감정가	74,314,500 원
최저가	(49%) 36,414,000 원
보증금	(10%) 3,641,400 원
청구액	22,600,000 원

충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 113-10

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사건번호	2024타경112758
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00
토지면적	240.50㎡(72.75 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3079))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 74,314,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.11.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권성립 여부는 불분명함

제시외 건물 등은 매각목적물에서 제외 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 제한받는 감안가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~8일	2024-09-19	경매개시결정
~103일	2024-12-23	배당요구종기일
~238일	2025-05-07	70%	52,020,150	유찰
~272일	2025-06-10	49%	36,414,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	군동리 113-10	대	240.5 ㎡ (72.75평)
제시외 건물	군동리 113-10	단독	90 ㎡ (27.23평)
제시외 건물	군동리 113-10	창고 등	12 ㎡ (3.63평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 소재 "군동2리경로당" 서측 인근에 위치하며 주위는 주택,농지,상가,공장등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서 주택의 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 약 3미터, 북측으로 약 2미터의 도로에 접해있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구9) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상위에 제시외 건물이 소재하며 건물개황도를 참고할것. 7)공부와의 차이 -본건 기호(1) 지상위 건축물 대장이 존재하지 않는 제시외 건물 (주택)이 소재하고 있으며 경매입찰시 이에 대한 사항을 확인할 것. -본건 기호(1) 등기상 면적은 261㎡ 이나 지적재조사로 인해 토지대장면적은 240.5㎡ 임. 등기사항전부증명서상 현재 토지변경사건 신청처리중으로 되어 있으니 경매입찰시 확인할 것. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 등은 매각목적물에서 제외 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 제한받는 감안가격임 제시외 조립식 판넬조 함석지붕 주택 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월12일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월12일	소유권 김OO		소멸
3	2011년11월29일	근저당권 김OO	25,000,000	소멸기준
4	2024년9월19일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	13,176,000원 9,004,000원	68% 1회
12개월	3건	356,393,160원 248,998,000원	68% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.