감정가	463,000,000 원
최저가	(70%) 324,100,000 원
보증금	(10%) 32,410,000 원
청구액	351,866,280 원

충청남도 천안시 서북구 2공단4로 40-11, 3층336호 (성성동,지원비즈캠퍼스)
충청남도 천안시 서북구 성성동 1001

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사건번호	2024타경114709
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	30.20㎡(9.14 평)
건물면적	90.44㎡(27.36 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 공장(지식산업센터-업무형)으로 기재되어 있으나, 감정평가기준 시점 현재 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~8일	2024-10-25	경매개시결정
~102일	2025-01-27	배당요구종기일
~202일	2025-05-07	100%	463,000,000	유찰
~236일	2025-06-10	70%	324,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성성동 1001	16713.9분의 30.1993	30.1993 ㎡ (9.14평)
건물	성성동 1001	3 철근콘크리트구조	90.44 ㎡ (27.36평)
1) 위치/일반공업지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 "삼성SDI" 북측 인근에 소재하며, 주위는 중,소규모 공장, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내, 제3층 제336호로서, (사용승인일 : 2024.01.29.) 외벽 : 강화유리 및 일부 돌붙임 마감 등, 내벽 : 페이팅 마감 등, 창호 : 페어글라스 창 등입니다. 4)이용상태 공부상 공장(지식산업센터-업무형)으로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 공실입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, E/V설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "공업용 건부지" 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상 공장(지식산업센터-업무형)으로 기재되어 있으나, 감정평가기준 시점 현재 공실임 공부상과 같음. 현장 공실임.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성성동 1001번지

대지면적

16713.9㎡
(5064.82평)

연면적

115162.03㎡
(34897.58평)

건축면적

8152.66㎡
(2470.5평)

용적률산정
연면적

58014.52㎡
(17580.16평)

건폐율

48.78%

용적률

347.1%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.07.07

사용승인일자

2024.01.29

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	주차장	4212.055㎡ (1276.38평)
1층	철근콘크리트구조	기계/전기	54.12㎡ (16.4평)
2층	철근콘크리트구조	지식산업센터(제조형),ELEV.홀,계	2782.8082㎡ (843.28평)
2층	철근콘크리트구조	기계/전기	153.12㎡ (46.4평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설,ELEV.홀,계단실	804.4018㎡ (243.76평)
3층	철근콘크리트구조	지식산업센터(제조형),ELEV.홀,계	2847.2108㎡ (862.79평)
3층	철근콘크리트구조	지식산업센터(업무형),ELEV.홀,계	739.9992㎡ (224.24평)
3층	철근콘크리트구조	기계/전기	153.12㎡ (46.4평)
3층	철근콘크리트구조	주차장	3846.07㎡ (1165.48평)
4층	철근콘크리트구조	주차장	3801.165㎡ (1151.87평)
5층	철근콘크리트구조	지식산업센터(제조형),ELEV.홀,계	3419.375㎡ (1036.17평)
5층	철근콘크리트구조	주차장	3801.165㎡ (1151.87평)
6층	철근콘크리트구조	지식산업센터(제조형),ELEV.홀,계	3419.375㎡ (1036.17평)
6층	철근콘크리트구조	주차장	3801.165㎡ (1151.87평)
7층	철근콘크리트구조	지식산업센터(제조형),ELEV.홀,계	3419.375㎡ (1036.17평)
7층	철근콘크리트구조	주차장	3801.165㎡ (1151.87평)
8층	철근콘크리트구조	주차장	3801.165㎡ (1151.87평)
9층	철근콘크리트구조	지식산업센터(제조형),ELEV.홀,계	3419.375㎡ (1036.17평)
10층	철근콘크리트구조	주차장	3793.245㎡ (1149.47평)
10층	철근콘크리트구조	지식산업센터(제조형),ELEV.홀,계	3419.375㎡ (1036.17평)
12층	철근콘크리트구조	지식산업센터(업무형),ELEV.홀,계	4732.56㎡ (1434.11평)
13층	철근콘크리트구조	지식산업센터(업무형),ELEV.홀,계	4732.56㎡ (1434.11평)
지1층	철근콘크리트구조	기계/전기	792.32㎡ (240.1평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설,ELEV.홀,계단실	687.4573㎡ (208.32평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	4805.753㎡ (1456.29평)
지1층	철근콘크리트구조	방재실,MDF	258.225㎡ (78.25평)
지2층	철근콘크리트구조	방재실,MDF	125.4865㎡ (38.03평)
지2층	철근콘크리트구조	기계/전기	915.4835㎡ (277.42평)
지2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설,ELEV.홀,계단실	1144.3389㎡ (346.77평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	4789.225㎡ (1451.28평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월27일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월1일	근저당권 (OOOO	350,000,000	소멸기준
3	2024년10월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,313,722,434원 1,370,357,000원	64% 1.9회
6개월	8건	2,028,733,380원 1,203,312,375원	69% 1.6회
12개월	18건	2,486,876,739원 1,793,549,113원	64% 1.9회

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