감정가	53,148,690 원
최저가	(70%) 37,204,000 원
보증금	(10%) 3,720,400 원
청구액	89,038,889 원

충청남도 금산군 금산읍 신대리 650-1

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사건번호	2024타경107979
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	290.43㎡(87.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~1일	2024-04-17	경매개시결정
~104일	2024-07-29	배당요구종기일
~386일	2025-05-07	100%	53,148,690	유찰
~421일	2025-06-11	70%	37,204,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신대리 650-1	전	290.43 ㎡ (87.86평)	7분의 1 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충남 금산군 금산읍 신대리 소재 금산경찰서 서측에 인접하여 위치하고, 주위는 임야, 농경지, 공장, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대로 환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어, 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지(고지)로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 세로(가)에 접하나, 본건이 고지로 차량 통행은 어려운 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(금산), 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역에 속함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 가. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 분묘의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 나. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 금산읍 신대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	창고용지	자연녹지	12m미만	31	822
25.03.25	전	준공업	12m미만	140	4,023
25.03.22	전	자연녹지	8m미만	912	9,100
25.02.26	답	보전녹지	8m미만	1458	9,500
25.02.04	전	보전녹지	-	777	2,700
25.02.03	대	제1종일반주거	8m미만	20.75	367	지분
25.02.03	대	제1종일반주거	8m미만	27.25	483	지분
25.01.16	전	자연녹지	-	353.66	938	지분
25.01.16	전	자연녹지	-	862.66	2,290	지분
25.01.16	전	자연녹지	8m미만	140	372	지분
25.01.06	전	자연녹지	-	353.66	940	지분
25.01.06	전	자연녹지	8m미만	140	372	지분
25.01.06	전	자연녹지	-	862.66	2,288	지분
24.11.20	잡종지	자연녹지	-	2233	5,800
24.11.20	도로	자연녹지	-	87.09	175	지분
24.11.20	도로	자연녹지	-	87.09	185	지분
24.11.20	잡종지	자연녹지	-	965	3,685
24.11.20	잡종지	자연녹지	-	1083	3,890
24.11.20	도로	자연녹지	8m미만	6.83	15	지분
24.11.20	도로	자연녹지	8m미만	6.83	15	지분
24.11.20	도로	자연녹지	8m미만	6.83	7	지분
24.11.20	도로	자연녹지	8m미만	6.83	7	지분
24.11.20	잡종지	자연녹지	-	969	3,685
24.11.20	도로	자연녹지	-	87.09	280	지분
24.11.20	도로	자연녹지	-	87.09	280	지분
24.11.20	도로	자연녹지	-	8.87	18	지분
24.11.20	도로	자연녹지	-	8.87	18	지분
24.11.20	도로	자연녹지	-	8.87	20	지분
24.11.20	도로	자연녹지	-	8.87	20	지분
24.08.20	답	자연녹지	8m미만	1768	15,000
24.08.14	전	준공업	12m미만	46.66	1,070	지분
24.08.09	답	생산녹지	8m미만	668	14,000
24.05.14	답	생산녹지	8m미만	1316	12,537
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	727	2,000
24.04.04	전	자연녹지	8m미만	1498	19,000
24.01.10	답	생산녹지	12m미만	688	12,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월31일	소유권 이OO		소멸
2	2023년5월31일	소유권 이OO		소멸
3	2023년5월31일	소유권 김OO		소멸
4	2023년5월31일	소유권 김OO		소멸
5	2023년5월31일	소유권 김OO		소멸
6	2023년5월31일	소유권 김OO		소멸
7	2023년5월31일	소유권 김OO		소멸
8	2023년5월31일	소유권 김OO		소멸
9	2023년12월13일	압류 국		소멸기준
10	2024년1월15일	가압류 한OOOO	101,644,179	소멸
11	2024년4월17일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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