18	전	계획관리	-	224.33	730	지분
24.10.18	답	농림	-	2350	12,300
24.10.18	대	계획관리	8m미만	86.75	670	지분
24.10.18	답	농림	-	982	5,200
24.10.10	전	계획관리	-	2377	4,300
24.08.12	묘지	계획관리	-	268	500
24.06.05	대	계획관리	8m미만	512	3,800
24.05.27	공장용지	일반공업	-	3300.1	89,845
24.05.08	대	용도미지정	8m미만	149.06	4,000	지분
24.05.08	대	계획관리	8m미만	468	4,500
24.02.23	전	계획관리	-	496	1,250
24.02.23	답	계획관리	-	1860	6,695
24.02.23	답	농림	8m미만	14	16
24.02.23	전	계획관리	8m미만	536	1,414
24.02.23	전	계획관리	8m미만	764	2,015
24.02.23	전	계획관리	8m미만	2126	5,610

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년1월30일	근저당권 엠OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2020년1월30일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2020년6월12일	근저당권 엠OOOO	180,000,000	소멸
5	2021년9월2일	근저당권 최OO	60,000,000	소멸
6	2021년11월2일	가압류 김OO	26,000,000	소멸
7	2024년1월9일	압류 성OO		소멸
8	2024년4월24일	임의경매 다OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	151,734,667원 102,926,667원	67% 1.7회
6개월	3건	151,734,667원 102,926,667원	67% 1.7회
12개월	3건	151,734,667원 102,926,667원	67% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.