감정가	247,924,925 원
최저가	(70%) 173,547,000 원
보증금	(10%) 17,354,700 원
청구액	30,000,000 원

강원도 철원군 근남면 양지리 산299-3

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사건번호	2022타경80844
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:30 입찰 7일전
토지면적	59,299.53㎡(17,938.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 247,924,925원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 2. 본건은 민간인 통제구역 내에 위치하여 대중교통이 불편함. 3. 본건은 지적도상 맹지이나, 목록8.10.11.은 인근 토지를 통하여 출입하고 있음. 4. 목록11. 서측 일부에는 소형 사방댐(폭 약 15미터, 높이 약 4미터)이 소재함(감정서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-30	경매접수
~6일	2022-10-06	경매개시결정
~87일	2022-12-26	배당요구종기일
~950일	2025-05-07	100%	247,924,925	유찰
~985일	2025-06-11	70%	173,547,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양지리 산299-3	임야	11219.35 ㎡ (3,393.85평)	447990분의 121946.8 지분
	양지리 산305	임야	5191.29 ㎡ (1,570.37평)	447990분의 121946.8 지분
	양지리 산303	임야	9826.46 ㎡ (2,972.50평)	447990분의 121946.8 지분
	양지리 산302	임야	4400.25 ㎡ (1,331.08평)	447990분의 121946.8 지분
	양지리 산301	임야	1113.87 ㎡ (336.95평)	447990분의 121946.8 지분
	양지리 산298-1	임야	2395.43 ㎡ (724.62평)	447990분의 121946.8 지분
	양지리 산300-1	임야	1215.95 ㎡ (367.82평)	447990분의 121946.8 지분
	양지리 산300-2	임야	1557.57 ㎡ (471.16평)	447990분의 121946.8 지분
	양지리 산300-3	임야	15873.58 ㎡ (4,801.76평)	447990분의 121946.8 지분
	양지리 산300-5	임야	1160.69 ㎡ (351.11평)	447990분의 121946.8 지분
	양지리 산300-6	임야	5345.09 ㎡ (1,616.89평)	447990분의 121946.8 지분
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 철원군 근남면 양지리 소재 "양지마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답,임야,군부대 등이 혼재하는 통제보호구역내의 산간 농경 및 산림지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진입은 불가하나, 기호 8,10,11은 인근까지 접근 가능하며, 대중교통 여건 은 민간인 통제구역 내로서 불편함. 3)형태 및 이용상태 대부분 부정형의 토지로서 기호 4,9,11의 보전관리지역 부분 및 기호 5,7,8,10은 7북향의 완만한 경사지이며, 기호 1,4,9,11의 농림지역 부분은 북향의 중경사지이고 기호 2,3,6은 북향의 급경사지로서 잡목이 자생하는 자연림임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 기호 8,10,11은 인근 토지를 통하여 출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역-돼지.닭.개.오리.메추리), 통제보호 구역(민통선이북:10㎞), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역. 기호 2,3,6 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역-돼지.닭.개.오리.메추리), 통제보호 구역(민통선이북:10㎞), 임업용산지, 공장설립승인지역. 기호 4,9,11: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역-돼지.닭.개.오리. 메추리), 통제보호구역(민통선이북:10㎞), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립 승인지역. 기호 5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역-돼지.닭.개.오리.메추리), 통제 보호구역(민통선이북:10㎞), 농업생산기반 정비사업지역, 농업진흥구역, 준보 전산지, 공장설립승인지역. 기호 7 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역-돼지.닭.개.오리.메추리), 통제보호구역(민통선이북:10㎞), 농업생산기반 정비사업지역, 준보전산지, 공장설립승인지역. 기호 8,10 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역-돼지.닭.개.오리.메추리), 통제보호구역(민통선이북:10㎞), 준보전산지, 공장설립승인지역. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 11 서측 일부에는 별첨 사진용지에서와 같이 소형 사방댐(폭 약 15m,높이 약 4m) 이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 지적도상 맹지임. 1) 목록1 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 본건은 동제보호구역 내에 위치하고 있고, 경사지에 잡목이 무성하고 숲이 울창하며 조사범위가 넓어 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 본건은 동제보호구역 내에 위치하고 있고, 경사지에 잡목이 무성하고 숲이 울창하며, 조사범위가 넓어 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 본건은 동제보호구역 내에 위치하고 있고, 경사지에 잡목이 무성하고 숲이 울창하며, 조사범위가 넓어 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 본건은 동제보호구역 내에 위치하고 있고, 경사지에 잡목이 무성하고 숲이 울창하며, 조사범위가 넓어 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 본건은 동제보호구역 내에 위치하고 있고, 경사지에 잡목이 무성하고 숲이 울창하며, 조사범위가 넓어 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 본건은 동제보호구역 내에 위치하고 있고, 경사지에 잡목이 무성하고 숲이 울창하며, 조사범위가 넓어 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 7) 목록7 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 본건은 동제보호구역 내에 위치하고 있고, 경사지에 잡목이 무성하고 숲이 울창하며, 조사범위가 넓어 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 8) 목록8 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 본건은 동제보호구역 내에 위치하고 있고, 경사지에 잡목이 무성하고 숲이 울창하며, 조사범위가 넓어 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 9) 목록9 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 본건은 동제보호구역 내에 위치하고 있고, 경사지에 잡목이 무성하고 숲이 울창하며, 조사범위가 넓어 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 10) 목록10 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 본건은 동제보호구역 내에 위치하고 있고, 경사지에 잡목이 무성하고 숲이 울창하며, 조사범위가 넓어 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 11) - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 본건은 동제보호구역 내에 위치하고 있고, 경사지에 잡목이 무성하고 숲이 울창하며, 조사범위가 넓어 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년6월25일	소유권 장OO		소멸
2	2009년2월23일	소유권 신OO		소멸
3	2000년3월27일	소유권 신OO		소멸
4	1998년8월27일	소유권 신OO		소멸
5	1998년8월27일	소유권 백OO		소멸
6	2013년8월5일	소유권 김OO		소멸
7	2021년7월20일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸기준
8	2022년10월6일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	3,326,767원 1,665,200원	50% 3회
6개월	3건	3,326,767원 1,665,200원	50% 3회
12개월	5건	87,476,260원 35,633,320원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.