감정가	690,183,000 원
최저가	(70%) 483,128,000 원
보증금	(10%) 48,312,800 원
청구액	70,500,000 원

경기도 의정부시 금오동 384-20

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경78678
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:30 입찰 32일전
토지면적	191.00㎡(57.78 평)
건물면적	195.94㎡(59.27 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 690,183,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 1층 일부는 "쭈꾸미와 썸타다"란 상호로 배달음식점을 채무자겸소유자의 배우자 김도연이 운영한다고 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~1일	2024-05-23	경매개시결정
~82일	2024-08-12	배당요구종기일
~350일	2025-05-07	100%	690,183,000	유찰
~385일	2025-06-11	70%	483,128,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금오동 384-20	대	191 ㎡ (57.78평)
건물	금오동 384-20	1층 주택	79.47 ㎡ (24.04평)
건물	금오동 384-20	2층 주택	79.47 ㎡ (24.04평)
제시외 건물	금신로397번길 24	창고 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	금신로397번길 24	창고 등	5 ㎡ (1.51평)	포함
	금신로397번길 24	창고 등	15 ㎡ (4.54평)	포함
	금신로397번길 24	점포 등	11 ㎡ (3.33평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 금오동에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 버스정류장 및 지하철 등이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 인접도로를 통해 본건으로 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 등임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 토지건물감정평가명세표,건물개황도, 사진용지 등 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 건물의 구조는 연와조임. 2)이용상태 주거용 등으로 이용중임. 3)설비내역 전기설비, 위생설비, 배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 사진용지 등 참조 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1.은 목록2.의 대지로 사용중임 - 목록2.는 2층 건물로서 주택 및 근린생활시설(소매점)으로 사용되어지는 것으로 보임 - 목록1.의 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 금오동 384-20번지

대지면적

연면적

158.94㎡
(48.16평)

건축면적

79.47㎡
(24.08평)

용적률산정
연면적

158.94㎡
(48.16평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1983.07.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 금오동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	78.11	124.5	20,000	1980
24.02.22	단독	155.2	136	20,500	1984
24.01.26	단독	155.17	97	20,000	1989

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.30	70.47	1,000	20	1988
25.04.28	33	200	35	1983
25.04.26	30.54	500	35	2016
25.04.12	34	500	35	1984
25.04.11	23	300	55	2020
25.04.10	115.9	30,000		1973
25.04.10	23.68	1,000	50	2021
25.04.09	16	500	40	1984
25.04.09	50.12	4,000	65	2022
25.04.08	32.3	2,500	0	1997
25.04.04	99.18	6,000	0	1989
25.04.03	20	500	45	2006
25.03.31	59.22	200	28	1988
25.03.31	38.12	9,000	0	2021
25.03.31	49	300	32	1984
25.03.27	65.97	2,000	0	1991
25.03.25	33	2,000	75	2016
25.03.20	19.8	500	50	2018
25.03.20	30	500	35	1987
25.03.19	64.11	2,000	60	2016
25.03.18	79.98	9,000	0	1991
25.03.17	33	500	35	1988
25.03.16	19.8	500	40	2019
25.03.12	71.55	100	15	1986
25.03.10	53.69	2,000	70	2022
25.03.05	33	3,150	0	1990
25.03.01	30	400	40	1991
25.02.27	41.75	500	40	1974
25.02.26	19.8	500	40
25.02.26	210.25	7,000	0	2003
25.02.26	57.32	9,000	0	1989
25.02.24	19	3,000	20	2016
25.02.22	26	500	40	2016
25.02.22	58.49	7,000	0	2014
25.02.21	26	1,000	40	2021
25.02.20	24.17	1,000	40	2021
25.02.20	67.5	11,000	0	1988
25.02.15	20	500	40	2019
25.02.15	33.13	2,000	55	2020
25.02.15	17	500	30	2011
25.02.15	37	500	0	1989
25.02.14	13	500	42	1984
25.02.11	31.05	3,000	0	1988
25.02.10	39	300	32	1984
25.02.08	19.8	400	35	2020
25.02.05	64.66	500	45	1988
25.02.04	16.69	400	35	2021
25.02.03	19	500	45	2016
25.01.21	89.91	1,000	55	1990
25.01.19	88.63	5,000	0	1991
25.01.18	17.48	400	35	2021
25.01.18	37.36	10,000	0	2021
25.01.14	23	150	31	1983
25.01.08	18	500	35	2018
25.01.03	28.25	1,000	35	2022
25.01.02	48.18	10,000	0	1994
25.01.02	56.26	6,500	0	1980
24.12.31	66.49	8,000	0	1989
24.12.28	18	500	35	2018
24.12.16	64.26	8,400	15	1988
24.12.13	26	500	40	2016
24.12.11	30	500	25	1990
24.12.11	81.99	2,000	55	1984
24.12.07	143.28	37,000		1984
24.12.02	23	500	40	2016
24.11.20	26.44	1,000	35	2009
24.11.07	33	1,000	50	2018
24.11.02	35.73	300	25	1990
24.11.01	73	17,000		1993
24.10.31	64.58	8,900	0	1986
24.10.30	93.46	22,000		1975
24.10.28	50.33	4,300	60	2022
24.10.26	50	500	50	1988
24.10.22	85.44	1,000	40	1992
24.10.19	19	100	40	2019
24.10.16	56	1,000	50	1988
24.10.16	56	500	40	1988
24.10.15	20	500	30	2011
24.10.12	19	300	40	2018
24.10.12	23.68	4,000	30	2021
24.10.06	30	300	31	1986
24.10.02	43.8	1,000	46	2021
24.09.26	32.31	2,000	0	1991
24.09.19	33	500	40	1995
24.09.10	198.18	3,500	0	1988
24.09.09	30	500	50	1997
24.09.05	29.02	1,000	60	2020
24.09.03	17.29	400	35	2021
24.09.02	50.79	5,000	0	1988
24.08.27	65.7	500	40	1990
24.08.26	30	500	50	2018
24.08.23	152.12	500	35	1995
24.08.22	203.34	2,000	65	1987
24.08.22	85.56	11,000	0	1980
24.08.22	66.58	2,000	65	1987
24.08.22	175.5	1,800	0	1988
24.08.19	23.14	500	30	1982
24.08.16	19	400	38	2018
24.08.12	67.5	8,000	0	1988
24.08.06	59.45	3,000	40	2014
24.08.05	69.62	10,000	0	1988
24.08.05	16	500	53	1984
24.07.30	33	500	33	1990
24.07.29	75.73	5,000	0	1988
24.07.26	64.73	10,000	0	1990
24.07.26	66.51	4,000	0	1991
24.07.19	64.35	3,000	65	2016
24.07.16	61.89	11,000	0	2022
24.07.15	53.1	11,000	0	1988
24.07.15	26	500	40	2016
24.07.12	53.25	7,500	0	1989
24.07.10	60	2,500	30	1988
24.07.06	46.2	2,000	60	1993
24.07.03	23	200	50
24.06.24	33.25	300	20	1991
24.06.24	19	500	35	2018
24.06.24	16.5	400	40	2021
24.06.24	19.5	400	35	2020
24.06.21	45.12	5,500	0	1991
24.06.21	21	200	50	2020
24.06.17	32.38	500	55	2021
24.06.16	25	300	45	2021
24.06.14	37.04	12,000	0	2021
24.06.09	48.51	1,000	43	1988
24.06.05	37.36	5,000	50	2021
24.06.01	43	500	35	1980
24.05.28	51.6	500	50	1991
24.05.28	161.31	500	30	1986
24.05.27	52.75	500	45	1986
24.05.22	19.8	500	30	2019
24.05.20	18	200	35	2018
24.05.18	85.06	1,000	80	1990
24.05.17	45.12	5,500	0
24.05.15	52.56	10,000	0	2021
24.05.15	19	500	37
24.05.10	89.9	10,000	0	2016
24.05.09	38.27	1,000	30	1990
24.05.03	36.25	4,000	0	1990
24.04.30	77.84	1,000	25	1990
24.04.30	24.32	2,000	45	2020
24.04.27	164.64	2,500	0	1984
24.04.26	66	4,000	65
24.04.26	218.43	39,800		1986
24.04.22	197.91	23,300		1991
24.04.14	39.6	300	40	1991
24.04.12	69.62	9,000	0
24.04.11	39	1,000	60	1983
24.04.10	26	500	30	2014
24.04.06	30	1,000	45	2016
24.04.05	44.29	13,000	0	2021
24.04.01	63.82	500	35	1987
24.03.26	163.16	7,000	0
24.03.25	31	3,000	0
24.03.19	66.51	4,000	0
24.03.14	65.97	3,000	0
24.03.12	39.3	4,500	0
24.03.12	82.11	18,000	0
24.03.05	46.41	4,400	10
24.03.04	32	500	27
24.03.01	87.6	500	28
24.03.01	35.01	4,000	0
24.02.27	54.38	3,000	50
24.02.23	37.04	8,000	30
24.02.22	24.36	8,000	0
24.02.17	20	500	50
24.02.17	13	500	40
24.02.01	65.97	3,500	0	1991
24.01.29	226.15	500	40
24.01.26	19	500	40
24.01.25	30	300	29	1995
24.01.25	42	300	28
24.01.23	46.77	1,000	50	1993
24.01.22	49.5	3,000	70
24.01.20	39.62	500	40	1983
24.01.20	19	500	35	2018
24.01.16	15	500	35	2016
24.01.14	33	300	20
24.01.13	59.58	5,000	35	1991
24.01.10	26	500	30
24.01.09	22	500	40	2018
24.01.09	64.96	1,000	77	1980
24.01.07	42.9	400	40	1991
24.01.05	65.79	3,000	20	1989
24.01.02	36.3	3,000	30	2009
24.01.01	40	500	50	1994

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월9일	소유권 임OO		소멸
2	2021년5월24일	근저당권 노OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년7월1일	근저당권 이OO	70,500,000	소멸
4	2023년9월6일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
5	2024년4월2일	가압류 웰OOOO	15,373,615	소멸
6	2024년5월23일	임의경매 이OO		소멸
7	2024년7월17일	압류 의OOO		소멸
8	2024년11월11일	압류 의OOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월9일	소유권 임OO		소멸
2	2021년5월24일	근저당권 노OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년7월1일	근저당권 이OO	70,500,000	소멸
4	2022년7월1일	전세권 이OO	10,000,000	소멸
5	2022년7월1일	전세권 이OO	10,000,000	소멸
6	2023년9월6일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
7	2024년4월2일	가압류 웰OOOO	15,373,615	소멸
8	2024년5월23일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

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기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
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6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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